前十房企11月变局：滨江掉出前十，招商蛇口进入五强，中海明年销售有望超保利

TOP10房企的排序，在临近2023年尾端的时候出现明显变动。

2023年1-11月房企销售成绩出炉，据中指研究院数据，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。总体看，销售额超千亿房企16家，较去年同期减少3家，百亿房企108家，较去年同期减少10家。

TOP10房企销售额均值为2523.7亿元，较上年下降9.3%。最新的1-11月销售排行里，依次是保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、碧桂园、建发房产、龙湖集团、金地集团。

来源/中指研究院

上半年排行第九名的建发房产，到了11月结束前进一位至第八名。上半年排名第十的滨江集团，如今掉出TOP10阵营，排名第十一。金地集团从上半年的第十二名往前冲了两个身位，排名第十，再次回到TOP10阵营，替换掉滨江。

“保万中华”的局面已基本成型，保利发展、万科、中海地产、华润置地延续了上半年TOP4的排序。

保利发展今年全年问鼎销冠已无悬念，3995亿元的销售额，比第二名万科多出了565亿元，是去年销售的90%，整体来看，其今年全年销售额大概率会和去年持平。

今年前三季度，保利发展归属于上市公司股东的净利润是132.93亿元，第三季度出现了52.84%的断崖式下跌幅度，管理层对外做业绩说明时表示和毛利率下降有关。巧合的是，销售登顶、净利疲软的局面，2016年的恒大同样经历过。2016年全年，恒大销售额接近4000亿，全年净利润176.2亿，较2015年微微上升1.6%。

今年1-11月的第五名由上半年的碧桂园，变成了最新的招商蛇口。碧桂园在去年还是全国销售额第一，全年销售额4643亿元（中指院数据）。到今年11月结束，碧桂园销售额腰斩，仅2112亿元。

最新榜单中，TOP5除了万科为混合所有制，其余已全部为央企开发商。TOP10中，仅龙湖和碧桂园两家民企开发商。

中指研究院数据显示，2023年1-11月，销售额同比增长超过10%的大型企业为：中海、华润、建发、越秀、华发、联发、国贸地产、中建壹品、中建东孚、象屿地产等。

“这些属于央国企，融资保持通畅，拥有品牌优势，销售表现仍较为强劲。”中指研究院企业研究总监刘水称。

这些销售强劲的央国企，同样也是拿地“悍将”。中指院数据统计的2023年1-11月权益拿地金额排行里，TOP4分别是中海地产、保利发展、建发房产、华润置地。中海拿地金额920亿元，比第二名保利发展多出了107亿元。按照新增货值来算，中海依然排名第一，2292亿元的全口径新增货值，比保利多了428亿元。在下一个开发周期结束时，中海的销售额有希望赶超保利。

万科的销售额多半还在靠库存支撑，其今年的拿地规模已退至民企阵营平均水平。今年1-11月万科拿地金额仅305亿元，排名第八，排在中国铁建之后。

总的来看，2023年1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%。