大湾区2023年1-11月深圳房地产项目销售TOP10

1-11月深圳新建商品住宅整体供应508.57万㎡，同比上涨31.33%，成交293.98万㎡，同比减少11.88%。自九、十月份以来深圳对刚需房的政策力度不大，短暂的交易量提升后，很快又是一波反向下跌，目前11月出现回暖迹象。

新政的出台对提振后市信心发挥重要作用，未来深圳仍有望进一步优化楼市政策，也会刺激部分对于市场预期转变的刚需、改善客户入市，短期成交量会有提升。

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2023年1-11月深圳房地产项目销售业绩TOP10

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日—11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2023年1-11月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为592.52亿元，占全市销售总额的31.38%，同比去年减少37.63%。TOP10入榜门槛为39.13亿元，同比去年同期减少12.27亿元。其中南山区深业云海湾以91.09亿元的销售额位居榜首；龙华区项目超核中心|润府以85.80亿元位居榜单第二；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以81.59亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看，1-11月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为81.34万㎡，占全市销售面积的23.82%，同比去年减少20.46%。TOP10门槛值为5.75万㎡，同比去年同期减少0、96万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以14.76万㎡的销售面积越居榜首，超核中心|润府以11.84万㎡销售面积位居榜单第二，深业云海湾府以9.90万㎡的成交面积位居第三。

图：2023年1-11月深圳房地产项目销售金额TOP10项目分布

各区分布：TOP10项目销售金额榜单中，南山区项目最多，有5个楼盘上榜；其次龙华区有3个项目上榜；宝安区有2个项目上榜。

各区均价：福田区105116元/㎡；罗湖区66205元/㎡；南山区100345元/㎡；龙华区67958元/㎡；宝安区60291元/㎡；盐田区53169元/㎡；光明区46041元/㎡；龙岗区50218元/㎡；坪山区37064元/㎡；大鹏新区53453元/㎡；深汕合作区13920元/㎡。

▍典型样本项目点评

• 卓越闽泰·云奕府——深圳新一代高分住区，首套房极【质】奢享

1、潜力新区——宝安之宝，航城未来

目前，航城街道共培育18家专精特新“小巨人”企业。在“十四五”规划，及国土空间分区规划（2021-2035年）文件显示，宝安构建的“一轴、四廊、五核、多节点”发展布局中，航城片区不仅占据宝安地理中心区位，同时也是在五大发展极核中的空铁门户区主要范围内，是宝安未来发展的核心之一！

2、国际视野——航城加速度，超乎想象

伴随着空铁门户区的核心定位，航城的发展也在跃升。深圳为打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市，明确了重点发展的40个总部经济集聚区，宝安占据6个。

其中的九围国际总部经济集聚区、深中通道门户区先进制造与低空经济总部经济集聚区，基本覆盖了航城全域！

九围国际总部经济集聚区距离深圳宝安国际机场只有5公里，深中通道、深大城际两条重要的东西向交通走廊将其与大湾区紧密连接。未来将成为深圳的跨国公司总部集聚地、国际组织（机构）落户地、国际商事活动举办地、国际化宜居宜业宜游标杆地和外贸、外资、外包、外经、外智 “五外”联动服务示范地。

3、焕新面貌——连片开发势不可挡

航城聚力打造双总部区，必然辐射带动全域面貌蝶变。这里也是宝安大型旧改最集中的区域，宝安12大“巨无霸”级体量的城市更新项目中，航城就占了4个！钟屋黄田旧村、航港生态城、黄田金碧片区、草围旧村及南片区，这四大赫赫有名的城市更新单元，都分布在黄田站两侧，宝安大道、京港澳高速之间，形成连片开发之势，合计超130万㎡的更新用地范围，格外引人关注！且都是被华润、鸿荣源、宏发等在城市更新建设方面经验丰富、实力强劲的房企收入囊中。未来片区内的人居环境、文体、商业、学校等资源配套，都将焕然一新！

4、集优配套——繁华荟聚,悦享都会生活圈

云奕府周边现有的配套满足日常生活所需，交通方便，也可以共享宝中、前海丰盛配套。

交通：立足于“2主干道4高速3地铁3城际”多维城市路网，其中1/12/20号（规划线）三地铁环绕，直线距于此出发，1站到机场东，5站到大铲湾（含换乘），5站到宝中，7站到前海湾，7站到深大站，8站到高新园。

商：自带建面约2986㎡社区商业，航城里、壹航城等商业围聚

教：临近地块规划幼、小、高用地，周边更有多所优教汇聚

医：自带社康，宝安中心医院、深圳五洲中医院、空海救援三甲医院(在建中）环伺

文：临近后瑞篮球场、西乡体育中心，可优享宝中、前海众多文体场馆

园：周边狮子山公园、⻄湾红树林公园、平峦⼭公园等多个公园环伺

5、高分生活——航城之宝，星奕府折桂

项目一期云奕府自入世以来就热销不断，2022年9月-2023年5月期间，荣膺宝安区三冠王，即网签套数/面积/金额均为第一。项目二期星奕府于今年九月初开盘，当天便劲销7.38亿！荣获宝安航城板块销量第一。

