网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

河西中端出1字头容积率地块!南京一批好地下周开卖,会被抢吗?

0
分享至

2023年进入倒计时,南京土地市场可没闲着。18幅涉宅地块,将于下周四(12月14日)竞拍。

进入下半年以来,南京土地频频被托底,为本就信心不足的市场笼罩了更多恐慌情绪。年尾的土拍能不能掀起浪花,压力给到了河西、鼓楼滨江等较有看点的优质地块。老规矩,锐评君去实探了这些地块,提前剧透:

河西中部再上新,去年三批次土拍中流拍的G68宅地,化身G88。这块地与绿城G55仅隔一个绿博园,出让面积仅有G55的五分之一,不过1字头的容积率很吸睛;

② 土地断供2年后,鼓楼滨江终于又有地卖了。G89地块,介于桃园世纪和中海桃源里之间。这块地最早在2021年的鼓楼土地推介会上露过面,正式拍卖则从容积率4.2的商办混合地块,调整为容积率2.2的二类居住用地,为鼓楼滨江新房补仓;

③ 马群将迎来两幅容积率1.6的低密宅地。摆上货架的G86、G87地块隔一条马高路,南侧是已交付的中海钟山印。三年前,容积率2.2的钟山印地块被中海摇号拿下,地价近2.3万/㎡。如今两幅待拍卖的宅地起拍地价还不到1.5万/㎡,且是迷人的1字头容积率。降地价、降容积率,能激发房企拿地欲望吗

河西G88



地块四至:东至规划经二路;西至规划经一路;南至应天大街;北至规划清河街

地块性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.8

出让面积:13972.4㎡

起拍总价:8.63亿元

起拍楼面价:34314元/㎡

河西控对G88地块应该不陌生。去年7月,官方对河西中部西侧近扬子江大道区域的规划进行调整,G88的前身024地块,由商办性质改为住宅性质。



在当时河西中部没什么新房供应的背景下,这一调整是相当炸裂的。随后这块地在三批次土拍中拿出来卖,但因周边尚有部分设施搬迁未结束、附近道路尚未建成等因素,最终以没有房企报名而流拍。

时隔一年多再摆上土拍货架,G88的不少指标被优化,比如容积率从2.2降为1.8起拍总价从11.1亿降至8.63亿。那么相应的,起拍地价也降了近1800元/㎡

实探来看,G88地块与保利天悦、旭辉铂悦金陵在同一水平线上,南侧紧邻应天大街高架,交通便捷的同时,难免会有噪音不利因素。但南京建筑规划新规明确了,近噪声源的住宅外窗应当采取三玻两腔等隔音降噪措施,问题不大。

地块以及周边的土地已经平整完,北侧规划幼儿园已经开建。向东,能看到城市地标金鹰世界;南侧,是绿博园和绿城G55;西侧,能遥望夹江,整体城市界面较为崭新。



值得注意的是,拉开河西的卖地清单,1字头容积率的宅地凤毛麟角,所以容积率1.8的G88低密优势非常突出。尽管地块体量很小,只有绿城G55的五分之一,但在低容积率优势下,未来完全可以做小高层或洋房(地块建筑高度不得小于12米、大于60米),与河西清一色的高层大平层比,辨识度出来了。

另外,地块规划条件明确,要契合河西高品质新城的定位,打造低能耗科技住宅,外立面须采用全干挂幕墙体系,拿地房企和产品品质,可以期待一下。



敲黑板,11月底南京的土地推介会上放出了上百幅地块,但河西中、河西南几乎没有供应。眼下河西的新盘储备不少,可接下来的拿地机会不多,有意向的房企不妨冲一下G88。

今年,河西的伟星长江之歌、中建G42、中海G53、绿城G55均摇号成交。待拍卖的G88有点像“全村的希望”,能否把下周的土拍气氛带动起来,就看它了

鼓楼滨江G89



地块四至:东至姜家园路;西至热河南路;北至察哈尔路;南至规划道路

地块性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.2

出让面积:16695.37㎡

起拍总价:10.5亿元

起拍楼面价:28587元/㎡

时隔两年多,鼓楼滨江终于有宅地卖了。G89所在的区域,以成熟住区为主。北侧不远处是已交付的桃园世纪,南侧不远则是中海桃源里,东侧是锋尚国际。与地块亲密值更高的姜家圩等是有些年头的低密老小区。

