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“字节一动”,房也租不出了

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池子里的水越来越多,鱼却越来越少。

这两天,字节在南山蛇口总部游戏板块的业务和团队调整,传遍深圳人的微信群。

员工们上午收到消息,中午和HR开会,下午扫码进网易腾讯招聘群,一时间让人不得不感叹,深圳人的高效。

而互联网前线传来优化消息,房产圈的人也不淡定了,有人直接把字节优化团队和楼市划上了等号,认为字节员工是高收入群体,是买房的主力军。


虽然调整的团队,不过数百人,放在深圳楼市来说,影响其实并不大。

就算有影响,假设裁掉500人,每人年收入60万/年,购买力3个亿左右,最多也就影响一两个新盘的去化。

根本到不了影响整个深圳楼市的层面。

而且据说裁员消息一传出,当天便有对手公司HR到楼下拉起招聘横幅,根本就不用担心找不到工作。


字节员工的收入基本代表的是深圳打工人的天花板。

正常来说,以他们的收入,支撑起深圳的楼市,是没有什么问题的。

根据招聘网站上的薪资待遇,字节资深测试开发工程师,3—5年经验的2.5万-4.5万/月,15薪年收入37.5万-67.5万/年。如果是反作弊算法工程师,月薪3万-6万/月,18薪年收入54万-108万/年。


据网上流传的薪资统计,如果是高级专家以上,年薪则可以达到158万以上,部门领导更是可以达到300万+/年。即使普通基础工程师,一年20万起步也是做得到的。


资料来源:站长严先生

所以像字节这种大厂的员工,都是高收入人群,只要干得好,并且部门业绩好,妥妥年薪百万,是真正的买房源动力。

如果买500万-600万总价的房,月供1万-1.5万,杠杆压力还是承受得起。

而像龙华中心及梅林关、宝安沙井及机场东、光明凤凰、龙岗布吉及大运、盐田港、坪山石井和碧岭等都是五六百万的价格区域。

所以基本上除了南山、福田,都买得起。

前几年,深圳楼市行情好的时候,不少高薪程序员群体都选择了买房。

有深圳网友坦言,自己的小区80%都是码农,就是前几年高位上车供房的。


如今在一卷再卷的市场中,买房成本要比两三年前节省不少。

如果大厂员工还没上车的,至少能节省一两年的收入。

比如龙岗大运的标杆小区颐安都会中央,开始比二期及之后的开盘价都低了。

这两天89平三房两卫带装修,厅出阳台户型,业主最新报价只需要410万,但2019年6月20日颐安都会中央二期89平同户型,成交总价都需要423万。

而颐安都会中央二期89平同户型在2021年6月10日,高峰成交去到696万。


来源:朋友圈

而且现在连房贷利率都相比两年前少了1个点左右。

但管中窥豹,大厂员工的收入是各行各业的风向标,如果连大厂员工收入都发生了变化,就更不用说其他行业了。


虽然仅仅是字节有员工变动,但现在降本增效的大厂并不只有一个,是行业性的问题。

现在互联网各大公司忙着降本增效,这些高收入群体的总人数在下降,买房的优质客户跟着减少。

最明显的,一个星期前,深圳取消750万豪宅线以及降低二套首付比例到四成,有人把消息转发到深圳某大厂500人的群,过了30多分钟,都没有人讨论深圳的这次楼市政策。


这些都是楼市微观层面的信号,不一定会马上作用到房子上,但连锁反应会环环相扣。

再比如在字节优化业务调整架构的消息传了两天后,有南山的房东就重新发布了招租信息,表示前几天刚租给字节的员工,租客受到波及,现在又要重新放租。


招租的房源位于桃园地铁站附近,门口就是公交,楼下三条地铁线(1、11、12号线),朝南2房2厅一卫2内阳台,68平,在采光和通风都不错的情况下,租金6000元/月,拎包入住。

并且房东为了尽快出租,还承诺“到期不涨租”,连小区停车位都可以申请。


要知道,在桃园地铁站附近,正常两房的小区租金市场价大约是6000-7000元/月,如果是带小区或者环境稍微还可以的房源,租金就需要6000元以上每个月。

所以互联网大厂优化内部业务和组织架构,往往都牵一发而动全身。

当高收入群体工作稳定成为首要考虑的问题,那么第一时间想到的往往都是节省开支,原本租的小区房很大概率就会换到租金更便宜的地方,而原本打算买房的很可能也会不买了,或者选择买便宜一点的。

这一点,杭州楼市也表现出同样的特性。

如果熟悉杭州楼市基本面的就会知道,未来科技城周边扎堆着大量的大厂员工。

自从阿里优化杭州总部的员工后,未来科技城板块的价格便迅速回调,并且周边连租金都要不起价。

所以,如果连大厂员工购买力都缩水了,买卖房和租房的行情多少都会有影响。

作者|飞天小女警

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