光谷科学岛3进武汉新城 武昌古城建设拿下户部巷纯商业地块

12月12日，武汉两宗地挂牌出让，均由国资背景旗下公司底价摘得，成交总价26.636亿元。原计划12日出让的P（2023）094号地块延期至12月21日出让。

其中P（2023）093号地块为武昌户部巷纯商业地块，由武汉武昌古城建设发展有限公司6.21亿元底价拿下，成交楼面价16000.21元/平。武昌古城建设发展为武昌国资控股投资集团控股。

P（2023）097号地块位于东湖高新绕城高速以外，属于武汉新城范围，由光谷科学岛（武汉）有限公司底价拿下，成交楼面价7600.12元/平。

这也是光谷科学岛在本年度内第3次拿地武汉新城，前两次分别拿下P（2023）068号地块、P（2023）069号地块，为商业、文化用地，本次097号地块为光谷科学岛今年内在武汉新城拿下的首个住宅地块。

该地块北面一线临梨山，项目规划容积率不得高于1.1，纯低密盘，规划建面约16万平米。

武昌古城建设拿下户部巷商业地块 楼面价1.6万元/平

12月12日，武昌区解放路与民主路交叉口P（2023）093号地块由武汉武昌古城建设发展有限公司底价竞得。成交总价62100万元，成交楼面价16000.21元/平。

武汉武昌古城建设发展有限公司，为武汉武昌国资控股投资运营集团有限公司控股公司。

P（2023）093号地块位于武昌区解放路与民主路交叉口斗级营片，地上规划总用地面积32946.01平方米，本次供地面积30336.55平方米（规划用地范围内约2609.46平方米用地不纳入本次供地范围），地下规划总用地面积13466.18平方米（其中：A地块地上规划用地面积6932.63平方米；B地块地上规划用地面积9611.35平方米，地下规划总用地面积5663.55平方米；C地块地上规划用地面积7542.49平方米，地下规划总用地面积3549.37平方米；D地块地上规划用地面积8859.54平方米，地下规划总用地面积4253.26平方米）（均以实测为准）；规划用地性质为商业用地；土地分类为商服用地；地下空间用地功能为配套停车、设备用房；最大计容总建筑面积不大于38812平方米（含保留改造建筑面积16957平方米，以实测为准）（其中，A地块最大计容总建筑面积控制在5357平方米以内，B地块最大计容总建筑面积控制在12630平方米以内，C地块最大计容总建筑面积控制在12550平方米以内，D地块最大计容总建筑面积控制在8275平方米以内，均含保留改造建筑面积，以实测为准）；最高容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算；建筑高度为项目新建建筑高度原则上按照《黄鹤楼视线保护控制规划》要求执行，并结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按照《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为商服40年。

光谷科学岛年内3进武汉新城

12月12日，东湖新技术开发区科技P（2023）097号地块由光谷科学岛（武汉）有限公司底价摘得，成交总价121820万元，楼面价7600.12元/平。

据悉，光谷科学岛（武汉）有限公司成立于2020年10月29日，注册资本金10.009286亿元，是湖北省科技投资集团有限公司下属全资子公司。

这也是光谷科学岛在本年度内第3次拿地武汉新城，前两次分别拿下P（2023）068号地块、P（2023）069号地块，为商业、文化用地，本次097号地块为光谷科学岛今年内在武汉新城拿下的首个住宅地块。

P（2023）097号地块为东湖新技术开发区储备土地，位于东湖新技术开发区科技五路以东、韩杨路以西、科技四路以北（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。规划净用地面积为145715.05平方米（以实测为准）。地块内无建构筑物。

根据规划设计条件，按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交给项目所在区教育部门。

根据东湖高新区教育局意见：考虑项目学校配套要求，在东湖新技术开发区科技四路与韩杨路交汇处西南角地块配建一所小学。学校规划用地面积约37000平方米，规划办学规模为36个班，学校建筑设计方案报东湖高新区教育局审核。