外国人在马来西亚如何购房

马来西亚是君主立宪联邦制国家，首都吉隆坡，联邦政府行政中心布城。全国分为13个州和3个联邦直辖区，全国面积共33万平方公里 。马来西亚位于东南亚，国土被南海分隔成东、西两部分，即马来半岛南部（西马）和加里曼丹岛北部（东马），人口3300万（2023）。其中马来人70%，华人22.7%，印度人6.6%，其他种族0.7%。马来西亚位于赤道附近，属于热带雨林气候和热带季风气候，终年高温多雨，无明显的四季之分。一年之中的温差变化较小。全年雨量充沛，年均降雨量为2000-2500毫米。每年10月至次年3月为雨季，4-9月为旱季。

马房价世界排名第99位，租金却是第9位，相对于新加坡高昂的开销。马不仅地理位置理想还有众多优惠政策，吸引了大批国外人士到马置业定居、购房投资。外国人不止可以在大马购买房地产，而且受到的限制也相较其他东南亚国家来的少，因此可说是东南亚相当理想的投资置产国家之一。

外国人在大马买房的4大好处

1.外国人在大马拥有房子的数量没有限制

这代表你想买多少间，就可以买多少间，而且想要用来自住和出租都没问题。

2.可以购买包括土地在内的房地产

在房地产类型方面，很多国家会禁止外国人购买土地，但大马并没有这个限制，因此外国人可以完全购买和持有土地。

3.外国人可以购买永久产权（freehold）房地产

在产权类型方面，有的国家只会让外国人购买只有固定年限产权的房地产，但马来西亚也没有这方面的限制。在大马，外国人可以购买永久产权的房地产，换言之，业主可以永久持有有关房地产的产权，并且可以世代继承，等于买了就是你的！

4.房价廉宜

根据全球数据库NUMBEO的资料，相比新加坡、泰国、越南、印尼和菲律宾等东盟国家，马来西亚房价还是相当廉宜，在大马主要城市的中心地带购买公寓，每平米的房价预计USD2472.59。

外国人在马来西亚买房的RM100万价格限制

虽然马来西亚的各种买房好处，为外国房地产投资者和买家提供了一个理想的置产环境，不过，这个东南亚国家依然有些针对外国人的买房限制。举例来说，马来西亚政府规定了国内有3种房地产是不可以被外国人所购买的，它们分别是：保留给土著的房屋和土地；地方政府指定的低价与中价位可负担房屋；兴建在马来保留地之上的房产。

更重要的是，马来西亚各个州属和联邦直辖区的地方政府，都为区域内的房地产设定了一个外国人的买房价格门槛。在一般情况下，这个外国人在大马买房的价格门槛是RM100万（折合约USD238,916）。换句话说，只有价格达到RM100万和以上的房地产，才开放给外国人购买。这包括任何非大马公民的外国人、永久居留人士（permanent resident，简称PR）、持有居住通行证（Residence Pass）的外国人士、外国公司，以及主要由非大马公民持有的公司。

但值得注意的是，如果你是一名已经获得（permanent resident，简称PR）的外国人，那么你在买房的价格门槛方面可以享有一些优惠，能以较低的价格买到大马的房屋，持有MyPR的永久居民可以拿到90%贷款。

永久居留人士（permanent resident，简称PR）红卡：

一、办理方式：A1 投资者类别

二、申请条件：1.无犯罪记录；2.年龄在 24-59 周岁

三、办理周期：10 -12个月

四、申请流程：

1.协助客户准备资料和申请表格

2.递交给人才部门获推荐批文

3.内部提交推荐批文到移民厅和国民登记局审核通过拿红卡批文

4.红卡批文下来后，预约入境许可部门 Permit Masuk 审理审核

5.登陆马来西亚，递交护照原件至马来西亚移民厅入境许可证部门 (PermitMasuk) 盖印章及拿红卡永居贴签

6.完成入境许可证部门程序后，预约前往国民登记局设置指纹

7.5-7 天内再前往国民登记局领取红卡原件(MyPR Card 身份证）

五、项目优势：

1、自由出入境，没有任何时间和次数限制；

2、免移民监，马来西亚是全球唯一可以免移民监的国家和地区；

3、持有红卡的朋友在马来西亚可以从事任何工作，注册公司没有限制；

4、小孩在马来西亚享受政府提供的免费义务教育；

5、马来西亚并没有计划生育规定，想生就生，不受限制；

6、小孩可凭借红卡身份（永居）回国享受华侨联考的优惠政策；

7、不用放弃自己原有的国籍，也不影响在中国的事业和生活，还能享受与当地居民同等的待遇。

8.购房享受当地居民优惠。