武汉买房：当下这个区域购买力有限！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，武汉的二手房还能不能买？2023年是买新房还是二手房？

汉叔：你好，目前武汉市面上的二手房的笋盘的确很多，产品力啊，并不比同片区的新房差，主城区、上城门槛较低的四星片区积压了不少的总价位，四新不缺房子，整个汉阳也不缺新房，同时四新还有优质的二手房值得选择，现阶段四新的二手房真的很便宜，还是有选择的。刚需上车的机会还在，只是比去年稍微贵一点，但远程区依旧是价去库存。另外劣质资产的抛售的机会只有这一次

提问：汉叔，你好，武汉东西湖区如何选房？

汉叔：你好，东西湖区大致分为六大板块，第一个三环边的金银潭板块，该板块商业氛围不错，离三环主城区比较近，缺点是环境一般，学校也一般。

第二个常青花园板块，该板块以常青树实验学校为代表，有不错的教育资源。不过该板块目前主要以二手房交易为主。

第三个金银湖板块，该板块是汉口的后花园，自然环境好，比较适合养老，不过板块内的新楼盘价格相差很大，地段好的楼盘最高单价超过了2万每平，甚至超过了江岸区三环内的价格。

第四个吴家山板块，该板块生活配套成熟，地铁、商业和学校都齐全，不过目前该板块内并没有像样的大型商业。

第五个，临空港板块，该板块是吴家山外溢的新城区，整体界面很不错，缺点是该板块是天河机场的飞机航道，会有噪音污染。

第六个三店板块，该板块与吴家山以及临空港板块相邻，自然环境很不错，不过该板块短时间内不会通地铁。

提问：汉叔，你好，总预算150万左右，在武汉该怎么买房呢？

汉叔：你好，选对区是买房不踩坑的第一步，原则上达到这种预算，建议是除光谷外，能进三环内就不要进三环外，能选主城区就不选远程区。汉口这边远城区建议直接放弃，比如金银湖，金银潭两个就是一个养老的板块，也没有什么规划和发展，而且房价也不便宜，这个预算买后湖买甚家矶不香吗？哪怕是买古田长丰板块也比这边更靠谱。汉阳就比较简单了，五里墩、七林庙板块和四新都是要强于王家湾板块的啊，想买经开区的话，三环附近或者沌口核心作为资住也不错，但投资就别碰了，武昌这边白沙洲洲预计不够，投资住青菱强于黄家湖和文化大道，保值比较好的选择是光谷，可以在左岭花山光谷南建议选择。

提问：汉叔，你好，刚需买房，首付40万，想买白沙洲区域选择空间大吗？白沙洲买哪里比较好

汉叔：你好，白沙洲分为三环内和三环外。 首先，白沙洲是以白沙洲大道为界，往西称为西区，往东称为东区，相对来讲东区发展的更早，所以各方面的配套都更加的成熟，目前整个区域发展最好的就是丰盛路沿线和白沙三路沿线，也就是两条地铁所在的沿线，白沙洲的中心就是双地铁交汇处就是光霞站，龙湖天街将会是未来白沙洲的CBD，所以越靠近中心的房子，越靠近地铁沿线的房子越有价值。

提问：汉叔，你好，我想入手有租金回报的写字楼，目前的选择有光谷大道三环边的鼎创国际，金融港，汉街总部国际，还有武昌滨江板块，请问哪一个选择比较好？而且还想知道写字楼多大的面积，相对来说比较稳定并且容易出租呢？

汉叔：你好，武汉写字楼供过于求，加上开发商招商能力不足，卖给散户的写字楼升值空间十分有限，而且写字楼空置率较高，以后可能会租不出去，武汉因为疫情就业环境等因素的影响，写字楼租金收益较低，投资回报率较低，建议尽量租写字楼，而不要购买。