项目的整体规划品质非常高端，且是深圳少见的「低密大盘」，容积率仅约3.89，可以奢享宽敞社区体验。外立面大面积采用了大屏LOW-E玻璃搭配金属铝板的类幕墙设计，这个配置能与甲级写字楼、深圳湾同等级！社区大堂以大理石瓷砖+金属板材+咖色木栏栅搭配呈现，迎客松作为主景，巨幅白玻璃幕墙+金属板材封边+天光方形中庭等，达到奢品概念店风格的美学高度！其他诸如迎宾水苑、沉浸式静谧花园、酒店庭院式景观会客厅以及网红景区式打卡商街等跃级式配套，都让置业者体验到了超高品质生活的精神内核。

6、爆款户型——首套房极质奢享，一步到位

二期星奕府加推建面约85-110㎡3-4房，均为爆款户型。杂志封面级的国际酒店家居风，高定精选良材、高效收纳空间、高配品牌家电、中央空调和新风系统……肉眼可见高配精装标准！

• 星河·星悦云邸

在行业激变的态势下，星河依然稳健向上，坚守高质量发展心法，珍视每一寸土地的价值，以“做一个成一个，一个比一个好”的理念打造出了诸多深圳标杆项目，更有业界称星河为“1/4福田CBD的缔造者”！

早在2006年，星河就打造国内首个公园版，情景式购物中心福田COCO Park；星河首个商业完美开局之后，一路沉淀积累，远见卓识，打造龙岗COCO Park、龙华COCO City，龙华iCO，雅宝COCO Park，多次印证“星河所在，必定中心”！

星河35载，再一次为龙华而来，匠心打造旗舰作品星河星悦云邸，在项目未面世之时，就广受市场关注，期待星河再一次改变城市，赋能城市，成为城市新封面！

这一次，星河凝练35载实力和经验打造前所未有的革新代表作——星河星悦云邸，携深圳第三座星河 COCO City强势进驻，尽享购物、娱乐、休闲新体验，再造龙华商业新地标！

经国内权威评级机构中证鹏元评级委员会审慎评定，星河荣获最高的AAA信用评级。权威评级机构连续三年授予星河“AAA最高信用评级”，是对星河财务健康度、抗风险能力和发展前景的持续肯定和高度认可！

值此35周年之际，星河打造“星潮宠粉计划”，涵盖“星购物、星创享、星旅程、星动力”四大层面，总计18项尊享权益，演绎质感星生活。

让业主在星河星悦云邸不仅可以享受高品质的居住环境，还能得到一系列贴心的服务和礼遇。

超悦地段：湾区中轴核心，龙华新中心

龙华中心区投入约3700亿，打造千亿级大湾区中轴核心，位居三大都市核心区，与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列。龙华红山北中心发展之势，势不可挡，星河领衔片区超800万㎡旧改，将会成为下一个价值爆发点。

超悦交通：6号线地铁口，无界中心

距离地铁6号线 “阳台山东站”约325米，4站达北站国际商务区，尽享龙华全优配套。

超悦商业：规划星河第三座COCO City

深圳第三座星河 COCO City强势规划进驻，全面提升区域的繁华程度与生活品质，同时尽享龙华中轴超200万㎡繁华商圈，丰盛尽在掌握。

超悦生活：超强配套，约1公里的城市理想生活

五馆一体，“双子星”文体中心（建设中）约1公里范围近享龙华“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）；约10公里范围连接深圳第二图书馆 | 深圳美术馆新馆 | 演艺馆 | 展览馆（龙华市政四馆） |深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心。

超悦景观：约28k㎡阳台山一线山景

毗邻约28k㎡阳台山森林公园，推窗就是阳台山一线山景，项目出发步行约一公里即可拥抱旖旎自然，同时周边公园环绕，享受城市难得的自然生态。

星河星悦云邸作为一个集聚住宅、商业、教育、公园、地铁等于一体的复合型生态生活圈应运而生，可同时满足人们生活、娱乐、社交、购物、休闲、探索等全场景需求，再造城市价值标杆！更是深圳人都能买得起的配套之王！

超悦户型：建面约94-96㎡瞰景三房

户型方正通透，采光舒适，动线合理

灵动餐厅、客厅、厨房一体化，打破空间界限

约3.6米景观阳台，尽揽清风阳光入室

“S”墙预留冰箱位置，释放更多收纳空间

超悦户型：建面约112-115㎡臻品四房

入户独立玄关，阔绰空间，归家从容有序

餐客一体连接约3.7米阳台，通风采光优越

主卧大飘窗，四季推窗见景，生活惬意舒适

四房品质宽居，空间尺度感强，陪伴家庭成长

超悦户型：建面约123-124㎡瞰景四房

全明方正，功能分区，宜居空间尽显别致品味

南北通透设计，阳光清风无阻穿堂入户

主卧与次卧舒适空间尺度，实用与舒适完美邂逅

备注：以上样板房图片仅为情景展示空间，非交付标准，最终以实际交付为准

关注下期重点项目分析，敬请期待！

报告下载
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“新房改”将至，对楼市影响会有多大？

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新政满两月，一线城市楼市正在发生变化！

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地价上限、限墅令取消？三大影响值得关注

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中国房地产政策跟踪报告（2023年11月）

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➤企业研究

2023年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2023年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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中国房地产企业融资监测月报-2023年11月

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外资并购不动产：注重长期稳健收益，布局新兴物业

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➤房地产市场

中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望

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2023年中国住房租赁市场总结与展望

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2023年1-10月全国房地产开发经营数据解读

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年11月）

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最新！2023年10月十大城市二手房房价地图

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➤物业研究

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

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