北京买房|海淀紫竹院学区学校及踩盘分析

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大家好啊，今天把紫竹院学区的学校和踩盘分析给介绍一下子。老规矩，我还是会从下面位置及交通、学校情况、小区环境和房子基本情况及优缺点这几个方面来聊一聊这个片区。

PS:下面写的这些房子的价格，应该都有所下降了，可以作为现在的对比

1、位置及交通

紫竹院片区位于西三环内外，羊坊店学区北侧，挨着八里庄学区和海淀学区，靠近环内，主要包括紫竹院街道和甘家口街道的一部分。这个地方的位置和交通还是很不错的，有6号、10号、4号、16号线等等，交通是很便利的，毕竟三环了；附近三甲医院很多，都在3km以内了，离空军特色医院、中国人民解放军总医院第四医学中心、解放军总医院第六医学中心等等这些都很近，附近南长河公园，车道沟公园等等，这些生活配套是很齐全的。所以位置和交通都很不错！

2、学校情况

紫竹院片区在海淀属于中等水平偏上吧，一般都会把八里庄和紫竹院进行一个对比，看紫竹院的也会看八里庄，这两个片区对应的一派学校是一样的，二派学校不同。紫竹院片区在位置上比八里庄更靠环内一些，但是中学下限比八里庄低一些，这个就看自己衡量了，八里庄的之前也写过踩盘分析，可以看这个链接：深度思考：海淀八里庄片区踩盘分析（去过5次了）

下面来介绍一下紫竹院片区的学校情况。下图是一个小学和初中的学校的一个汇总

先说一下理工附小和理工附中附小，这俩都能100%直升理工附中，不过呢，一个是大学的小学部，一个是中学的小学部，这两个小学都是对应的理工附中，理工附中小学部是有学区房可以买的，理工大学附小是理工教师子女，没有学区房可买。

大体介绍一下这些小学的情况吧。大体的排名顺序大概是首师大实验小学（2流1类，原名二里沟中心小学）、海淀实验（苏州街）、花园村二小（40%直升海淀实验中学）、海淀实验（北洼路）（调剂多）、海淀实验（紫竹桥）、理工附小（九年一贯100%直升理工附中）、北外附小、北京实验学校（硬件比较好，小学初中高中都有，九年一贯制）。比较一般的就是北外附小和北京实验，接收调剂。

初中有坑校，北京实验学校和北外附中都比较一般，对比来看八里庄片区有牛小，但也有不太好的小学，紫竹院片区小学还算比较均衡一些，不太好的小学少一些，片区初中对应的学校比八里庄的下限低一些。注意：紫竹院学区、八里庄学区、四季青学区对应的都是五大区域中的区域四，所以他们的一派登记入学对应的初中是一样的。可以看这篇：深度思考：海淀买房|海淀小升初、幼升小机制是怎样的，为什么海淀学籍很重要？

下面是一个紫竹院片区小学和初中派位及直升学校的一个对应情况。其中全区招生的红色加粗加大字体的学校是牛校，红色是不错的学校，黄色底是对口直升，绿色底是一贯制学校。

3、小区及房子介绍

这个学区还是有一些2000年以后相对新一些的房子的，也有公房和9几年和8几年的房子，能选的空间比较大，小区也很多，价位的空间也大，不同人群都能找到符合自己需求的房子，一居400w起步，两居500w起步。

1、世纪新景

这个小区是2004年的，共有7栋楼，塔楼，户型比较大，一居80平的，报价860w，是这个小区最便宜的了，这个小区环境比较好，属于品质比较高端的小区了。对应海淀实验北洼路小学，学校不错，就是这个小学可能会调剂的相对多一些。

2、紫竹花园

这个小区是2000年的，户型也比较大，环境也不错，属于1000w左右才能上车的小区了，咱就是说，这种学区2000年以后的商品房户型都挺大的。也是个比较高档的小区，对应海淀实验北洼路小学

3、北洼东里

这个小区是1998-2000年的小区，有公房和商品房，有比较小的一室一厅，52平大概550w左右。北洼东里共计4栋楼，123号楼一个院子，4号楼一个院子，比较小，所以小区环境也就一般吧。对应海淀实验小学北洼路校区

71平2居室，报价730w

4、车道沟南里

这个小区就比较老一些了，8几年9几年的都有，1988-1998年的小区，对应海淀实验北洼路校区，58.8平一居室报价517w

也有2居-4居，价位不等。在公房社区里环境算是很好的了，绿化面积也比较大，在昆玉河畔，而且院里有两个幼儿园，送小孩上学比较方便。

5、环保局宿舍

这个小区也是比较老的，90年的公房社区，不过小区只有一个院子一栋楼，管理不错，挺整洁的，每天都有人打扫楼道卫生。对应的也是海淀实验小学北洼路校区

66.1平米的小3居室，报价728万，2/6层。

这个小区是98-99年建成的，一共4栋楼，3个18层的塔楼，1个板楼，小区环境不错，管理也比较好，还有水系花园，也是对应海淀实验北洼路校区，一居到3居都有，一居60平左右，600w预算的可以看看。

下面是一个81.6平两居室，报价860万，15/18层。

7、车道沟社区

这个小区比较老，有板楼有塔楼，板楼82年的，塔楼90年的，对应海淀实验小学北洼路校区，没有什么小区环境，但是交通特别便利。58平2居室，58平报价600w。

8、车公庄西路16号院

也是8几年的小区，58平小三居，报价605w，对应花园村二小

这个小区也比较老，8几年的，只有3栋楼，没什么小区环境，离紫竹院公园很近，而且小区里没有车位，对应海淀实验北洼路校区

59.6平2居报价590w

11、财智公馆

2004年的小区，这个小区的房子单价相对便宜一些，有很多占坑的开间，40多平不到400w，对应海淀实验北洼路校区。但是便宜是有便宜的原因的，没有燃气，像公寓，有点西城荣丰2008的意思，除了小的开间，也有大户型，也有复式。

40.6平开间报价356w

这个小区是97年的，户型很大，一居107平，900w起步吧，对应北京理工大学附中（小学部）

下面这个是改的2居，106.7平，报价920w

小区太多了，就不一一介绍了，到时候想上哪个小学，然后根据自己的预算和需求，可以让中介给筛选一下，还得实地看房，我接触的那个中介小哥还不错，还会自己经常研究一下学区政策。

4、总结

紫竹院片区可选的房子还是挺多的，有比较新的也有比较老的，也有占坑房，不到400就能上车，500w左右就能买个小两居了。如果对学校要求较高，可以考虑海淀实验两个校区、花园村二小、首师大实验小学的学区房，注意一下学校的调剂情况，目前看是海淀实验北洼路校区调剂多一些。多与八里庄片区对比去看，小学下限高于八里庄，初中下限低于八里庄，不过小升初一派对应的初中一样。

完结，撒花！

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