目前,区域内有地铁9号线在建,白云亭站与G89地块的直线距离还不到200米。加上地块周边有察哈尔路、姜家圩路等主干道覆盖,未来交通出行非常便捷。

实探时,锐评君发现地块内部现存的简易活动房上,写着同力建设的字样。地块“缺掉”的西北角,现状为运政大厦和停车场。整体来看,地块较为规整,开发难度小。



地块周边的自然风光一流,距离护城河、小桃园等不远。走远些,可以领略滨江风光带、阅江楼等的景色。



这块地曾在2021年亮相鼓楼土地推介会,当时为容积率4.2的商办混合用地。如今,用地性质被调整为R2二类居住用地,容积率为2.2,起拍楼面价28587元/㎡,较两年前金基拿下的G109(皓樾所在地块),地价至少要高3200元/㎡。

划重点,地块规划条件明确了,东北角明城墙建设控制地带以外100米范围内的建筑高度不得超过18米,且整体住宅建筑不得低于四层。锐评君推测,未来G89可与桃园世纪一样,东侧规划部分低密洋房。



由于几乎没有新房供应,即使河西南、南站等核心板块二手房价出现明显的跳水,G89周边的次新房价格却相对坚挺



桃园世纪惠园

仁恒桃园世纪为例,去年下半年起,小区陆续有二手房挂牌,高峰时成交单价超6.8万/㎡。今年,小区多个组团的二手房,成交单价均能稳定在6万/㎡以上,走出独立行情。



G89的补仓将为区域新房供应解渴,大概率不愁卖。会吸引房企们竞价吗?拭目以待。

马群G86、G87



G86

地块四至:东至规划公交场站用地;南至规划狮子坝东路;西至马高路;北至沪宁高速连接线

地块性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.6

出让面积:9706.22㎡

起拍总价:2.32亿元

起拍楼面价:14939元/㎡

G87

地块四至:东至马高路;南至规划狮子坝西路;西至百水河;北至现状

地块性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.6

出让面积:76949.84㎡

起拍总价:18.4亿元

起拍楼面价:14945元/㎡

中海钟山印收官后,马群再补仓两幅宅地。这两幅宅地一大一小,大体量的G87在钟山印的北侧,迷你地块G86则在钟山印的东北方向。

与区域内主打高层的钟山印、润栖府不同,G86、G87容积率为1.6,低密优势突出。起拍楼面价均不到1.5万/㎡,如果底价成交,地价将比钟山印的低近8000元/㎡。地块容积率、地价均有明显下降,会不会激发主流房企拿地的欲望?

目前,G86、G87所在的区域配套相对成熟,沪蓉高速、宁句城际百水桥站、紫金小学等已经兑现,距离马群地铁站以及招商花园城等也不远。

G87以南的钟山印,于今年5月底整体交付,并提前一个月进行业主预交付参观,是栖霞区罕见的交付零投诉楼盘。



与两块地隔一条沪蓉高速,是已交付多年的世茂招商语山、钟山美庐、钟山晶典等小区。世茂招商语山主打刚需小户型,目前二手房成交价在3.2-3.5万/㎡;低密的钟山美庐,去年曾有一套近400㎡的别墅以1750万总价成交,单价逼近4.5万/㎡



特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
2分险胜!NBA上演神剧本,湖人旧将篮板绝杀,8千万教头破防

