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前十房企11月变局:滨江掉出前十,招商蛇口进入五强,中海明年销售有望超保利

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TOP10房企的排序,在临近2023年尾端的时候出现明显变动。

2023年1-11月房企销售成绩出炉,据中指研究院数据,TOP100房企销售总额为57379.0亿元,同比下降14.7%,降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%,环比下降0.6%。总体看,销售额超千亿房企16家,较去年同期减少3家,百亿房企108家,较去年同期减少10家。

TOP10房企销售额均值为2523.7亿元,较上年下降9.3%。最新的1-11月销售排行里,依次是保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、碧桂园、建发房产、龙湖集团、金地集团。


来源/中指研究院

上半年排行第九名的建发房产,到了11月结束前进一位至第八名。上半年排名第十的滨江集团,如今掉出TOP10阵营,排名第十一。金地集团从上半年的第十二名往前冲了两个身位,排名第十,再次回到TOP10阵营,替换掉滨江。

“保万中华”的局面已基本成型,保利发展、万科、中海地产、华润置地延续了上半年TOP4的排序。

保利发展今年全年问鼎销冠已无悬念,3995亿元的销售额,比第二名万科多出了565亿元,是去年销售的90%,整体来看,其今年全年销售额大概率会和去年持平。

今年前三季度,保利发展归属于上市公司股东的净利润是132.93亿元,第三季度出现了52.84%的断崖式下跌幅度,管理层对外做业绩说明时表示和毛利率下降有关。巧合的是,销售登顶、净利疲软的局面,2016年的恒大同样经历过。2016年全年,恒大销售额接近4000亿,全年净利润176.2亿,较2015年微微上升1.6%。

今年1-11月的第五名由上半年的碧桂园,变成了最新的招商蛇口。碧桂园在去年还是全国销售额第一,全年销售额4643亿元(中指院数据)。到今年11月结束,碧桂园销售额腰斩,仅2112亿元。

最新榜单中,TOP5除了万科为混合所有制,其余已全部为央企开发商。TOP10中,仅龙湖和碧桂园两家民企开发商。

中指研究院数据显示,2023年1-11月,销售额同比增长超过10%的大型企业为:中海、华润、建发、越秀、华发、联发、国贸地产、中建壹品、中建东孚、象屿地产等。

“这些属于央国企,融资保持通畅,拥有品牌优势,销售表现仍较为强劲。”中指研究院企业研究总监刘水称。

这些销售强劲的央国企,同样也是拿地“悍将”。中指院数据统计的2023年1-11月权益拿地金额排行里,TOP4分别是中海地产、保利发展、建发房产、华润置地。中海拿地金额920亿元,比第二名保利发展多出了107亿元。按照新增货值来算,中海依然排名第一,2292亿元的全口径新增货值,比保利多了428亿元。在下一个开发周期结束时,中海的销售额有希望赶超保利。

万科的销售额多半还在靠库存支撑,其今年的拿地规模已退至民企阵营平均水平。今年1-11月万科拿地金额仅305亿元,排名第八,排在中国铁建之后。

总的来看,2023年1-11月,TOP100企业拿地总额10855亿元,拿地规模同比下降6.6%。

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