网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

谁说豪宅才好卖?刚需成交占6成,撑起佛山半边天!

0
分享至

当前,分化仍是楼市主旋律。

千万级豪宅成交火热,刚需市场内卷不断,拼价格、卷产品力成主流……

而面对这种分化,如何找准置业方向,成为摆在买家面前的一道选择题。


豪宅和刚需成交分化

千万级豪宅均价创近5年新高

这两年豪宅走出独立行情,成交套数和成交均价两个关键指数也在持续上升。

据中指院数据显示,今年1-11月佛山千万级豪宅成交697套(数据截止11月22日) ,比去年同期至少增加13套。

不仅成交量飙升,成交单价也已达到49498元/平, 并创下佛山近五年新高,势头很猛!

就在上周,千灯湖两大旧改豪宅项目相继入市,创下首开即售罄的销售神话。其中招商华玺项目套均过千万。

豪宅市场一片火热,那刚需盘 (以总价200万以下为例) 的成交情况又是如何呢?

楼市君查阅中指院数据发现,今年以来 ,200万以下的刚需新房成交却 累计成交31234套,占新房成交总数的61%,拿下半壁江山。

但对比千万级豪宅成交趋势,佛山刚需盘的成交韧性稍显不足,今年3月以来整体成交趋是有所下调。

值得一提的是,随着佛山豪宅供应占主流,市场的分化还将会愈演愈烈。


豪宅价值坚挺,注重圈层影响力

刚需不仅卷价格,还卷产品

实际上,这种分化的表现还体现在很多方面。

其一,区域的分化明显,豪宅集中在中心区,而刚需盘远离主城。

每一座城市的中心区都汇集了最核心的资源,往往是高端住宅的聚集地,价格也是天花板级别的存在。

像佛山千万级的豪宅基本集中在禅南顺三大中心区域,中指院的成交数据也印证了这一点。

今年以来,佛山千万级豪宅成交套数最多的板块为禅城石湾南海桂城德大良则紧随其后。

而200万以下的刚需盘则主要聚集在远离中心城区的偏远板块,置业热度相较于19年以前有所冷静。

其二,就价值方面而言,核心地段的千万豪宅一直较为坚挺,甚至越卖越起价;远郊刚需盘主打价格战,“以价换量”。

如位于三龙湾奇槎板块的鹏瑞三龙湾1号,自入市以来屡开屡爆,且成交价格也不断创新高。

而一些远郊板块的刚需项目,常年都有“一口价”促销方案,但成交并不尽人意。

|奇槎航拍图

| 佛山楼市发布 摄

其三,在对产品的定位和打磨上,豪宅与刚需盘也是完全不同的逻辑。

尤其是对于千万级豪宅买家来说,物质层面的追求早已不是必需品,精神层面的愉悦以及圈层效应,才值得一掷千金。

近两年佛山的豪宅市场供应井喷,各大房企也拿出了看家本领和最大的诚意。

高品质高规格的交付标准之外,还会为豪宅业主定制高定会所“业主圈层会”,满足高端人士的品质需求。

|保利天汇WE CLUB 会所

反观刚需产品,不仅价格内卷,还会疯狂卷产品力,把“空间魔法”玩到极致,直戳买家心理。


回归中心和产品力

市场分化催生置业新逻辑

可见,在市场分化的时代,买家对不同价值的房子,购买意愿也有了明显的变化。

如中心地段的核心物业,如豪宅项目,价格和价值都比较坚挺,不失为一种资产配置方式。

所以,对于豪宅买家来说,他们更青睐核心地段的高价值物业,越稀缺越有吸引力。

|千灯湖实景图

|佛山楼市发布摄

而对刚需群体来说,他们更注重自住需求,有竞争力的产品和成熟的配套,相对更能触动他们的购买心理。

可见,无论是豪宅买家,还是刚需群体,都在回归中心,回归产品力。这也给当下分化的市场,提供了一个清晰的置业方向。

即在楼市分化的时代,挑选靠近中心板块的房产,就是最大的安全牌。


|佛山城市实景图

|佛山楼市发布 摄

放眼佛山市场,选择中心板块的房产,禅南顺三大中心城区是绕不开的存在。

如禅城祖庙板块的地铁双盘,东建明德城朝安金茂悦,目前主推准现楼产品,总价一百多万就能在佛山安家,相当有诱惑力。


| 东建明德城实景

| 佛山楼市发布 摄

此外,同处于东平河畔的合景新鸿基泷景三龙湾保利和颂, 户型产品和周边配套都很给力,市场认可度较高。

再比如今年大热的桂城映月湖板块,不仅有覆盖全周期产品的映月湖保利天珺,还有国企项目越秀星汇瀚,地段和产品都经得起考验。


当然,你向往大社区生活,三山的保利华侨城云禧和桂城中轴新入市的保利琅悦,都是不错的选择。

尤其是保利琅悦,国风新中式和超高使用率的户型设计,都很贴近人居需求,来戳视频感受一下:

| 保利琅悦园林实景图

而在大良板块,不仅是顺德的政治、经济文化中心,还有着得天独厚的生态资源,生活氛围十分舒适。

掌握一城资源的保利德胜天汇,产品类型选择丰富,入手门槛相对友好。

看完这么多板块项目,在楼市分化的市场环境下,该怎么买房你心里有底了吗?

快来评论区跟楼市君聊聊~





特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
父亲睡了儿子漂亮女友被打,母亲推搡被掌掴,这种事也和解?

