广州租房市场“消费降级”，房东日子不好过

广州城景。吕颖雅/摄

未来1~2年内租金水平上涨动力不足，租金水平走势将更为平稳。

吕颖雅/发自广州

房东降价、租客难觅、房源空置时间延长，这构成了当下广州租房市场的真实写照。

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租客议价空间持续扩大

黄莉（化名）是越秀区一家酒楼的行政人员，负责处理员工宿舍的租房事务。她向中房君透露，过去两年，酒楼的租房预算一直在下降，但每次与房东协商降租，大部分都能够成功。

以越秀区一套80平方米的楼梯楼两房为例，自2021年2月作为宿舍，初始租金为4800元/月。然而，由于去年11月酒楼生意不景气，提出将租金降至4300元/月。在当时的疫情和市场环境下，房东同意了这一降价要求。

到了今年11月，酒楼计划继续削减租房开支，提出要么按照4000元/月的价格继续租，要么协商提前解约。结果房东仍然答应了降租。另外的几套房子，房东都有不同程度的妥协。

黄莉表示，前些年，许多房东年年涨租，涨幅少则一两百元，多则直接要求涨五百元，租客几乎没有还价的余地。但如今情况有所不同。

广州市房地产中介协会报告显示，10月开始，广州市住宅租赁市场处于淡季，市场客源减少，一些老旧小区楼层不佳的房子甚至已空置超两个月，部分业主议价心理放松，通过降低租金来吸引客源，而租客的比价心理较强，导致市场成交率走低。

中原地产环市东二分行店董廖锦春表示，现在正值传统租赁淡季，租金相较于1~2个月前有所下降，降幅约为5%~10%。租客数量也有所减少，老旧小区的租金议价空间扩大。尽管房源供应量有所增加，但由于一些购房者对楼市持谨慎态度，不是急切买房的人也会转买为租，市中心整体的住宅租赁需求相对平稳。

02

白领租房“消费降级”

以白领为主的一些区域面临更为不乐观的情况。

投资客林聪（化名）在黄埔科学城和知识城分别有一套公寓出租。其中，科学城约100平方米的两房公寓，在最高峰时期租金达到5500元/月。然而，今年年中，旧租客提出要退租，以往都是马上有新租客接上，这次空置了两个多月才找到新租客，并且租金已下降至4500元/月。

另一套位于知识城的30多平方米公寓，三年前租金为2000元/月，去年降至1700元/月，而今年更是降至1500元/月仍未租出。该盘在贝壳平台上有近500套公寓放租，竞争激烈程度可想而知。

林聪表示，周围新楼盘和公寓越来越多，当前经济环境一般，不少科学城、知识城的企业倒闭或裁员，导致租赁需求急剧下降。

这并非个例。即使是租赁活跃的珠江新城也开始变冷。中原地产珠江新城区域经理邱宏伟表示，今年珠江新城的住宅租赁市场总体较差，主要原因是前两年许多投资者购买了珠江新城的房产，如今难以顺利出售，只好转售为租。另一方面，受经济环境的影响，许多白领选择在价格更为便宜的板块租房，导致供大于求，租金下降了大约10%~15%。预计未来一两年，珠江新城的租赁市场将面临较大的挑战。

贝壳研究院的报告显示，由于住房租赁与产业密切相关，IT/互联网/游戏、金融行业等聚集的区域租金回调较为明显。这主要是因为这些行业对人才的需求减少，导致区域租房需求显著减少。同时，由于一些企业取消了租金补贴福利，很多租客选择在租金较低、通勤时间较长的区域找房。

03

租售房源增多，空置期拉长

二手房交易步伐减缓，所带来的连锁效应逐渐显现在租房市场上。

李恩（化名）在白云区金沙洲拥有一套90平方米的小三房，自今年5月上一位租客到期后，一直处于空置待售状态。出乎他意料的是，房子挂牌超过半年，仍然未能找到一个接近成交的买家。出于无奈，他在11月再次将房子挂牌出租。

根据贝壳研究院的不完全统计，今年10月31日，一线城市在平台上挂牌“租售房源”的数量比去年同期增加了10%以上。

贝壳研究院分析，现阶段由于房屋交易节奏放缓，为了增加家庭收入或是平衡改善型租赁的租金支出，业主在挂牌出售的同时选择将房屋出租，或是直接将房源转为出租。

出租房源的增加直接导致出租速度减缓。数据显示，今年1~10月北京、上海、广州和深圳房源成交周期比去年同期延长6.1、7.6、5.4和3.0天。现阶段各城市租赁房源成交周期均处于较高位水平，今年1~10月，广州房源成交周期已超过2个月，而在2019年1~10月成交周期仅约35天。

2019年、2022年和2023年的1~10月贝壳平台一线城市个人业主房源成交周期（天）数据来源：贝壳研究院

贝壳研究院预测，未来1~2年内租金水平上涨动力不足，租金水平走势将更为平稳。现阶段我国住房租赁市场供需矛盾趋于缓和，在现有供需关系基础上，租金价格再次达到新的平衡，未来租金水平很难再次出现快速回升。