武汉楼市：买房对板块认知不能局限当下！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，我毕业几年在光谷工作，最早为了上车买了一套关山大道的保利茉莉公馆一套42平的房子，二手价挂牌接近100万，现在手上还赞了30多万，也只能买一套小户型房子，我想请教我该如何投资啊？

汉叔：你好，按武汉目前的购房政策，一个人只有两张房票。按照你目前的持房质量，即使你用30万首付购置第二套小户型，都不是高质量的房子。我非常建议你卖掉目前的房子，然后联合手上的钱，购置一套户型及面积都更优质的房子，同时你还可以有一张房票在手，未来依然保留购房资格。目前武汉二手房市场处于买方市场，可能实际销售的价格低于你的预期，但是今年至明年初都是比较好的整备房子质量的时期，卖买皆宜。

提问：汉叔，你好，现在可以首付30万左右，想买升值潜力好的房子，东西湖和小军山板块哪个更有潜力呢？

汉叔：你好，这个预算买不了主城区，只能在非限购区域买的话， 现阶段武汉楼市就是为了去库存，不限购区域想要很大升值潜力不太可能，不限购区域新房还是处在低价促销的状态，现在捡漏可以。决定房价的因素有很多，房价是房子周边配套资源的总和，地段、教育资源、地铁和产业都很重要，首付30万预算的房子在武汉的选择很多，不具备稀缺性， 从生活便利性来讲，东西湖、小军山板块都处在待开发的状态，东西湖明后两年大量房子交付，生活便利性会更强，目前价格也处在低位，和主城区联动更紧密一些。如果打算在汉口上班，那么可以在东西湖和盘龙城之间做选择，盘龙城配套更成熟，通勤也更方便一些，就是没有什么产业定位，是一个大型的居住区。

提问：汉叔，你好，目前首付35万，预算有限，想买套自住房，近地铁就行，最近考虑盘龙城买房，有哪些合适的呢?

汉叔：你好，盘龙城买房有四个板块选择：盘龙城核心区、宋家岗、横店、汉口北，房价上差距没有太多，首先是宋家岗的规划是不错，交通地铁的规划就有6条，有产业有配套，未来潜力还是比较大；盘龙城核心区目前配套成熟，交通方便，生活便利，盘龙城买房首选盘龙城核心区和宋家岗，具体买房选筹详见知识星球。

提问：汉叔，你好，坐标武汉，已婚无房，目前和妻子都在光谷上班，工作比较稳定，所以想在单位附近买一套新房自住，但是光谷这边好像找不到房子，请问现在还有哪儿比较推荐买呢？

汉叔：你好，在光谷工作，光谷核心区和光谷中心城是首推板块，还有花山也可以看看，这些区域应该都有房源可选，建议可以联系中介和置业顾问帮忙找房，这样比较省时省力，也容易买到房。如果不介意二手房，光谷这边还有很多二手房可以买，倒挂盘不多，可以找找品质次新房。如果还是想买新房，光谷找不到合适的，可以看看汉阳和白沙洲的新房，找找交通便利的房子，也是不错的选择。武汉投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：汉叔，你好，请问白沙洲还是四新好呢？

汉叔：你好，白沙洲的人气更旺，白沙洲的开发也比四星更快一些，相应的配套也更完善，假如在大武昌工作或者光谷工作，可以优先考虑白沙洲，毕竟通勤时间更短。对于四新甚至整个汉阳来说，由于四新的产业少，工作岗位相对也就少，直接影响到四新的人气远不如白沙洲。块内的配套，商业配套方面，目前白沙洲的商业配套更好，而四新目前大型商业综合体只有万达广场，学校配套方面，四新的晴川英才校区以及二桥芳草校区则比白沙洲目前的学校要好一些，当然也不排除白沙洲后期会加强板块内学校的质量。地铁配套方面，四新后期的地铁配套则要比白沙洲的地铁更方便一些，四新的楼盘大多数离规划的地铁口很近，而白沙洲目前新楼盘多数离地铁口较远。最后一点，居住环境方面也是四新更为舒适，市政公园也更多一些。综上，白沙洲和四新的对比，很多方面都是四新更有优势一些。而白沙洲更多在于板块内的人气比较旺，靠近武昌，靠近南湖以及光谷，短时间的人气会远大于四新。