农村宅基地进入付费时代？超面积120平收费4800元，农民要了解！

2023年中央一号文件中提到，要妥善处理好历史遗留问题，加快农村宅基地确权颁证。大家都知道我国宅基地实行的是“一户一宅”制度，但是事实上在上个世纪的时候因为历史遗留原因，导致农村“一户多宅”以及“一户一宅”超标准的情形屡见不鲜。为了解决这些问题，近年来国家开始试点农村宅基地改革。一方面是为了加强对农村宅基地的规范和管理，另一方面也是为了农村宅基地能更公平的被使用。

而针对农村历史遗留问题，宅基地试点改革中给出了答案，那就是有偿使用制。可能有农民朋友就要有疑问了，什么是农村宅基地有偿使用？所谓农村宅基地有偿使用，顾名思义就是缴纳一定的费用进而继续使用农村宅基地。不过农民朋友大可不必担心，因为有偿使用并不是所有的农民朋友都符合要求的，事实上农村宅基地有偿使用主要针对的是三类人。

其一、因为历史遗留原因形成的“一户一宅”超标准占用宅基地的。其二、因为历史遗留原因形成“一户多宅”占用宅基地的，其三、非村集体经济组织成员通过继承等方式占有和使用宅基地的。

而且像前两种类型的也并不是都需要缴纳有偿使用费，而是只需要对超出省、直辖市、自治区规定的标准面积进行缴费。以第二轮宅基地改革试点区域为例，全国共有104个县市区以及3个地级市，而这些试点区域对于农村宅基地有偿使用的收费标准都是不同的。以江西省宜春市宜丰县芳溪镇为例，2020年的时候当地人民政府发布了《关于进一步加强农村宅基地管理改革实施方案》的通知。在通知中就规定，因为历史原因导致“一户一宅”超过标准面积（100平-200平）的、因为历史原因导致“一户多宅”，多宅的部分实行有偿使用费。

而如果愿意将多占的宅基地退出的则免除缴纳有偿使用费，那么问题来了，当宅基地超标准之后究竟怎么收费呢？按照《通知》规定，超出宅基地标准面积1-50平的，每年最高收取10元钱每平方。超出面积51-100平方米的，按照每年每平方最高20元的费用收取。如果宅基地超面积101平-150平的，最高每年每平方收取40元。如果宅基地超面积151平方米以上的最高每年收取80元每平方，再往上每增加50平方米就提高20元的标准计费，以此类推，换句话说就是宅基地超面积越多收费就越高。

举个例子，如果芳溪镇村民张三家的宅基地有320平米，是上个世纪80年代以前建设的。而且中途也没有经过改扩建，并且张三也不愿意退出多占的宅基地。那么按照标准200平来算，张三宅基地就超出120平，需要缴费的费用就是120X40=4800元。这个费用是按年收费的，换句话讲张三每年都需要缴纳4800元的费用，才能继续使用超出的部分宅基地，不过不缴纳就不能在使用超出的部分了。

除了村民需要对超出的宅基地付费之外，事实上非村集体经济组织通过赠与、购买等方式占有的本村宅基地也需要缴纳有偿使用费才能继续使用。不同于本村村民，只需要对超出的部分缴纳费用，而非集体经济组织成员则需要对全部的宅基地面积缴纳有偿使用费。标准是每年每平方20块钱，如果宅基地面积超过150平方米的，每增加50平方米就提高5元的标准计费，通过继承方式占有本村宅基地的除外。

而之所以说这项宅基地改革内容对绝大部分的农民朋友来说是个好消息。这是因为缴纳的费用都是归村集体所有的，村里建设公益设施或者基础设施建设都是可以使用这笔钱的。而且并不是所有的人都原因缴纳费用的 ，很多农民会通过退出超占的部分宅基地进而避免缴纳费用。这样一来村庄没有宅基地的，就有宅基地可以申请了。农民朋友了解了吗？

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于农村宅基地超面积有偿使用这项宅基地改革内容怎么看？支持吗？大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。