2分险胜!NBA上演神剧本,湖人旧将篮板绝杀,8千万教头破防

末位侃球
2024-02-27 11:19:09
0票反对,美众院外委会推翻联大2758号决议:中国代表权不含台岛

0票反对,美众院外委会推翻联大2758号决议:中国代表权不含台岛

风尚史者
2024-02-26 07:05:19
真别硬吹!娃哈哈纯净水标注596毫升引网友称赞

真别硬吹!娃哈哈纯净水标注596毫升引网友称赞

映射生活的身影
2024-02-26 23:16:58
全球17个曾经是社会主义制度的国家现在只剩下5个

全球17个曾经是社会主义制度的国家现在只剩下5个

百角城
2024-02-26 12:13:05
步行者爆冷惜败猛龙:巴恩斯本季4次三双超詹皇 哈利伯顿11中2

步行者爆冷惜败猛龙:巴恩斯本季4次三双超詹皇 哈利伯顿11中2

醉卧浮生
2024-02-27 10:30:44
宗庆后去世24小时,42岁女儿的评论区被无数“捞男”攻陷了……

宗庆后去世24小时,42岁女儿的评论区被无数“捞男”攻陷了……

莫问先生
2024-02-26 18:41:54
“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

黎兜兜
2022-09-15 20:39:33
苏炳添2024首秀60米跑出6秒70 以总成绩第二晋级决赛

苏炳添2024首秀60米跑出6秒70 以总成绩第二晋级决赛

劲爆体坛
2024-02-27 11:01:19
李想:理想汽车往后五年都不会推出20万以下车型

李想:理想汽车往后五年都不会推出20万以下车型

观点机构
2024-02-26 21:33:13
“娃哈哈公主”宗馥莉近照曝光,整个人消瘦不少!直言:只有事业

“娃哈哈公主”宗馥莉近照曝光,整个人消瘦不少!直言:只有事业

娱圈小愚
2024-02-27 09:50:10
上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

辣条小剧场
2024-02-20 08:00:10
宗庆后坐电动轮椅进入会场,给经销商开大会的视频看得让人感动

宗庆后坐电动轮椅进入会场,给经销商开大会的视频看得让人感动

亦纯杂谈
2024-02-27 09:25:16
宗庆后去世细节曝光,独女宗馥莉传两大绯闻,择偶标准曝光非常低

宗庆后去世细节曝光,独女宗馥莉传两大绯闻,择偶标准曝光非常低

独眼老李
2024-02-26 23:28:35
老年人睡觉时总在凌晨3、4点醒来,一般暗示4大疾病,要引起重视

老年人睡觉时总在凌晨3、4点醒来,一般暗示4大疾病,要引起重视

奇妙的本草
2024-02-25 19:00:03
锋菲机场合体撒狗粮,王菲甜笑撒娇自然可爱,谢霆锋露宠溺眼神

锋菲机场合体撒狗粮,王菲甜笑撒娇自然可爱,谢霆锋露宠溺眼神

八卦宝宝
2024-02-27 03:50:04
实探广州小区电动车停放现状:架空层停车普遍,有小区拟禁入

实探广州小区电动车停放现状:架空层停车普遍,有小区拟禁入

南方都市报
2024-02-27 12:17:11
尼克斯险胜活塞:哈特2.8秒准绝杀连抢关键篮板 布伦森35+12

尼克斯险胜活塞:哈特2.8秒准绝杀连抢关键篮板 布伦森35+12

醉卧浮生
2024-02-27 10:51:09
格局高下立判!韩国瑜、黄珊珊就释放两位无辜渔民发言!

格局高下立判!韩国瑜、黄珊珊就释放两位无辜渔民发言!

书山有路勤为径
2024-02-27 10:27:57
高启强原型,30万买初夜,搞12名女星,叫嚣:副国级以下办不了我

高启强原型,30万买初夜,搞12名女星,叫嚣:副国级以下办不了我

古今档案
2023-09-26 01:06:29
英国金融家雅各布·罗斯柴尔德去世,终年87岁

英国金融家雅各布·罗斯柴尔德去世,终年87岁

界面新闻
2024-02-27 08:17:24
2024-02-27 12:54:44
地产锐评
地产锐评
分享真实有趣的地产观点
717文章数 1337关注度
往期回顾 全部

房产要闻

厮杀!又有超70万㎡要开,2024海南商业依旧炸裂!

头条要闻

老夫妻被"干女儿"骗走2套房和200万 对方获1000万消失

头条要闻

老夫妻被"干女儿"骗走2套房和200万 对方获1000万消失

体育要闻

库明加,撞墙之前和撞墙之后

娱乐要闻

顶流被曝私生活不干净!矛头直指鹿晗

财经要闻

女企业家讨工程款被捕? 官方:报道不属实

科技要闻

李想:我们理想将在今年挑战80万辆年销量

汽车要闻

60+功能升级 星途星纪元ES首次OTA推送

态度原创

本地
家居
手机
教育
军事航空

本地新闻

寻年味 过大年 | 花车载新春 新加坡妆艺游行贺龙年

家居要闻

简约内核,在居所中获取治愈能量

手机要闻

传音Infinix MWC展示手机可变颜色后盖技术 外观自定义

教育要闻

四川博主小徐考研317分,成功上岸喜极而泣

军事要闻

泽连斯基首次公布乌军阵亡人数 俄方:撒谎

无障碍浏览 进入关怀版