2024年沈阳二手房成交量疯涨，面积超新房一倍！

放眼今年的沈阳楼市，新房市场的角逐与分化可谓有目共睹。先是在交付方面筛掉了部分根基不稳的楼盘品牌，后又是各家同质化产品之间竞相内卷，能够在市场成交中突出重围表现不俗，实属不易。

然而，比起新房市场愁云满天，二手房市场成交方面则相对活跃了许多。

数据显示，今年1到10月，沈阳一手住宅成交约398万平，二手住宅成交约947万平，超出一手成交1倍有余。新房市场尚且处在低谷期中，二手市场悄悄领先了大半。

（数据来源/房谱网）

分析其中原因，由新房市场起伏不定的状态，带给二手市场买卖双方心理上的极大刺激，要占主要因素。

首先，是近两年新房市场行情波动，衍生出了一个“优化资产配置”的关键词，简单概括就是把手中楼龄长、户型差的低价值老旧房源趁早处理掉，留下或者置换更有保值增值能力的房子。

加之新房市场长时间未曾“看涨”，更影响了一批生怕自家房子一降再降，哪怕赔掉装修钱也要急于脱手的房东们。

这一点，从近一年一直处在高位的沈阳二手房挂牌量可以表现。

（数据来源/贝壳找房）

而有卖家就会有买家。为了疏通新房与二手市场的流动，鼓励人们置换改善的需求，今年9月，沈阳市房产局发布新“沈八条”从政策层面提供助推，取消二环内限购、取消住房销售限制年限规定、认房不认贷等政策，力在给二手市场交易减少限制，注入更多活力。

其次，伴随近两年居住用地成交量减少，新房存量下降，让不少掌握交通区位优势的二手房性价比越来越“香”，同样吸引了不少购房者的目光。

尤其是隔三差五刷屏的房企暴雷、延迟开工、延迟交房的市场新闻，更让人们对期房的信心开始减弱，不用等待“开盲盒”式的交付，园区环境、室内装修所见即所得，拎包即入住的二手房也迎合了许多购房百姓追求稳妥的置业心思。

贝壳找房二手平台查询显示，约10万套沈阳成交房源当中，“满5年”条件下的套成交房源约有2.4万套，占比仅约24.5%，不难看到，取消限售后大量次新二手房源成为了新房市场的有效竞争。

（数据来源/贝壳找房）

再者，能起到决定性作用的，还要在于价格上突出的“弹性”特质。

如近期有市场调查，北于洪板块部分楼盘成交二手房源售价回归“5”字开头时期。当年新房成交的热门板块，在满五年以及取消限售后，同样变身为了二手市场的供应主力。虽然不排除少数业主压价抛售，以及部分房源存在朝向、楼层等缺点因素，但可见的是，在市场低谷时期，价格竞争也变成促进二手成交的“杀手锏”。

与此同时，有相关市场数据，按照今年前10个月新房与二手房套均成交面积与套均单价来计算，沈阳市场二手套均成交总价比一手要低了约55万元。

（数据来源/房谱网）

比起过去市场跟风的高杠杆买入，首付少、月供低、压力小的二手房置业，则能够给购房者们带来更多可以自我掌控的“松弛感”与“安全感”。

有评论认为，相对于一手房市场，二手房市场是一个更具竞争的市场，是一座城市楼市的“风向标”和“晴雨表”。

目前来看，二手房的市场流动是打通卖旧买新过程的重要环节，有利于沈阳楼市整体交易的进一步推进。一方面显现出百姓对于住宅的需求依然保持，另一方面，也对新房住宅产品的保值能力、品质兑现能力，园区物业服务能力，以及业主圈层等提出了更高的要求，促进新房市场本身的“向内”发展。

可以预料，在二手房市场的日渐活跃下，明年沈阳楼市还将打开一番新格局。