贵安新区一旦发展起来，贵阳老城区、观山湖，会没落吗？

贵安新区作为贵州难得的一块“天选之地”，地缘上的优势是十分明显的，既毗邻省会城市贵阳，又拥有广袤平坦可供大规模城建的土地，而且还是国家城市群发展战略中的一环，定位和规格都是相当之高的。

虽然从眼下来看，贵安新区的人口密度、商业热度、产业规模，都和贵阳主城区、甚至和安顺城市核心区都无法相提并论，但这些都只是暂时的。

从近年来贵州各大项目落地和规划，比如贵安高铁站、地铁S1号线S2号线、大学城搬迁扩建等，都和贵安新区息息相关，展示出其未来的巨大发展潜力。

贵安新区的发展和红火，与老城区、观山湖区的繁荣，并不是此消彼长的关系，而是共赢共生的关系。

某种意义上，甚至可以说，贵安新区一旦发展热络起来，贵阳的老城区、观山湖区等核心板块，会显得更加寸土寸金、城市资产的含金量也会更高。

贵阳是一座组团城市，目前围绕阿哈湖“绿芯”大致可以分为四大板块，东侧的南明云岩老城区板块、北侧的观山湖白云板块、西侧的贵安新区清镇板块、南侧的花溪板块。

各版块各组团之间，通过桥隧相连，共同扩充了城市的经济体量和人口规模，让城市在与其他外部城际、省际、区际竞争中，能够占得一席之地。

目前来看，东侧的南明、云岩老城区板块，和北侧的观山湖白云板块，热度是比较可观的，花溪因为地广人稀，而且受山形地势影响，城区难以拓展开来，热度和密度相对弱一些。

因此，中短期内，最可行最有爆发潜力的，就剩下西侧的清镇贵安新区板块了，也就是所谓的“贵清中心”，堪称在一张白纸上绘就蓝图。

我们之所以认为，贵安新区的崛起，不仅不会威胁到老城区南明云岩和观山湖的核心地位，反而还会让这些相对饱和的组团更加精致、含金量更高，主要是由以下几方面决定的：

1、贵安新区的产业定位

很多刚到贵安新区的人都会感受到，一个字形容体验，那就是“大”，不仅贵安新区的马路宽敞，而且地块面积都规划得很大气，这样的大城模式，是非常适合产业园区布局的，产城融合也能做得非常到位。

不仅有大学、数据中心、还有各类生态旅游景区，与老城区星罗棋布的商业街、观山湖区小而美高楼林立的城建，形成了很大的区别，感觉贵安新区的规划更加恢弘大气，有“大城气象”。

从其他城市和地区的发展经验来看，越是大格局下的规划，首先热络起来的，就越是产业板块，而并非居住和商业区域。

贵安新区的产业板块，比如马场新城等，肉眼可见的阶段内，热度会率先起来，因为除了大学城这样的搬迁模式外，剩下的就是产业布局，能够最快聚集起人气，而商业、人居等服务业，是附着在产业之上后发展起来的。

因此，在贵安新区发展的前半段，从人居、商业配套等生活的便利性方面，与老城区、观山湖区的宜居属性，还是会存在一定差距的。

等很久之后的未来，贵安新区也开始“精致化”“饱和化”，那就是后话了，那时候，相信老城区和观山湖也会更加寸土寸金、奇货可居。

2、老城区、观山湖区的组团中心已然呈现

当前来看，老城区和观山湖，作为可以并立平起平坐的“双核”板块，已经各自呈现出各自组团的中心CBD，老城区的花果园 vs 观山湖的金融城，组团的中心几乎已经定鼎。

在组团城市的发展路径下，组团的中心，往往要比中心的组团，更具有含金量。

老城区和观山湖各自的组团中心，不仅会虹吸、辐射自己板块内的人口和商业热度，同时对于组团外的虹吸力度也是非常强的。

未来很可能会形成这样的发展路径：

贵阳贵安作为一个整体，吸引省内各市州、县城和省外人口流入→到贵安产业园区工作就业；

贵安新区的人口被老城区、观山湖区虹吸→到主城区消费生活娱乐；

老城区和观山湖区的核心板块，会成为核心中的核心，从而形成价值外溢和辐射，先是推动各自板块内的旧城改造，直到最终城区内到处都很精致很现代化、彻底饱和化之后，开始外溢到贵安，轮到贵安新区逐渐精致化、饱和化。