2023年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

当月要点：

1、拿地总额同比下降6.6%， 降幅连续两月收窄

2、多城市取消土地限价，少数核心区域优质地块热度上升

3、从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国

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拿地总额同比下降6.6%， 降幅连续两月收窄

2023年1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点，连续两月收窄。TOP100门槛值为32亿元，较上年同期下降7亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52.3%。

图：2022-2023年11月50家代表房企每月拿地总额

数据来源：

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

从新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。2023年1-11月，中海地产以累计新增货值2292亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为1864亿元和1834亿元。TOP10企业2023年1-11月新增货值总额13442亿元，占TOP100企业的41.7%；TOP100企业新增货值门槛为121亿元。

受上年低基数影响，50家代表企业拿地总额同比增长36.9%。2023年11月，50家代表房企拿地总额同比增长36.9%，受10月高基数影响环比下滑。分企业来看，建发、保利等央国企拿地规模较高，单月拿地金额超70亿元，万科、龙湖、大家、绿城、金地等混合所有制企业和民企亦有投资。

02

多城市取消土地限价，少数核心区域优质地块热度上升

当前多个城市取消土地限价，恢复“价高者得”。根据中指研究院的监测数据显示，目前已经有广州、成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州等城市取消了土地限价。房地产市场供求关系已发生重大变化，市场旺盛期出台的限制性措施正在逐步退出舞台，新政后市场经历短暂需求释放后逐步回归平稳，取消土地限价将有助于稳房价、稳预期、稳市场。

从11月土地成交情况来看，在上年低基数下22城住宅用地成交面积和总价同比均有所增长，溢价率较前四月略有上浮，但整体溢价率仍处于低位，土地市场热度仍相对平稳。在房企投资布局仍然审慎之下，叠加年底季节性因素，优质地块普遍竞拍出高价的概率较小；而2023年以来非核心城市或区域土拍情绪延续低迷态势，短期土拍规则调整对市场的带动效果有限。

从具体城市土拍情况来看，部分城市有少量地块热度较高，其余多底价成交。11月2日，合肥成交5宗地块中，2宗溢价率均超30%；11月20日，成交3宗地，2宗地溢价率近20%。11月15日，成都成交7宗地中，1宗地溢价率达30%，1宗溢价率17%，其余多底价成交。11月18日，福州成交11宗地中，4宗溢价率超过20%，其中41号屏西地块溢价率达41%。11月29日，苏州八批次集中供地中仅园区奥体地块溢价率达30%，其他外围地块均底价成交。除上述城市外，南京、青岛、武汉、重庆、郑州、厦门、天津等地于11月也进行了土拍，但普遍底价成交。整体来看，优质地块土拍热度升温，但分化仍在，非核心地块多底价成交。

图：2023年1-11月22城住宅用地成交情况（市本级）

数据来源：

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

核心城市中小房企拿地压力加大，资金实力较好的央国企拿地机会增加。当下大型房企拿地策略以精准投资为主，之前在热点城市尤其是核心区域地块普遍竞拍至摇号，企业获取概率均等，若地价上限取消，企业凭借资金实力获取土地，对于中小房企而言，资金面多数承压，拿地压力增加；而央国企资金实力相对较好，对优质地块的竞拍力度或加大，拿地金额占比或提升。以成都为例，2023年11月溢价率超过10%的地块共3宗，其中2宗均由央国企摘得，前10月溢价率超10%地块共41宗，其中超四成由民企斩获。

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重点区域及城市房企拿地

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2023年1- 11 月，长三角 TOP10企业拿地金额 2680 亿元，居四大城市群之首。其中， 绿城中国 拿地金额为 440 亿元，位居长三角企业拿地金额榜首； 京津冀 TOP10企业拿地金额 972 亿元， 反超粤港澳大湾区 位列第二； 粤港澳大湾区 TOP10企业拿地金额 939 亿元，位列第三。拿地面积来看， 长三角 TOP10企业拿地面积以 1248 万平方米位居四区域首位。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。中海地产 、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额 TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，11月入榜地块成交金额门槛为25亿元。入 榜地块中， 晋安区长乐中路东侧，晋连路南侧，南湖旧改项目出让地块一地块 以总价 49 亿元位居榜首， 其中，福州 共入榜 4 宗地块，总成交金额为 126 亿元； 合肥入榜 2宗地块，总成交价分别为34亿元与26亿元，厦门、佛山、苏州、淮安各入榜1宗地块，总成交价分别为48亿元、47亿元、29亿元与27亿元 。

数据来源：

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

数据时间：截至2023年11月30日18:00；

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；

50家代表企业：

碧桂园、保利发展、万科、华润置地、绿城中国、中海地产、招商蛇口、金地集团、龙湖集团、建发房产、中国金茂、滨江集团、中国铁建、越秀地产、旭辉集团、华发股份、新城控股、远洋集团、首开股份、美的置业、卓越集团、仁恒置地、中交房地产、雅居乐、电建地产、大悦城控股、中骏集团、路劲集团、武汉城建集团、国贸地产、新希望地产、保利置业、联发集团、华宇集团、金辉集团、大家房产、大华集团、金隅集团、金融街控股、信达地产、北京城建、星河控股、合生创展、首创城发、中冶置业、建业集团、石榴集团、星河湾集团、荣安地产、君一控股

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中国房地产政策跟踪报告（2023年10月）

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➤企业研究

2023年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/62875.html

2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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中国房地产企业融资监测月报-2023年10月

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中国房地产市场月报2023年10月

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2023年1-10月全国房地产开发经营数据解读

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2023年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年10月）

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➤物业研究

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2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

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2023中国物业服务百强企业研究报告

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