高端改善！青岛这里甩出一张王牌…

2023年，青岛的高端改善市场，依旧能打。

遍览青岛楼市各个月份的销售榜，你会发现，排在前列的总是那些高端改善盘：有更优质的城市地段，贴近自然又不失繁华；有更纯粹的改善产品，舒适多能的户型；有更高质量的社区景观和更高端的社区配套。还有一点，那就是名企打造。

数据来源：卓易数据

在这个楼市调整期，高净值人士对高端改善的认可度会更高，而名企打造的高端盘，往往能逆市穿越周期、走出独立行情。

而近期青岛楼市的一大热点便是高实金茂•文典府示范区和样板间盛大开放，迎来了人潮涌动……

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占据城市发展的“高光地块”

金茂在青岛的成功，与其对土地和城市的远见和判断密不可分。金茂擅长对城市未来发展深入研判，尤其是在高新区打造标杆性的府系产品，必定是关注到青岛最具成长性的核心区域。

作为青岛曾经唯一一个需要官方公证摇号的板块，上一波“红岛奇迹”的开始，根本不是一句“市政府可能北迁”的口号鼓动起来的风潮，而是被“一座城”理清的价值判断和崛起逻辑。

红岛是青岛历版总规划预留的重要城镇发展战略储备空间。它位于青岛市几何中心、胶州湾湾底位置，环湾发展无论如何也绕不开这里。就在上个月，青岛市自然资源和规划局党组书记、局长吕恒良做客民生在线时透露了青岛高新区中片区的城市定位——

根据这个规划图，该片区是管委所在地，既有住宅、商业及教育配套，也有高新技术产业布局，是一片产城融合的片区。因其地理位置居中，所以将青岛高新区中片区规划定位为青岛市高端产业聚集区、北岸城区的科技中枢、北岸城区科技创新中心与研发成果转化基地。

中片区将围绕中央智力岛形成科技研发中心，未来还将引入实验室、孵化器、加速器等科研设施，补齐商业、文化等服务短板，形成配套完善的创新服务中心。

上个月，阿斯利康青岛区域总部正式揭牌运营，而最新数据显示，2023年前三季度，青岛高新区实有经营主体同比增长17.58%、实有企业数量同比增长13.1%，两项指标均位列青岛市第一。

随着大量高精尖人才涌入，人们对于更为舒适的改善型住宅需求，更加旺盛。而中片区高端产业科创产业的长久推动力，所带来的就业机会，以及该片区的生态天赋，也成为青岛改善置业的一大方向。

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核芯资产 城熟配套更便捷

城市发展的宏大叙事，地段为尊是不争事实。此前，由中欧国际城普及的逻辑触发了高新区的崛起，诸多配套利好源源不断来袭。

而对于高实金茂•文典府而言，未来已来是其最好的价值代言，与其他项目相比，这里的配套不仅更齐全而且学校医院商场全都是运营状态，未来入住立刻就能享受到这些配套，不用再苦等规划。

区位图

买房跟着政府走！政府择址往往都是一个区域最核心的地段，高实金茂•文典府就靠近高新区管委，距离机场约30公里，离红岛站8公里，通过地铁8号线和胶州湾大桥，进入主城区“半小时生活圈”。

更值得期待的是地铁10号线，虽然目前仍处于前期规划研究阶段，但东西走向的10号线很有可能会在该区域设置多个站点，届时可将高新区中片区纳入轨道交通网。

青岛五十八中文典路校区

更令人羡慕的是教育资源，高实金茂•文典府与五十八中文典路校区仅一路之隔，青岛中学、五十八中（高中）、首都师范大学城阳附属小学、高新区实验小学（新业路校区）等组成的全龄段教育生态圈，让无论处于哪个阶段的孩子都能一步到位获得优质教育。

置业高实金茂•文典府还可尽享全维度黄金生活圈，区域内金茂览秀城、首创奥特莱斯、利客来购物中心、万丽酒店等商业配套云集，吃喝玩乐购就在家门口，约上三五朋友看场最新上映的电影大片、吃顿小红书上的网红美食，上下楼之间就能无缝切换一站式便捷生活。

强大的医疗配套是一个社区整体价值的重要体现，妇女儿童医院、北部医疗中心、城阳第二人民医院、红岛人民医院……家与医院恰到好处的距离能享受品质医疗带来的便利，将成为家人健康的坚实后盾。

文化决定生活环境，决定居住环境离不开的是生态休闲配套。项目紧邻葫芦巷水系公园、高新区文体中心，周围簇拥祥茂河湿地公园、东方伊甸园等，还有刚刚开业的青岛科技馆为精彩生活“加码”。

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高端豪宅的“金字招牌”

