当下，买房追求的东西变了

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，考虑在武汉买一套房产，现在房地产市场行情如何？现在适合入手吗？有什么好的建议吗？

汉叔：你好，首先，你应该对于自己的实际需求有一个明确的了解，包括自己的家庭人数、工作位置、出行方式等因素，这样能够帮助你更好地选定合适的房源，满足自己的实际需要。

在考虑买房时需要综合考虑多个因素，除了房屋本身的价格和装修情况之外，还需要考虑周边的交通情况、教育资源、医疗配套等因素，以及房产所处区域的未来发展潜力，这样能够选择到未来具有潜力的房源，把握住升值机会。除此之外需要了解楼盘的开发商信誉和资质。在市场上，存在一些不良开发商以次充好的情况，在准备购房之前，必须要对开发商的历史记录、声誉以及拥有的资质等方面进行认真的了解和考虑，尽管武汉的房地产市场整体看来是向好的方向发展，但是仍然存在着一些不确定因素，在购房的同时，需要根据市场情况进行风险评估，从而避免不必要的经济损失。具体武汉买房时机选择，详见知识星球内部分享

提问：汉叔，你好，我听说光谷创业街旁边的喻家山学校已经建好了，有人说这个学校实力较强，如果这样的话，创业街可能会成为学区房吗？如果成为学区房的话，房价会在多长时间内大幅度提升呢？我在这里有套房子，最近想要卖出，但又担心房子卖出以后，这里成为学区房，价格不断上涨。还想知道有没有好的办法可以快速的将商铺和小产权房子卖出，可以解答一下吗？

汉叔：你好，喻家山学校师资力量比较雄厚，而且它是光谷唯一的九年一贯制学校，发展潜力巨大，办学质量有保障，光谷四小对口的楼盘房价会大幅度上涨，但创业街大概率不会成为学区房，因为它不是纯粹的住宅，房龄较高，物业较差，品质也很一般，可以放心卖出，然后可以置换周边可能会成为学区房的改善楼盘。想把商铺卖出去的话，首先要找人打扫商铺，保持干净整洁的品相，然后定一个合适的价格，预留好议价空间，可以多挂几家中介，并且在每家中介都留有钥匙，还要与各家中介的房源维护人及其直属领导建立微信群，以便定期跟进，卖房时同意支付至少1%的佣金，并承诺会奖励能卖将房子卖出的中介，在与客户进行谈判时要灵活应变，可以适当妥协。卖小产权房子时，应该找小区周围的小中介，也可以将房源挂在几家网络房产平台上，并且花钱置顶，或者在商铺周边贴上卖房的小广告。

提问：汉叔，你好，武汉楼市回春，现在适合入手房产吗？打算买房的话有什么好的建议吗？

汉叔：你好，首先，不要购买主新区的两房，由于大多数家庭的面积需求越来越高，主流市场是三房和以上。如果你购买了两房，未来很难找到置换的买家。其次，不要盲目在滨江区域购买房产。尽管汉口和武昌的滨江房产有很高的价值，但汉阳的滨江地区未来可能不会有这样的增长。同样，湖景房也不是刚需，不能盲目购买第三，不要购买在远离主城区的郊区地产，例如阳逻菜店、汉南葛店、五湖等地。这些地区离市中心太远，交通不便，未来的增值空间也很有限。第四，远城区东西湖、盘龙城、经开、江夏清宁等地的房产也需要慎重考虑。这些区域的地段、交通和学区都不是理想的，即使价格便宜也不要盲目购买。最后，千万不要购买垃圾焚烧厂附近的房产。这些地区的空气质量可能会受到影响，未来的增值潜力也很有限。

提问：汉叔，你好，买房的话，沌口经济开发区和汉阳区差别大吗？两个区域的话有什么大的区别吗？

汉叔：你好，沌口经济开发区作为一个工业园区，其房价便宜，但由于周边环境较差，略显偏远，所以生活配套并不齐全。因此，需要购买汽车出行。好处是，空气质量相对较好，绿化率高，并且有大型购物中心。另外，该地段靠近江西省，可以享受跨省公交优惠政策等福利。汉阳区则是武汉市的老牌区域，发展较为成熟。收入水平高，购买力强。区内学校众多、公共设施齐全，适合居住。同时，汉阳区内有新三角洲二手房市场，提供广泛的房源选择，且交通便捷，靠近汉阳火车站。但需要注意的是，汉阳区房价相对较高，加上已有人口聚居，生活压力也相对较大。

提问：汉叔，你好，请问刚需首套买房，汉口工作，预算不多，东西湖值得买吗？有哪些优劣势？适合什么人买呢？

汉叔：第一点，东西湖宜居，城市界面比较友好，是汉口工作外溢人群的主要板块，目前东西湖主要有金银潭板块、泾河板块、吴家滩板块和走马岭板块，金银潭是非常成熟而且饱和的板块，所以目前售价的比较高，配套也非常齐全，特别适合自住和养老。泾河板块目前楼盘供应量大，卖了三四年了，楼盘已经开始交付，但是配套并不太完善，教育资源也刚开始交付使用，除了商业还不太完善，其他的配套也都有了。泾河的优势就是价格便宜，住起来也都很方便，缺点就是有一些飞机航道的影响，而且目前入驻率并不高，24年左右基本上也都会全部交付了，到时候居住氛围会好很多。吴家山作为东西湖老城区，配套齐全，也都很方便，但是东西湖整体缺大型的商业，需要等楼盘入住以后才会整体落地使用，这才会越来越好。第二点，东西湖优点是居住舒适度比较高，缺点是目前高中的教育学是短板，东西湖的普高率数据是比较差的，。第三点，东西湖未来的空间怎么样？东西湖作为国家级开发区来讲，未来提供就业岗位肯定是没有问题的，只是东西湖目前产业带来的高收人群并不是很多，所以购买力不够，也就决定了东西湖的房价并不高。但是东西湖和其他远城区相比，在汉口来讲，上限会比黄陂和新洲好很多，所以如果你在东西湖考虑自住，只要能够买在地铁口和核心配套资源的位置应该都不会差，目前东西湖上手成本比较低，还不限购，是武汉刚需入场的好时机。总的来讲，东西湖规划的都不错，有产业有配套，只要能够想清楚教育这件事情，还是可以入手的。