实探！深圳11个大型安居社区、4个在南山！最快年底入市

　　上周福田华富北人才房或只租不售的稿件发布之后，后台有网友咨询深圳11个大型安居社区项目的现状。

　　作为深圳zui靠谱自媒体，@深圳买房计划 火速实地走访，为大家带来11个项目的最新消息。

　　打造配套齐全的安居基本盘

　　在纲领性文件《深圳市住房发展“十四五”规划》中，深圳提出要推动大型安居社区建设。

　　具体是以公共住房为主推动社区建设，实现交通、教育、医疗配套同步规划、同步建设，打造配套齐全的安居基本盘。

　　并拟定了11个大型安居社区项目，分别位于深圳的7个区，南山、福田、罗湖都有，其中南山区更是有4个。

　　需要注意的是，大家最为关心的11个项目的保障房类型并未完全确定。

　　除了已经配售的项目华发冰雪世界，或在土地出让公告中已经注明类型的坪山昂鹅车辆段等项目之外，其余项目的保障房类型尚未确定。

　　可能是，用来出售的保障性住房，包括安居型商品房、可售型人才房、共有产权住房以及配售型保障房。也有可能是用来出租的保障性租赁租房和公租房。

　　11个项目分布在7个区

　　最快年底入市

　　@深圳买房计划 实探发现，进度最快的，除了已多次配售的华发冰雪世界项目之外，是位于南山、前海妈湾的工改保项目，已更名为山樾湾花园，并在汉京金融中心开设临时展厅，有望于年内配售。

　　其次是位于南山西丽的龙辉、龙联旧住宅区拆除重建项目，华富村北区旧住宅区拆除重建项目、船步街片区旧住宅区拆除重建项目，3个项目都处于拆除重建阶段。

　　另外，龙岗坪地车辆段上盖项目和坪山14号线昂鹅车辆段地块项目，都完成了部分标段的基坑招标。

　　位于光明的塘家第一工业区工改保项目发布合作商招标。

　　余下的3个项目，西丽交警训考场地块项目于11月发布招标公告之后，又于近日发布终止招标的公告； 南头直升机场项目和坪山震雄工业园区C地块配套宿舍项目尚无进展。

　　前海山樾湾花园

　　山樾湾花园位于前海妈湾片区，距离最近的地铁站是5号线荔湾站，约1.39公里，步行时间较长。

　　根据深圳地铁五期规划，项目周边还规划有24号地铁线，距离汉京花园较近的站点有兴海站、小南山西站，不过具体站点位置还未公布。

　　优点是背山面海，但地处月亮湾大道东侧，离妈湾港直线距离只有约600米，周边配套目前多以港口物流，保税区贸易为主。

　　不过随着妈湾跨海通道和新城立交的落地，未来来自港口的货柜车可以“下海”，绕过妈湾直连下沉的沿江高速和南坪快速，将大大疏散港口货运带来的交通压力，同时改善居住环境。

