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“消失十年”!骨灰级老盘,这次大门、商业终于补齐了...

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你说巧不巧,要么N年不上市,几乎快被世人遗忘,要么接连传出消息,“骨灰级”老盘相继领销许......难道是嗅到楼市风向,准备一甩了之?


东山老盘消失十年

北大门、商业补齐

这不!江宁一家01年拿地,产权缩水22多年的东山“古早”盘突然宣布要加推了!

近日,江宁骨灰级老盘上善居领取了领取1栋楼(2#)销许,共计63套,销许均价约25999元/㎡,主力户型面积约88、125㎡,毛坯准现房,明年底交付。


项目位于东山主城区域,万安西路旁,区域配套成熟,临近万科都荟启境、海玥华府、武夷七里湖山。

南京市江宁医院湖山路院区也近在咫尺


南京市江宁医院湖山路院区实景图


项目用地于2001年4月,距今已有22年多,土地使用年限已缩水20多年。根据网上房地产显示,项目于2010年10月首开,项目上一次加推还要追述至10年前——2013年当时的销许价格仅为10800元/㎡。




上善居航拍图


1号楼、2号楼、13号楼沙盘



1号楼、2号楼实景 买房惠摄

我们前往现场发现,目前上善居目前2号楼楼体已封顶,脚手架已拆除,立面还未开始施工,1号脚手架还未拆除。

2号楼北侧明显是消防连廊的设计,中间户北侧采光会受到一定影响。


2号楼实景 买房惠摄

至于项目位于福清街的南大门,人行通道基本敞开。


上善居南大门 买房惠摄



上善居航拍

小区前期整体绿化还不错,就是人车并不分流。项目营销中心则位于上善居东北门一侧。



上善居东北门 买房惠摄

据悉这两栋时至今日才开发,主要是由于前期拆迁没解决到位,所以小区规划的主入口(北门)和商业配套,一直没有兑现。



1号楼、2号楼、13号楼控规图

调整后的控规图来看,1号楼、2号线和13号楼,刚好可以补齐前期短板。据悉2号楼为项目最后一栋16F住宅、13号楼主要为2F的配套商业


1号楼、2号楼、13号楼设计图

至于项目1号楼为平层酒店式公寓,和挑高6米的酒店式公寓,70年产权,住宅性质,民用水电、民用燃气,建面约48㎡-75㎡,上市时间未定。


户外围挡

据悉1号楼和2号楼,小区地面与前期联通,但是地下车库不联通


放风毛坯约2.2万/㎡

能否以价取胜?

2号楼户型分为建面约88㎡三方一卫(中间户,北向有连廊)126㎡四方两卫(边户)。户型看基本是传统主流带过道的设计。


建面约88㎡,传统的三开间朝南,进门是客餐厅,然后过道两房朝南一房朝北。北面有消防连廊,南向主次卧均带飘窗。


建面约126㎡,边户 无连廊,户型也是三开间朝南,主卧套件设计,两房朝南两房朝北。

户型方面虽无明显缺陷,但略显老旧,大概是早几年开发商比较偏爱的户型,现在类似像120-130㎡的面积段,多数房企会选择大开间短进深的飞机户型,提高内部利用率,避免过道,也增加南向采光面。

项目临近即是万科都荟启境和海玥华府这样的大品牌项目,不论是品牌户型、公区、内装、地库等品质遥遥领先!综合对比,或许上善居也只能靠价格血拼了!

看看隔壁,万科都会启境一期已交付,二期部分楼栋实景呈现,建筑立面采用干挂铝板、石材一体板、硅酸钙板一体板等材料,颜值品质差距,有目共睹....


目前,上善居2号楼毛坯销许价格约26000元/㎡,有媒体放风2.2万+/㎡,不排除或会有更大折扣。

不过,即便比2.2万/㎡还低,产权也已缩水22多年,您觉得还值得入么?

且查看项目近期二手房成交价,也仅在1.7万/㎡-2.33万/㎡之间,成交价格差异也较大。


如果您对具体楼盘感兴趣,欢迎扫码添加,近期部分楼盘价格有惊喜,多的不能再说了....

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