父亲睡了儿子漂亮女友被打,母亲推搡被掌掴,这种事也和解?

新动察
2024-02-21 16:48:13
海通证券首席经济学家、研究所所长荀玉根:建议设立平准基金规模可达3万亿

海通证券首席经济学家、研究所所长荀玉根:建议设立平准基金规模可达3万亿

财联社
2024-02-23 13:33:15
姚安娜现身华为新款手机发布会,成自家最好代言人,短发被赞超美

姚安娜现身华为新款手机发布会,成自家最好代言人,短发被赞超美

八卦爱侃娱
2024-02-23 15:20:04
在攻入南京城之后,日军军官说:反正要杀死她们,不如先好好享受

在攻入南京城之后,日军军官说:反正要杀死她们,不如先好好享受

百态人间
2024-02-23 14:17:32
32+8提前打卡!库里51场258记三分太狠 科尔:我都不知道怎么防他

32+8提前打卡!库里51场258记三分太狠 科尔:我都不知道怎么防他

颜小白的篮球梦
2024-02-23 13:34:41
让我替补是吧?普尔17投4中怒砍18分 两分球8中1

让我替补是吧?普尔17投4中怒砍18分 两分球8中1

直播吧
2024-02-23 12:22:53
闹大了!女子含泪被赶出面馆后续,整个杭州受牵连,嚣张老板拒道歉

闹大了!女子含泪被赶出面馆后续,整个杭州受牵连,嚣张老板拒道歉

芷夕说文
2024-02-23 18:24:41
近期高发的嗓子疼可能是这种急症 转发提醒

近期高发的嗓子疼可能是这种急症 转发提醒

环球Tech
2024-02-22 08:54:56
打工人流行去全季开钟点房,就为用上这个“6万块的中产玩具”?

打工人流行去全季开钟点房,就为用上这个“6万块的中产玩具”?

Vista氢商业
2024-02-19 14:12:16
记者冒死潜入,揭露“莞式服务”一条龙服务:你敢想,她们就敢做

记者冒死潜入,揭露“莞式服务”一条龙服务:你敢想,她们就敢做

艾艾故事会
2023-11-27 16:52:58
10年女儿出轨,女婿带上岳父母酒店捉奸,进门后岳母崩溃:竟然是你

10年女儿出轨,女婿带上岳父母酒店捉奸,进门后岳母崩溃:竟然是你

一场奇遇日记
2024-02-03 09:47:53
渔船案还没交代,美台联手连进两步,400人大规模团将驻台

渔船案还没交代,美台联手连进两步,400人大规模团将驻台

易同学爱谈娱乐
2024-02-23 13:06:48
南京“2·23”火灾事故造成15人死亡,原因查明系电动车停放处起火引发

南京“2·23”火灾事故造成15人死亡,原因查明系电动车停放处起火引发

界面新闻
2024-02-24 06:43:02
最新进展!年内将完成全部施工建设

最新进展!年内将完成全部施工建设

嘻呱互联
2024-02-24 00:09:11
凶手怎么可能不知道?被炸男孩已离世,头盖骨炸裂,奶奶精神失常

凶手怎么可能不知道?被炸男孩已离世,头盖骨炸裂,奶奶精神失常

子芫伴你成长
2024-02-21 21:38:21
好莱坞第一神婆预言2024:两个白头翁,一陨一落空,并提及中国

好莱坞第一神婆预言2024:两个白头翁,一陨一落空,并提及中国

心灵短笛
2024-02-20 16:06:17
太敢拍了!《首尔之春》在国内没有宣发费用却被刷屏

太敢拍了!《首尔之春》在国内没有宣发费用却被刷屏

世界奇妙游
2024-02-22 13:10:49
SU7为何还不开售?网传挖走20名核心高管,吉利要让小米吃苦头!

SU7为何还不开售?网传挖走20名核心高管,吉利要让小米吃苦头!

老李数码
2024-02-23 15:25:01
职场震撼!女经理脚踏三条船,聊天记录曝光惹众怒!

职场震撼!女经理脚踏三条船,聊天记录曝光惹众怒!

柳小晚
2024-01-22 16:54:05
网曝谢霆锋情人节抛下王菲,在日本和张柏芝及其孩子共度情人节

网曝谢霆锋情人节抛下王菲,在日本和张柏芝及其孩子共度情人节

娱乐圈酸柠檬
2024-02-21 14:14:03
2024-02-24 08:50:44
佛山楼市发布
佛山楼市发布
权威资讯,楼市干货
3154文章数 9488关注度
往期回顾 全部

房产要闻

35亿!北京住总摘得昌平百善镇0004等地块

头条要闻

越来越多业主开始自己卖房 有人称自己卖省十万中介费

头条要闻

越来越多业主开始自己卖房 有人称自己卖省十万中介费

体育要闻

在NBA赚了3亿美元 他凭的是一身本事

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

财经要闻

国常会定调化解地方债风险 释放什么信号

科技要闻

特斯拉中国大举招募AI工程师

汽车要闻

内饰动力全面升级 第九代凯美瑞将上市

态度原创

亲子
艺术
房产
数码
公开课

亲子要闻

一岁半萌宝舞龙:双手舞动活灵活现的布偶龙,开开心心闹元宵

艺术要闻

在成都看「永恒的巴黎」人文摄影大师维利·罗尼摄影展

房产要闻

35亿!北京住总摘得昌平百善镇0004等地块

数码要闻

多位机主报告苹果Vision Pro前置玻璃在未跌落或移动的情况下发生破裂

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版