网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

多地放宽新盘指导价,房企自主定价权逐步提升

0
分享至

监管层对房企降价的容忍度在变高,曾广泛存在的“不得低于备案价格的85%”正在被逐渐突破。热点城市苏州就出现了一则“新房降价幅度不受限制”的消息。

近日,有多位网友在苏州当地12345阳光便民网站上反馈楼盘降价的情况。有网友称,在苏州代管县级市常熟,一项目原本开盘售价为14000元/平方米,此后开发商以工抵房名义低价卖房,均价约8666元/平方米,约以初始价62折出售,最低可至7000+元/平方米。

对此,常熟市住建局答复称,已与与开发企业核实相关情况, 开发企业表示项目资金紧张,为了回笼资金支付工程款等费用,实行促销。商品房销售价格实行一房一价,成交价格由双方协商确定,价格上下波动属于市场正常现象。

较早些时候,有网友亦反馈称,苏州相城区的保利云上流光项目降价幅度原本在8折,此后直接降至75折,总价从220余万降至210万元上下。相城区相关工作人员回复称,“单纯的打折促销行为不违反《中华人民共和国价格法》有关规定”。

一直以来,各地对新房售价都有所规定,多为要求商品房实际销售价格相较于备案价格上下浮动范围在15%,也即备案价的85%一般是项目降价的底线。上述项目降价幅度大都超出了该要求。

某华东房企在苏州的一位项目销售主管告诉第一财经记者,苏州也有类似规定,但近期政府对于项目降价的情况确实并未有太多干预,“市场整体上还是以去库存为主”,各家企业在“走集体降价路线”。

记者从另一华东房企处了解到,苏州市场当前降价现象较为普遍,“远郊乡镇的项目7折起,之前的滞销老项目大约在85折,新的一些项目则保持在92-95折。”

事实上,今年8月份时,苏州当地房地产业内人士向记者透露,仁恒位于太仓一项目正在降价促销,从2.5万元-2.6万元/平方米降至约2.1万元/平方米,相当于打了8.4-8折。实际上也已突破了85折的底线。

楼市火热时,各地会要求新房售价原则上不得高于备案价,而近两年来,随着市场持续下行,房企为实现快速回款,纷纷开启降价促销的策略。为了稳房价、稳预期,各地政府则开始对项目降价幅度提出明确规定。

早在2021年8月时,湖南省岳阳市下发了一则《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》,其中明确要求,新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,否则无法进行网签。

此后,越来越多城市出台相关要求。据诸葛数据研究中心不完全统计,2021年以来,有包括长春、岳阳、江阴、沈阳、唐山、昆明、株洲、张家口等超20城出台过“限跌令”,有多地发文要求新房项目不得低于备案价的85%销售。

今年5月份,昆山曾有项目以约8折左右的力度进行打折促销,被昆山当地住建部门出手干预,相关优惠便进行了回收。

不过,随着市场持续下探,楼市修复不稳,房企销售端压力不减,去化缓慢,越来越多企业加入到降价的行列中。各地政府也逐渐对项目跌价幅度予以变相松动,包括对新市民、人才等群体实行价格优惠,滞销项目可调整价格下限,部分城市支持团购商品住房的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围等。业内认为,这是各地对“限跌令”的松绑。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示,取消限价是近期楼市调控的主基调。一方面是开发商资金链紧张,呼吁政府松绑降价,地方政府回应地方“降价自救”;另一方面,国家近期也强调商品房回归商品属性,地价限制在松绑,对房价的限制也逐渐退出。

李宇嘉也进一步表示,松动价格限制的同时,也要防止价格更大幅度下降,避免引起市场预期越来越弱的情况。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
大腿!国米官方:巴雷拉当选1-0马竞队内全场最佳球员

大腿!国米官方:巴雷拉当选1-0马竞队内全场最佳球员

直播吧
2024-02-22 02:46:11
妻子相约男闺蜜,凌晨却叫来救护车,丈夫的报复让她傻眼

妻子相约男闺蜜,凌晨却叫来救护车,丈夫的报复让她傻眼

墨染尘香
2024-02-10 20:43:17
卖车直播太混乱了!女主播都穿“鲨鱼裤”,评论区全喊“钵钵鸡”

卖车直播太混乱了!女主播都穿“鲨鱼裤”,评论区全喊“钵钵鸡”

