六百万级最优解！华润观宸润府，建面约98-146㎡3-4房！（官网）

川沙近十年二手房价格整体上涨，与全市大盘走势保持一致。

华润置地观宸润府恰逢其时，在板块上升期入场，落子川沙的核心地段。

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立于川沙的当下，用媲美“豪宅”的手法，打造600万级产品，缔造未来的封面，完美地达成彼此的双赢。

川沙核心区封面级产品

距2号线川沙站约500米

600万级最优解

「华润置地观宸润府」

首开推出建面约98-146㎡3-4房

近期实景示范区、样板间已开放

开放当天现场人气爆棚，超1000人到访

Part1 华润置地高瞻选址

黄金2号线，高能产业规划

华润置地拥有一套非常完整的资产管理逻辑——投建营一体化。

于是华润置地观宸润府在拿地的时候就开始偷偷地卷了。

1、选址川沙核心区，除了区域醇熟配套，更重要的是高能级黄金2号线。

华润置地很早就开始重视在2号线沿线布局，打造了东西双子星。浦西通过2035大虹桥主城规划，凭借卓越运营和产品创新，为地段带来前所未有的增值能量，缔造了大虹桥品质标杆华润置地虹桥润璟，本次在浦东川沙核心区也将塑造标杆级别产品——华润置地观宸润府。

一房一万制图

2号线串起虹桥、浦东机场两大枢纽，经过中山公园、静安寺、人广、南京西路、陆家嘴、张江等上海最核心CBD、产业高地！

一房一万制图

华润观宸润府

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项目距2号线川沙站约500米，6站抵达张江。是浦东少有的真轨交盘，不用电动车或者公交车进行接驳，为通勤省下更多时间。

一房一万制图

从局部房价等高线地图中不难发现，地铁是川沙的生命线，尤其是地铁之王2号线，对川沙房价有着本质影响。

在地铁沿线形成了好几个“荷包蛋”，项目位于川沙核心区“荷包蛋”，说明这里的发展趋势远超周边，这种局面的形成除了地铁的影响，地块本身的配套也是一大因素。

区位图

区域醇熟配套环伺，约500m范围内即有百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、川沙九六广场(在建)、项目西侧规划商业用地等商业荟萃。

项目周边浦东新区实验小学、观澜小学等学府林立，地块东侧、南侧规划生态绿地水系、川沙公园等生态公园围绕。

约1KM内拥有上海市浦东新区人民医院(三级乙等)、上海市浦东新区中医医院(二级甲等)等健康医疗，随时守护家人健康。

除了能够满足人们的住房需求之外，这一地区的投资潜力也十分不错。

2、作为城市副中心之一，川沙的规划也是可圈可点。

2035川沙规划发展目标：“形成以国际交往、旅游度假、历史文化及生态休闲为主导的浦东中部地区活力高地。”

图片来源：公众号是规划不是鬼话

规划要让川沙联动张江科学城、国际旅游度假区、东方枢纽等整个浦东中部地区，打造一体化整体，一举改变浦东中部板块各自为政的发展格局。

川沙将从“战略洼地”转向“中部崛起”、“从生产的配角，到生活的主角”。

高能产业就在附近，满足板块发展，配套能级更是浦东数一数二，就连唐镇、高行都难以匹敌，未来与现在共存，华润置地观宸润府是600万级的最优解。

Part2 华润置地海派产品

600万级价格，千万级产品力

除了拥有城市副中心地段的托举，更多的还是坚实产品力在筑底。

华润置地深得人心，所到之处打造了一批批封面级产品。

1992年，华润置地凭借沉淀31年的上海人居经验与打造豪华住宅的卓越基因，精心打造了独特的海派产品系列，并持续在每一个细节中创新与升华。在上海打造了外滩九里、苏河湾中心润府等作品。