金茂出品即是顶流，这是青岛乃至国内塔尖客群的高端生活共识。从建筑品质、园林品质、产品品质到服务品质，由中国金茂、高实集团、高投集团三大实力央企国企打造的高实金茂•文典府必将成为青岛高端大平层示范性项目。

最早的崂山•金茂府当年一房难求，首开10亿，之后不到5个月就火速售罄；中欧•金茂府在去年6月首次开盘去化超9成；云谷•金茂府为TOD城市带来全新的奢尚生活；世园•金茂府择在2023春节前逆势首开，登顶青岛商品住宅项目排行榜NO.1。四座“流量担当”金茂府，让我们看到了金茂的实力，已成为青岛高端豪宅的“金字招牌”。

不同于普通的绿色、智能住宅，金茂府的“科技感”是被刻入骨子里的。

高实金茂•文典府作为承袭金茂府系基因的高端改善产品，延续了十二大绿金科技系统，打造出舒温、舒湿、舒氧、恒静、恒净的五维智慧科技，同时将科技、智能、建筑等维度进行全新升级，带来突破创新的“超级进化力作品”，“科技住宅”必将是高实金茂•文典府的征服高端住宅市场的“金字招牌”。

从实际生活出发，将配套、空间、美学体验等多方面进行优化迭代，高实金茂•文典府以现代东方风格为基调，显赫奢阔府门、金质生活会所等——打造人车分流、双动线多重归家礼序，赋予居者“出入皆礼遇”的尊崇体验。

高实金茂•文典府的外立面以东方新雅的现代风格演绎，融入青岛传统建筑构图与古典飞檐元素，还为业主打造“礼序前庭+精神院落+潜山青林”三重礼序归家空间，围绕“天地八境”主题——云境、石境、水境、叶境、枫境、和光逸境、林境、花境，约3.8万方的园林空间呈现出更具层次感的立体景观体验。

下沉式庭院实拍图

酒店式入口、下沉水院、多维双会所、浮水茶亭、次轴林雨、林下健身、自然乐园组成的七大迭代高定园林场景，内部规划全龄休闲运动空间，可游、可赏、可感知、可参与，营造酒店度假般艺术自然的游园体验。

浮水茶亭实拍图

高实金茂•文典府打造了多维度双会所，除了包括瑜伽团操室、健身房、茶室、四点半学堂、私宴厅等功能模块的艺术高定会所外，还有一个由三个庭院廊架组成的户外休闲会客厅，这里将成为未来业主悠闲时光、闲暇放松身心的好去处，也可与好友喝茶赏景，享受不一样的悠然与惬意。

私宴室实拍图

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华丽实用的“高奢艺术”家

每一次人居的迭新，都需要一位引领者。高实金茂•文典府作为容积率只有1.8的高端改善盘，规划10栋10层洋房、5栋17层小高层、1栋7层洋房。

项目全部是一梯一户的设计，标准层高3.15米，以极具匠心的典范人居，兑现每一位高阶人士住居所愿。

建面约143平三房两厅两卫户型最亮眼的地方，就在于它将改善产品的舒居尺度放在第一位，打造了真正的奢适宽境大三房，横厅、全明设计、三南开间、宽境观景阳台，让阳台厨房客餐厅之间可以互相联动，从而满足了采光与观景的通透性，户型的舒适度也大幅度地得到提升。

10层洋房全部为166平四室两厅两卫户型，充满了奢华感，开间大，进深短，非常符合现代人居理想生活模式，15.8米南向面宽8.8米的阳台……这是三间卧室都是开间朝南、享受一整天温暖阳光的舒适户型，主卧套房还是内设三分离明卫、朝南全景飘窗的套间。

189平的套四三卫户型全方位展示了什么叫作“大平层教科书”。四室两厅三卫，从玄关走进大横厅，有的只是无处安放的视线和接连不断的感叹。南向观景面约17.8米、超宽幕阳台约10米、层高约3.15米，三个炸裂级的数字，你应该可以想象大空间的泱泱尺度。

该户型全部位于小区的中间两栋洋房，两栋楼中间就是中央景观带，采光、视野极佳。入户南向就是一个套房，自带衣服的储存空间以及私密卫生间，作为长辈房，既方便出入又保持独立的氛围。套房设计的主卧面积足足约36平，尺度相当阔绰，不仅华丽而且实用，能够满足你对生活的所有期待。

实拍图

没有对高端人居深刻的理解，没法做到如此高端。从品牌、地段、配套，到项目本身的规划、产品、户型，再加上绿金科技配置+拔尖的产品力，高实金茂•文典府注定会再次续写金茂府在青岛的顶流传奇。

于高端改善市场的购房者而言，这是一座值得入手的产品，并借此完成居住质量、生活方式和圈层的跃迁。

现在高实金茂•文典府示范区和样板间都已经开放，快到现场看看，因为只有在现场，当置身那面窗前，您才能体会到终极震撼。

效果图