衷情苦
2024-02-16 15:40:05
AI短片颠覆视频行业,创作者“AI疯人院”靠《西游记》一夜火出圈

AI短片颠覆视频行业,创作者“AI疯人院”靠《西游记》一夜火出圈

叁旬游戏
2024-02-19 18:09:18
国台办连夜定性,台当局被下通牒,台海持续对峙,马英九打破沉默

国台办连夜定性,台当局被下通牒,台海持续对峙,马英九打破沉默

顾班长来了
2024-02-20 10:55:30
郭艾伦天价换发型,染成灰白色花1700元?年入千万网友建议当网红

郭艾伦天价换发型,染成灰白色花1700元?年入千万网友建议当网红

嘴炮体坛
2024-02-21 13:54:16
台式机CPU天梯图2024年3月新版 电脑CPU性能排名一目了然

台式机CPU天梯图2024年3月新版 电脑CPU性能排名一目了然

张哥侃数码
2024-02-22 02:27:39
唐努乌梁海:17万平方公里的地盘,没有任何条约依据却并入了苏联

唐努乌梁海:17万平方公里的地盘,没有任何条约依据却并入了苏联

历史摆渡
2023-12-18 23:50:03
全年销售5794亿!一种新型致富密码,正在摧毁年轻人

全年销售5794亿!一种新型致富密码,正在摧毁年轻人

李砍柴
2024-02-20 20:29:56
西方联手给中国做的“高端局”,结果把英国玩废了,后悔已来不及

西方联手给中国做的“高端局”,结果把英国玩废了,后悔已来不及

青春娱乐说说
2024-02-15 11:25:27
IPO严监管时代来临:一年来近300家企业主动“撤退”

IPO严监管时代来临:一年来近300家企业主动“撤退”

投资者网
2024-02-21 07:38:06
普京对手纳尔瓦尼死亡后,俄罗斯方面首次回应

普京对手纳尔瓦尼死亡后,俄罗斯方面首次回应

世事人物解读
2024-02-20 23:06:39
WTA1000迪拜站:郑钦文2-0波塔波娃,八强战世界第一斯瓦泰克

WTA1000迪拜站:郑钦文2-0波塔波娃,八强战世界第一斯瓦泰克

懂球帝
2024-02-22 02:43:17
粉丝炸开!霉霉演唱会惊现数百个空座!泰勒本人:我已失去了理智...

粉丝炸开!霉霉演唱会惊现数百个空座!泰勒本人:我已失去了理智...

澳洲红领巾
2024-02-19 14:24:35
继“妻荒”后,又一“怪象”出现?为何年轻人对此并不在意

继“妻荒”后,又一“怪象”出现?为何年轻人对此并不在意

芳华说历史
2024-02-18 09:16:38
夫妻过了五十岁,还会有夫妻生活吗?听听两个男人的心里话

夫妻过了五十岁,还会有夫妻生活吗?听听两个男人的心里话

105度的世界
2024-02-18 18:28:27
湖人最新交易曝光:不惜送走三首发,詹眉辅佐恩比德何愁总冠军?

湖人最新交易曝光:不惜送走三首发,詹眉辅佐恩比德何愁总冠军?

天气如你
2024-02-22 02:14:16
马天平:存量和新增房贷利率调整可同步,2024年降准降息总幅度应不会低于2023年 | 高端会客厅

马天平:存量和新增房贷利率调整可同步,2024年降准降息总幅度应不会低于2023年 | 高端会客厅

华夏时报
2024-02-21 01:19:10
陈卫国拜会上海市委常委、浦东新区区委书记朱芝松

陈卫国拜会上海市委常委、浦东新区区委书记朱芝松

中国工程报
2024-02-21 21:51:47
新西兰民宿起火,中国女游客不幸遇难!一晚近千元,房子由废旧巴士和木屋构成

新西兰民宿起火,中国女游客不幸遇难!一晚近千元,房子由废旧巴士和木屋构成

都市快报橙柿互动
2024-02-21 17:16:16
2024-02-22 03:54:44
第一财经资讯
第一财经资讯
第一财经官方账号
181313文章数 609874关注度
往期回顾 全部

房产要闻

买房省大钱了!海口多家银行已执行首套房贷利率3.75%,创新低!

头条要闻

海南老人举报二级警长妹夫拥有巨额不明财产 警方回应

头条要闻

海南老人举报二级警长妹夫拥有巨额不明财产 警方回应

体育要闻

鲁尼吐槽范加尔:每天训练后我们都要等上90分钟才能吃上饭

娱乐要闻

金晨否认是胡夏暗恋对象,胡夏人设崩塌

财经要闻

IPO倒查十年 一年来近300家主动撤退

科技要闻

直击高合盐城工厂,比亚迪理想等面试挖人

汽车要闻

预售12.98万起 奇瑞iCAR 03能文能武

态度原创

手机
艺术
数码
教育
时尚

手机要闻

小米14 Ultra发布会有新面孔登台 卢伟冰:老米粉看到照片一定不陌生

艺术要闻

新书推荐|走进“京城建设拓荒者”朱启钤和他的北京

数码要闻

"苹果体育"应用发布 提供个性化实时记分板等功能

教育要闻

TTS-2024届阿弥陀佛大吉大利复试班:赛博朋友们,岸上请!!

今年春夏最好看的5双鞋,与流行无关!

无障碍浏览 进入关怀版