示意图

今年4月份首次亮相的前滩润璟开始，华润置地便以其独特的海派场景感和卓越的海派产品力，吸引了众多消费者的热烈追捧。

效果图

当然，华润置地并没有止步于此，接下来打造的位于国展旁正C位标杆华润置地虹桥润璟，以容积率1.2的低密纯洋房住宅区为其独有天赋，还传承和营造了令人陶醉的海派风景。

效果图

海派风格立面，沉浸式全龄体系，蓝绿双钻水景这些元素，在新打造的华润置地观宸润府中也有所运用。

效果图

华润置地的品质经受住漫长时间和挑剔眼光的检验，品牌力难以复制。2023年，择址于浦东城市副中心川沙，溯源城市海派文脉，以城市的精神底色隽永，为新海派人文打造全新城市封面。

产品的设计水平和配置标准越来越高，造就了华润置地观宸润府不论是从地段、硬核产品、高阶装标、还是爆表的性价比，都在全市占据上风，这是华润置地用产品征服消费者的心灵。

在浦东，在产品力尚未互卷之前，华润置地观宸润府率先开卷，能够征服魔都人心的不仅是地段，更是优越的产品力。

① 五重海派归家礼序

项目打造了高奢门头——隐奢落客区——风雅会客厅——川海镜庭——繁花归邸这五重归家礼序。

华润观宸润府
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主入口处，以结合奢石景墙与奢板门框，虚实结合，弧形圆角设计增加流线感，实现归家第一动线的奢华视觉体现。

效果图

隐奢落客区，运用科学规划客车专区及进出路线设计，做到更加彻底的人车分流。

示意图

为了打造其奢华感，借鉴曼谷四季酒店在落客区种植本土特色树种（本项目是色彩缤纷的乌桕），让自然融入生活，给予宾至如归的全新定义。

②海派定制景观

每一栋的入户花园都萃取九大上海别墅花园经典景观元素，凝练九个私享高定园景。每个园都是单独设计，即使是装饰用的艺术花砖也是独立的，给生活归家增加更多仪式感。

示意图

更是在两栋楼王之间设计了蓝钻之心——约400 ㎡繁花时光戏水池。泳池内是精致的石材铺装拼成的超级繁花符号，还有游艇造型的静谧连廊在旁，豪宅也不一定有这样微度假般的体验。

