131亿起！厦门：年底最后的王炸？

近日，厦门楼市的几个新闻：

1、对于厦门今年的最后一场土拍，关注度颇高。上一轮土拍刚落幕，厦门2023年第6次土拍又要来了！市场对于岛外各地块的价格预期不一。

2、厦门对于第四代住宅的期待、关注度提升。

3、泉州放宽“限售、限购、限贷”，优化公积金额度，重新定义购房条件，降低摇号门槛。这是继福州、厦门之后，福建又一核心城市释放利好方案。

这次连挂8宗地，定于12月22日开槌，总出让面积74.5万㎡，起拍价合计131.3亿元。

土拍看点：

1、数量：看似8幅很多，其实除了集美4幅，其他各区就1~2幅，均分摊到各个区域的核心板块；

2、闽系民企：即将逐步进场参与，土拍市场不再局限于老牌身影；

3、库存：集中于年底才出让岛外核心区，岛外各区的小户型均已消化得差不多，小户型库存见底。积蓄了一年多的市场需求，加上施工时间，岛外各核心区的小户型存量客户出现了空档期。明年，各地块新盘入市后，会有面积、总价差异化。

其中，集美、海沧的6幅地块起拍价均是2万/㎡；翔安体育会展1.8万/㎡；同安西湖片区起拍1.05万/㎡。市级、区级各4幅。

价格分析：

1、集美西亭地块9.4万㎡、7.4万㎡，合计16.8万㎡。相当于翔安体育会展一个地块的大小。拆分看，一定程度减轻地产商的资金压力，成本更加可控。不排除同一家开发商一次性拿地。

①计价建筑面积9.4万㎡，起价2万/㎡，起拍总价18.9亿。

②计价建筑面积7.44万㎡，起价2万/㎡，起拍总价15亿。

西亭的定价，几乎心系于整个集美新城。各个板块会有价值、价格对标的砝码。一两幅的影响不大，如果持续供应后，市场预期会逐步夯实。

新房价位：中粮云玺壹号二期均价约4.2万/㎡，保利联发·锦上均价约3.8万/㎡；二手房：集美目前的价格天花板是亭北集美外国语，而西亭迎来了五中校区。

参考价位：集美西亭的新房供应增加后，将会以海沧东屿的价格为锚，进行价值重塑，或许也将会影响整个新城的价格体系。此外，西亭后续还有新地块接踵而至。

2、集美东方快乐岛：同样出让2幅地块，位于集美桥头、古龙御景旁。

①计价建筑面积5.74万㎡，起价2万/㎡，起拍总价11.6亿。

②计价建筑面积6.21万㎡，起价2万/㎡，起拍总价12.5亿。

集美东方快乐岛近年来的呼声不低，该地块有近岛、近海优势。此前，中海厦门东湾强势把板块的定价拉升到了4万+/㎡，但目前集美桥头二手房均价3万出头，某新盘也是3.3万/㎡。两幅地块也都不大，合计11.95万㎡，合并开发将能掌握定价主动权。

集美：也就是说，虽然看起来4幅地块，但是其实2个板块各出让十几万平，都只是相当于一个中型社区大小。

3、海沧马銮湾乐活岛：建发·缦玥长滩、南岛九年制学校的东侧。

计价建筑面积6.29万㎡，起价2万/㎡，起拍总价12.7亿。

地块不大，6.29万㎡，参考璟云目前均价3.8万/㎡，仅剩最后几十套未网签，乐活岛近年的销售去化速度均可观。目前岛上的商业综合体、9年制学校（已开工）、地铁、三甲医疗、三公园均已兑现，缺的是市场的一阵风。

4、海沧东屿：自带6.5万㎡的商业，目前海沧TOD的成交均价在4.29~4.33万/㎡；此前，建发缦云的均价4.6万/㎡，车位80万；

最核心的卖点是：海沧东屿CBD、、景观、地铁、双十海附校区，成熟完备的居住范围与城市界面。

5、同安西湖：位于中铁诺德逸都附近，是6月流拍地块。

计价建筑面积5.99万㎡，起拍楼面价1.05万/㎡，起拍总价6.4亿。

该地块今年曾中止出让，本次再次出来，势必已经有合适的开发规划。

6、翔安体育会展：海屿原的旁边，计价建筑面积15.4万㎡，起拍楼面价1.8万/㎡，起拍总价27.9亿。

曾经，保利中交雲上、华润公元九里曾双双3.8万/㎡开盘，掀开体育会展的序幕，如今翔安大桥通车，体育会展、地铁也已兑现，学校也在加紧规划，后劲如何，拭目以待。

土拍市场向来是楼市的晴雨表，厦门今年最后一场土拍，久违的民营房企 的身影，是否会再次出场？

131亿起！厦门：年底最后的王炸？