当下杭州，一定要选择：买完睡得着觉的小区！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，有一套116方的房子，感觉小区老了环境不够好，犹豫要不要置换，如果置换应该换哪好？另外手头还有250万的资金，不考虑居住，可以去摇哪里的房子？杭叔：你好，如果能置换到大关、三塘、文晖、申花这些板块的话固然很好，但很难摇，中签率基本是个位数，也可以考虑去置换一个更好的二手房，如城东的二手房价格不是太高。如果250万在不贷款的前提下，建议摇崇贤、临平山北、乔司等板块的新房，如果要贷款，那么周边的铁路北站、运河新城核心区、桃源、华丰、丁桥等板块的房子都可以去摇。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔你好，三墩和转塘哪个更好呢？

杭叔：你好， 三墩和转塘都是西湖区，价格也都差不多，更看好三墩，云城就在三墩西侧，

云城发展起来，下面辐射未来科技城，上面带动良渚，东侧联动三墩，作为夹在云城和申花之间的三墩会吸引更多的购买力，但与之相比，转塘则是西临富阳，东靠之江，最远也就是靠滨江带动，从两个板块的自身角度出发，生活配套是三墩更胜一筹，不过这两个地方开发已经接近饱和，升值空间都受限。不过两者相比，还是三墩更胜一筹，

提问：杭叔，你好，请问富阳高桥房子怎样？

杭叔：你好，富阳的位置还是比较偏远一些，尽量往市中心买一些，现在杭州不管是绕城也好，外环线也好，不同的板块的区域中心都是有规划定位的， 当下的大环境， 一些规划的落地能力会受一些影响， 板块的推动发展的速度也不会很快， 尽量买确定性高的区域。

提问：杭叔，你好，我在杭州上班，丰收湖和宁围这两个板块我想考虑一下，可以分析一下两个板块吗？有什么优劣吗？

杭叔：你好，就丰收湖和宁围这两个板块的优劣势、以及买房的好处给你总结如下。首先是丰收湖板块，其地理位置优越，毗邻上城区，距离钱江二桥较近。同时，有四季青电商直播、数字化算力小镇等产业优势，并且享有主城教育资源。此外，坐拥龙湖天街带来的商业氛围显得非常繁华。加之南北快线规划和德胜高架、杭甬高速的便利交通，整体发展潜力强劲。但相比三墩北，该区域底蕴尚不充足，需要一定时间才能实现价值增长。接下来是宁围板块，紧邻亚运村，未来发展前景值得期待。假想空间很大，但中短期内缺乏地铁配套，且土地面积较大，所以即使利好不断，也需要时间沉淀，与大江东核心区相似。虽然投资于宁围可以获取更多的利益回报，但买房需要更多耐心来等待时机和沉淀。

提问：杭叔，你好，本人名下有一套房，今年在考虑要不要在九堡投资一套房子，请问九堡板块发展如何？有哪些楼盘可以推荐一下？是否值得投资？

杭叔：你好，九堡板块可以分为两部分，分别是九堡核心腹地区块与九堡沿江区块：九堡核心腹地拥有服装中心和汽车客运中心，受地铁和产业变革影响，发展受到限制；九堡沿江区块商业、交通、配套都相对落后，没有跟上周边区域发展。总之，九堡板块一直沉寂，现在由于丰收湖概念和行政区域调整而有了起色。板块内部分二手房由于开发较早、户型存在问题因而价值有限，但随着时间推移，对这些房子的接受度可能会提高。具体板块高性价比楼盘，详见知识星球内部分享。