效果图

③游艇标志性美学立面

建筑顶部的塔冠升级设计，香槟金色装饰线条以及极致流畅的曲线，勾勒出仿若游艇式建筑框架，成为了都市的标志性建筑。

效果图

项目继承海派美学，建筑立面采用了铝板线条+大面积玻璃板，让建筑整体散发出海派摩登的精致时尚感。

效果图

均衡而又非对称的“双T”造型设计，以黄金比例聚焦视线，成为区域内独有的建筑特色。

效果图

④细致入微，海派四奢材料体系

赋予建筑生命力，这本身就是一件很困难的事情，观宸润府不仅做到了更在细节上运用高端材料，打造出低调的隐奢质感。

除了市面上常见的石材，一整块豪宅同款御用的云纹奢玉用在了主入口的照壁，根据古典多立克柱式的反弧形设计肌理，高级感铺面而来。

示意图

甚至在小区乃至家里也随处可见奢石，示范区立面材料采用与老上海第一豪宅绿房子同款的土耳其云洞奢石，借鉴蒙德里安的构图拼接形成。

项目材料示意图

“绿房子”实景图

与上海外滩华尔道夫酒店同款的普拉达绿奢石，被用在了主卧卫浴进行点缀，档次瞬间提升。

效果图，实际以交付标准为准

每一栋楼归家门厅，也是花大价钱采用航空环保工业使用相同材质流光板，就光这里就价值不菲。

效果图，实际以交付标准为准

⑤根据当下需求，定制户型

从上海新房供应可以看出，80-100平户型仍是当下的供应主流。

而在改善面积段中，刚改占据一席之地，基于对市场需求的分析，观宸润府特别定制了98㎡和146㎡两大面积户型。

一房一万制图

让我们的目光再聚焦到户型本身。

●入户玄关处设置有独立储藏，让小家更为整洁。

●卫生间带有凸窗，扩大了淋浴空间的使用面积

●卧室全都带有飘窗，全明设计，采光通风更胜一筹，在主卧配备步入式衣帽间，独立卫浴，尽享静谧生活。

最后，大户型本身的结构也相当“扛打”！

●入户玄关一体化设计，推门即可享受到的归家美学。

●270°瞰景阳台，客厅5.4米面宽，最大程度观赏美景。

●全能四房，空间能动性，承载更多生活可能。

华润置地观宸润府4房产品，放眼浦东乃至上海，都是能打的！且位置都是楼王，将是完美的居住体验。

用心打造的产品是肉眼可见的，华润秉承一颗与城市共美好的初心来建造华润置地观宸润府，品质媲美千万级产品也毫不为过，各个维度无可挑剔，再加上可亲的价格，必会成为川沙新标杆。

Part3

润系海派，润新上海

华润置地观宸润府是继上海苏河湾中心润府之后的第二润府系，更是两开两罄前滩润璟之后的浦东又一力作，不仅卷别人更是卷自己，本次产品力再进阶，将产品进一步推向“匠心”的顶峰，将独特性全面放大。

①超华样板间一线奢装品牌

在高周转的开发模式下，越来越多开发商选择对产品精装进行减配。

在上海600万级的产品中，这里罗列了一些比较常见的精装品牌。

而观宸润府选择“超配装标”，采用在豪宅装标中常见的高端品牌！

除了东芝中央空调、地暖以及霍尼韦尔新风的三大件配置之外。

台盆以及次卫坐便器用的杜拉维特，主卫采用的是伊奈智能化一体马桶，次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅。

示意图

厨房配置西门子吸油烟机，方太的洗碗机，还有摩恩的单水槽。

除硬件之外，很多细节的呈现让人倍感暖心！

效果图，实际以交付标准为准

比如与千万豪宅前滩润璟同系列的奢石、石英石台面的橱柜、墙布等精装一体化交付，配色协调，尽现海派风格。

效果图，实际以交付标准为准

如此高品质的精装标准，别说是本批次600万级新房，即便是千万级豪宅都达不到这样的标准！

②全屋智能化，开启另一种生活

智能家居对大多数人来讲熟悉又陌生，熟悉是因为这个词早早被提及，陌生是因为这样的标准在市场上还是少见的，而观宸润府以600万级的价格做到了全屋智能。想象一下：

微风吹拂着窗帘，到了工作时间，“我要出门了”，屋内的灯一盏接一盏地熄灭，电器也变得寂静无声，窗帘慢慢拉上，没有被风吹起的声音，屋内的摄像头闪烁着微弱的光芒，扫地机器人四处“觅食”。

这将为我们的日常生活提供一个舒适、便利、安全、轻松的氛围，更多解放我们的精神空间，让我们在日常烦劳工作后找到一个可以让我们感到放松、舒适的温馨港湾。

超前的社区理念，超优的户型设计，超高的精装标准……毫不夸张的说观宸润府这是“武装到牙齿”了。

里里外外展现出来的“润系”高端品质，这才是业界的“良心”！

华润置地观宸润府以满满的诚意打造川沙标杆，600万级的价格千万级的产品，买到就是赚到。

产品的设计水平和配置标准越来越高造就了一个又一个标杆，“躺平”的时代已经过去了，只有不断升级才能更好地适应当下。

华润置地东西双子星中位于浦西的华润置地虹桥润璟将开放实地展厅，花开并蒂位于浦东的华润置地观宸润璟也将在周末开放样板间。

川沙核心区封面级产品

距2号线川沙站约500米

六百万级最优解

「华润置地观宸润府」

售楼处电话：400 960 1817
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实景示范区已开放