天津
年底的土地大戏开始了，12月份要拍30多宗土地！
没想到，从月初开始就有重磅地块。
12月1日，备受瞩目的河东区津龙湾地块，被轨道交通集团底价摘得。
成交总价1.51亿元，成交楼面价5445元/平米。（不含土地成本）
这是津龙湾城市更新项目的第一个住宅地块。
津龙湾地块位于红星路与成林道交口东南侧，属于纯纯的地铁上盖。
地铁4号线和5号线的交汇站，成林道站。
地块体量不大，总建面才54470平米，是个小社区。
容积率2.9，已经有初步规划，未来该地块内会建设三栋高层和一栋写字楼。
地处河东腹地，肯定不会做刚需小户型了，产品定位在刚改、改善，还是第三代新产品。
价格上也会有优势。
周围生活配套很完善，社区底商丰富，周边大型商业有万爱商圈以及远洋未来广场。
并且该地块是4号线和5号线的交汇站，这两条地铁都通向河西区，位置距离和平又近。
所以今后津龙湾地块可以承接和平以及河西的改善外溢。
如果价格合适，会很走量。
然而津龙湾不只有这一块地。
津龙湾周边片区城市更新项目是河东首个TOD更新项目，由天津轨道交通集团建设。
河东区津龙湾周边片区城市更新项目紧邻地铁4、5号线换乘站成林道站，东至泰兴南路，南至成林道、静墅道，西至靖江路，北至晨阳道。
更新区域总面积约74万平方米，惠及人口约1.7万人。
其中，新建区21万平方米，提升区48万平方米，包含改造11个老旧小区，涉及晨光楼、晨阳里、时尚花园三个社区。
从效果图上就能看出来，在成林道北侧，还会有住宅地块。
明年的河东区，供应量会加倍！
现在河东腹地位置，已经有不到10个新盘在售。
其中上实仰山、龙湖海河砚熙台等楼盘是第三代产品。
明年，津龙湾地块会入市。
后续排队的还有工大城更地块，津龙湾城更地块、井冈山地块以及万东路地块等等。
明年河东，会有很多选择。
市场会如何呢？
第一，二代产品逐渐现房。
河东区的二代产品项目不少，现房有路劲太阳城、农垦含章雅著、雍鑫雍祥园等。
明年也会交房一批项目，二代产品将逐渐进入现房时代。
比如城投万欣城东方熙荷、格调步庭等。
第二，三代产品逐渐成为主流。
今后的新房项目，都会是第三代产品，后发优势会很明显。
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