“消失十年”！骨灰级老盘，这次大门、商业终于补齐了...

你说巧不巧，要么N年不上市，几乎快被世人遗忘，要么接连传出消息，“骨灰级”老盘相继领销许......难道是嗅到楼市风向，准备一甩了之？

东山老盘消失十年

北大门、商业补齐

这不！江宁一家01年拿地，产权缩水22多年的东山“古早”盘突然宣布要加推了！

近日，江宁骨灰级老盘上善居领取了领取1栋楼（2#）销许，共计63套，销许均价约25999元/㎡，主力户型面积约88、125㎡，毛坯准现房，明年底交付。

项目位于东山主城区域，万安西路旁，区域配套成熟，临近万科都荟启境、海玥华府、武夷七里湖山。

南京市江宁医院湖山路院区也近在咫尺。

南京市江宁医院湖山路院区实景图

项目用地于2001年4月，距今已有22年多，土地使用年限已缩水20多年。根据网上房地产显示，项目于2010年10月首开，项目上一次加推还要追述至10年前——2013年，当时的销许价格仅为10800元/㎡。

上善居航拍图

1号楼、2号楼、13号楼沙盘

1号楼、2号楼实景 买房惠摄

我们前往现场发现，目前上善居目前2号楼楼体已封顶，脚手架已拆除，立面还未开始施工，1号脚手架还未拆除。

2号楼北侧明显是消防连廊的设计，中间户北侧采光会受到一定影响。

2号楼实景 买房惠摄

至于项目位于福清街的南大门，人行通道基本敞开。

上善居南大门 买房惠摄

上善居航拍

小区前期整体绿化还不错，就是人车并不分流。项目营销中心则位于上善居东北门一侧。

上善居东北门 买房惠摄

据悉这两栋时至今日才开发，主要是由于前期拆迁没解决到位，所以小区规划的主入口（北门）和商业配套，一直没有兑现。

从调整后的控规图来看，1号楼、2号线和13号楼，刚好可以补齐前期短板。据悉2号楼为项目最后一栋16F住宅、13号楼主要为2F的配套商业。

1号楼、2号楼、13号楼设计图

至于项目1号楼为平层酒店式公寓，和挑高6米的酒店式公寓，70年产权，住宅性质，民用水电、民用燃气，建面约48㎡-75㎡，上市时间未定。

户外围挡

据悉1号楼和2号楼，小区地面与前期联通，但是地下车库不联通。

放风毛坯约2.2万/㎡

能否以价取胜？

2号楼户型分为建面约88㎡三方一卫(中间户，北向有连廊）126㎡四方两卫（边户）。户型看基本是传统主流带过道的设计。

建面约88㎡，传统的三开间朝南，进门是客餐厅，然后过道两房朝南一房朝北。北面有消防连廊，南向主次卧均带飘窗。

建面约126㎡，边户 无连廊，户型也是三开间朝南，主卧套件设计，两房朝南两房朝北。

户型方面虽无明显缺陷，但略显老旧，大概是早几年开发商比较偏爱的户型，现在类似像120-130㎡的面积段，多数房企会选择大开间短进深的飞机户型，提高内部利用率，避免过道，也增加南向采光面。

项目临近即是万科都荟启境和海玥华府这样的大品牌项目，不论是品牌、户型、公区、内装、地库等品质遥遥领先！综合对比，或许上善居也只能靠价格血拼了！

看看隔壁，万科都会启境一期已交付，二期部分楼栋实景呈现，建筑立面采用干挂铝板、石材一体板、硅酸钙板一体板等材料，颜值品质差距，有目共睹....

目前，上善居2号楼毛坯销许价格约26000元/㎡，有媒体放风2.2万+/㎡，不排除或会有更大折扣。

不过，即便比2.2万/㎡还低，产权也已缩水22多年，您觉得还值得入么？

且查看项目近期二手房成交价，也仅在1.7万/㎡-2.33万/㎡之间，成交价格差异也较大。

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