　　▲妈湾跨海通道示意图 | 图源@深圳交通官微

　　而且项目体量庞大，未来居住约5000户，自带约1.4万㎡商业，配建18班制幼儿园，和45班制九年一贯制学校，完全可以兑现一站式大城生活。

　　关于项目保障房的类型，之前官网上介绍的“共有产权房”，已调整为“安居型商品房”。

　　▲汉京集团官网截图

　　另外，据@大康黍稷 有网友在深圳-民意速办进行咨询，并于11月28日得到深圳市住房和建设局的反馈：项目为人才住房、安居型商品房。

　　▲图源@大康黍稷

　　同样是11月28日，@申万宏源在其官方推文中称，项目为大型配售型保障房。

　　而昨天我们已经对配售型保障房做过介绍，其最重要的特点就是：保本微利和封闭流转。

　　▲图源@申万宏源集团

　　12月6日，@深圳买房计划 又来到项目在汉京金融中心B1楼开放的临时城市展厅，据现场接待的工作人员，项目性质还未能确定，需要等待官方配售公告。

　　▲图源汉京集团官网

　　▲效果图 | 图源@申万宏源集团

　　究竟是纯安居，还是安居房/人才房都有，还是封闭流转的配售型保障房，随着项目预售的临近，很快就会有答案了。

　　▲在建中的山樾湾花园

　　南山龙辉、龙联旧住宅区

　　龙联花园和龙辉花园地块位置非常好，位于南山西丽，地铁站7号线珠光站附近，两个项目分布在龙珠大道两侧。

　　根据规划公示，建设完成后，将新增57万㎡住宅，除回迁房之外，其余为公共住房，配建63年九年一贯制学校以及33班幼儿园。

　　2021年5月曾对龙辉龙联棚改项目同地块安居型商品房价格进行评估，评估价格为3.97万/㎡，作为回迁房增购价格。

　　@深圳买房计划 实探，两个项目都在拆除中，龙联花园进展更快，大部分已经拆除。并且两个项目都出现在深圳2023年二季度开工项目名单中。

　　▲龙辉花园拆除中

　　▲龙联花园拆除中

　　福田华富村北区旧住宅区

　　华富北片区东临市二医院、西临笔架山，还坐拥中心公园和笔架山公园两大市政公园，地理位置优越。

　　棚改完成后，除回迁房之外，剩余房源为保障房，不过此前有消息称这批人才房将只租不售，具体以官方配售消息为准。

　　▲红框区域为人才房，其余为回迁房 | 图源 @华富北片区棚改

　　@深圳买房计划 实探，目前Ⅰ标段还有剩余楼栋未拆除，Ⅱ标段已经于今年年初开工，并于今年年底完成桩基施工和土方石施工。

　　▲11月28日拆除现场 | 图源@华富北片区棚改

　　罗湖船步街片区旧住宅区

　　项目位于罗湖万象城附近，一侧挨着深圳河，有不错的景观面。

　　▲位置示意图

　　@深圳买房计划 实探，仍旧有部分楼栋拆除中。

　　▲拆除施工中

　　根据此前罗湖区住建局的回复，该项目配建的为出售型人才住房，并于2024年配售，具体以官方配售通告为准。

　　▲出售型人才房，2024年配建

　　▲效果图 | 图源船步棚改

　　坪地车辆段上盖项目&坪山14号线昂鹅车辆段地块项目

　　坪地车辆段上盖项目是3号线四期白石塘上盖物业，与规划中的21号线垂直距离仅700米。

　　共5块用地，分三标段建设。总用地面积约19.55万㎡，总建筑面积约87.7万㎡。规划有住宅及商业、72班九年一贯制学校、36班小学等优质公共配建，是坪地一大型TOD综合体项目。

　　▲商业街景 | 图源©华阳国际

　　据深圳地铁发布的消息，目前基坑支护设计中标结果已经公示，想必离动工建设也不远了。此前@东哥深圳公租房安居房 曾预测项目将在2024年左右认购。

　　昂鹅车辆段项目位于坪山区坑梓街道，总建筑面积约42.8万㎡，主要建设内容包括住宅、商业、物业服务用房等。

　　同样是来自深圳地铁的消息，目前基坑支护设计中标结果已经公示。

　　塘家第一工业区工改保项目

　　塘家第一工业园区工改保项目，在光明靠近长圳凤凰英荟城，也靠近光明13号线，比较适合南山科技园上班的小伙伴。

　　整个小区一共10栋住宅楼，其中安居房8栋，21万㎡。根据官方公示的消息，目前合作开发招商招标中。

　　西丽交警训考场地块项目

　　根据规划，西丽交警训考场地块项目将提供约17.43万㎡住宅以及一所九年一贯制学校。

　　项目发布了招标公告，公告显示项目将于11月动工，不过此后又终止了招标。

　　@深圳买房计划 实探发现，西丽车管所周边确实有大片空地。

　　已确定将用作居住用地的区域，有部分目前属于西丽车管所的范围。

　　而最大的白色地块目前还是小山坡，只有零星的建筑、小路分布其中，还有大片地块处于半闲置状态，有的被用来做停车场。

　　▲地块现状

　　整体来看，宗地周边有小区、城中村以及多个二手车行，片区密度不太高。并且远眺塘朗山脉，区域内绿意盎然，环境较为安静。

　　宗地周边3公里内有方直珑樾山、绿景白石洲璟庭等新盘，均价分别为9.93万/㎡、11.39万/㎡。

　　南头直升机场项目

　　项目位置不错，紧挨科技园北区，周边有在建的南山区中医院以及改建中的南山水厂。不过，目前南头机场尚未完成搬迁，所以项目进展较慢。

　　震雄工业园区C地块配套宿舍项目

　　与坪山新能源产业产业园隔坪山大道相望，附近有在建的深铁华著花园。

　　@深圳买房计划 实探，目前震雄工业区A、B区 都还在正常运营当中。

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