首开斩获鼓楼“新地王”！奥建、卓越、保利抄底“纳储”！2023南京全年卖地金额超1100亿！

2023年南京最后一场土拍，主城鼓楼诞生“新地王”，被首开11亿斩获，成交楼面价29948元/㎡！

开拍1分钟，除鼓楼滨江小桃园G89溢价被首开拿下外，17幅地全部底价成交！奥建、卓越、保利等房企均在年底积极补仓...

今天上午9:30，南京2023年度第九批次集中土地出让开拍，18块地，起拍总价135.37亿，最终揽金135.87亿。

这也是本年度最后一场土拍，全年累计卖地金额揽金超1100亿。

至此南京2023年度土拍成功落幕，以下为南京历年土地出让成交情况。

重点地块1—河西北G88，被奥体建设底价斩获！

地块名称：建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东地块地块四至：东至规划经二路；西至规划经一路；南至应天大街；北至规划清河街

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：13972.4㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：86300万元

起拍楼面价：34314元/㎡

地块解析 ：这块是河西北部今年首次推出的住宅用地，容积率只有1.8，为河西不可多得的低密度用地，区域内此前金基皓樾洋房、中冶锦绣公馆三期洋房销量都不错。

西侧毗邻扬子江大道快速路，南侧邻应天大街高架，附近有地铁10号线“绿博园站”还有在建地铁9号线，东侧社区中心规划有公交首末站，西侧规划商办用地。

地块南侧即10月27日成交的G55地块，由绿城以总价69亿元触顶摇号竞得，成交楼面价43473元/㎡ （南京第二大高价地） ，溢价率15%。

G88地块，出让面积1.39万方，起拍总价8.63亿，规模相对较小，拿地总价可控，后期预计可建4栋小高层。

重点地块2-鼓楼小桃园路G89，6轮竞价，4.7%溢价，被北京首开置业以总价11亿元收入囊中，成交楼面价29948元/㎡！这也是本场土拍唯一一幅溢价地块， 刷新鼓楼滨江板块最高楼面价纪录，成为区域内新地王。

地块名称：鼓楼区热河南路街道热河南路以东、察哈尔路以南地块

地块四至：东至姜家园路；西至热河南路；北至察哈尔路；南至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：16695.37㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：105000万元

起拍楼面价：28587元/㎡

地块解析 ：鼓楼滨江已很久没有宅地出让了，上一次土地出让还是两年前的金基皓樾，项目洋房产品逢开必捷，于今年上半年正式收官！

此次出让的G89，位于鼓楼小桃园片区 ，紧邻在建的地铁9号线“白云亭站”区域内二手房有仁恒桃园世纪、锋尚国际公园、中海桃源里等成熟小区， 次新房价格较为 坚挺，仁恒桃园世纪 最近成交的房源都在6万/㎡以上。

目前板块内在售新房不多，主要为中冶锦绣公馆，三期洋房精装均价约5万/㎡，前段时间开盘卖出8成。

该地块，此前出现在2021年的鼓楼土地推介会上，原为容积率4.2的商办混合用地，此次调整为容积率2.2的二类居住用地，可为陷入房荒的鼓楼滨江补仓。

重点地块3-仙鹤门G78，被钟山资产底价托底！

地块名称：玄武区玄武湖街道仙鹤门二号路以西、行知幼儿园以南地块

地块四至：东至仙鹤门二号路；南至部队置换地块；西至仙居华庭小区；北至行知幼儿园

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：6263.81㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：16000万元

起拍楼面价：14191元/㎡

地块解析 ：G78是城东仙鹤门片区近10年来首次推出的住宅用地，该片区上一次住宅用地出让早在2014年，即现在奥克斯钟山府（地价12022元/㎡）， 目前项目二手房挂牌价在3.9万/㎡。

本次G78地块起拍地价，比当年奥克斯楼面价仅涨了2000元/㎡左右。

地块周边配套成熟，靠近2号线“仙鹤门站”，仙鹤门新天地商业广场、中南魔力月光商业广场、学则路商业圈，有完善商业配套、大学多、学术氛围浓厚，地块北侧为行知路幼儿园。

重点地块4-仙林湖北G79，栖霞区内城投平台托底！

地块名称：栖霞区白象片区西岗街道步青路以西、齐民东路以南地块

地块四至：东至步青路；南至竹丝路；西至现状；北至齐民东路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：32784.11㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤18米

挂牌起始价：44500万元

起拍楼面价：10441元/㎡

地块解析 ：G79地块商住混合用地，容积率1.3，位于仙林湖东北侧白象片区，紧邻地铁S5号线宁扬城际“栖霞站”(在建) 、4号线北延“白象站”(规划)，北侧毗邻智谷大道，出行方便 。

除了低密住宅，地块内还需建设总建面10%-20%的地上商业，商业建筑宜沿地块南侧步青路与竹丝西路交叉口布置。

周边已建成有摄山星城小学、摄山星城第二小学，居住氛围成熟。

区域拥有泰康仙林鼓楼医院和省中医院(紫东院区) 医疗资源， 金鹰湖滨天地、仙林万达茂、万达金街、 社区商业街区等多重商圈辐射，生活便捷 。

邻近江苏生命科技创新园、仙林智谷、红枫科技园等高科技产业园区，高端产业人才集聚。 地块北侧近栖霞山风景区、欢乐谷景区，可享自然山水人文景观资源。

江核五幅地（核中核+南工大）全部底价成交，保利、卓越继续深耕江北！

其中南工大G16地块被卓越&江北产投联合斩获！

核中核G14、G15、G17、G18四幅地块位置相邻，除了G15是商住混合用地容积率2.0外，其余三幅均为容积率1.6的二类居住用地，体量不算太大，3-4栋楼左右，后期适合打造低密度小高层。

地块所在片区交通路网已成型，毗邻在建地铁4号线二期、规划地铁13号线滨江站，在建地铁11号线中央商务区站，轨道交通出行便捷。

西侧规划多幅教育用地，其中一幅地块为正在建设中的金陵中学。

扬子江国际会议中心、正在建设的新金融中心一期以及华润万象系综合体都在附近，东南侧还有已投用的江北新区市民中心，江北新区高能级配套都集中在此。

南工大G16地块容积率只有1.6，紧邻江北大道快速路、浦口大道等城市主干道，毗邻地铁10号线“南京工业大学站”、浦口万汇城站，在建地铁11号线“临滁路站”，规划地铁13号线“兴隆路站”。

这个片区已经近两年没有土地出让，目前板块内多个商品房长江时代、花语熙岸府、和光锦棠府、万科首开江悦光年、大华锦绣江来陆续交付，纯新盘通宇润悦府，计划今年年底前上市。不同于核中核，政务区居住氛围浓厚、开发接近尾声，未来两年将进入存量房市场。

前不久区域内的通宇润悦府一次性领取9栋房源销许，共计480套房源，户型建面约105、129、143㎡，销许均价约39826元/㎡。这是通宇进入江北核心区的首个项目，于2019年9月拿的地，时隔超4年终迎来上市。

至于六合地块，全部国资托底，看点不多。