贵阳花溪大学城的房子，适合买来居住？还是投资？

花溪大学城，位于贵阳主城区的南侧，现在属于贵安新区的范畴了，是贵安新区人气相对比较热闹的一个板块。

顾名思义，大学城主要就是很多大学在此布局，大多数一二线城市其实都有这个发展趋势，也就是大学逐渐往城市周边板块集中，比如成都的温江大学城、广东的番禹大学城、重庆沙坪坝大学城、昆明的呈贡大学城等，距离主城区都比较远。

相对来说，贵阳的花溪大学城，在地铁3号线开通之后，能够通过环城快铁的花溪南站换乘到地铁3号线，进入主城，已经是非常方便的了。

当然，花溪大学城也会有一些居住用地建得商品房小区，其在投资方面的价值，其实可以从几个方面来考察：

1、刚需居住人群和圈层

在花溪大学城买房的，很多都是大学城的教师、职工这一类人，也有部分在大学城做生意的商家定居在此处的，但总体而言，刚需的数量还是偏少，因为大学城大多数人口属于大学生，极少会有大学生在读大学期间就在学校附近买房的。

而且，很多大学为了吸引人才，还会给学校的教职工安排教师公寓、福利性住房等，所以，商品房的客户群体就不一定有想象中那么多。

这就会带来未来大学城房产在二手房流通性的问题，可能比没有那么多的人愿意接盘。

另外一方面，大学城的学生几乎都在学校住宿舍，出来租房的只是少部分，教师职工就更少了，所以，大学城板块的房产出租回报也是相对有限的。

2、市场供需关系

花溪的土地储备是很丰厚的，地广人稀，而且大学城板块毗邻贵安新区的核心区域，未来供地的数量应该也不会少，很难形成主城区那种地少人多的稀缺行情。

所以，花溪的房价相对来说，一直都是贵阳各个城区中均价比较低的，和楼市产品的供应量也有一定关系。

未来如果原恒大文旅城地块的项目开始建设，那么房源的供应量会更大，房东买房投资的竞争也会更加白热化，所以，升值空间可能因受到更多的房源竞争而压缩。

3、可能存在的变量因素

“因为什么相聚，就会因为什么分散”，这句话说的是人的感情，但实际上，用于买房投资也是类似的道理。

今年，仅仅因为大学都分布在这里而买了房，未来的若干年后，会不会因为大学搬离这里，而卖不了房呢？

毕竟，作为高等院校这种机构，是最容易搬迁的一种单位了，只要领导和老师同意搬，学生几乎没有太多利益纠葛，在新的校址，只要解决好教师、职工的住宿问题，搬迁几乎不存在任何阻力。

特别是对于那些没有什么校址历史、文化渊源，新建的学校建筑，搬迁起来更是没有多大压力。

谁又知道，现在的花溪大学城的这些学校，未来会不会搬迁到贵安新区去呢？（如贵医搬到马场）这些都是未来可能存在的一些变量，不得不纳入考虑范畴。

因此，综上所述，如果是刚需居住，买在大学城无可厚非，但如果是用于后续房产增值变现，或者用于出租的投资回报率，其实在主城区、市区的其他版块，也都还有更好的选择。