海南
在当前海口楼市低迷的背景下，一向“高冷”的金湖壹号，也不装了，直接放出了营销狠招：
首次向中介开放销售渠道！
据传，“分销佣金2个点。”这在主城区住宅项目里面，算较高的。
金湖壹号（网易房产摄）
甚至，在朋友圈广告中，打出了“18600元/平米起”低价吸睛的套路广告。
据一些分销商反馈，目前金湖壹号的售卖价格基本贴着备案价在卖！
海口市发改委公布的备案价显示：金湖壹号精装最新的备案均价22199元/平米！
来源：海口市发改委
相比今年4月份备案价，本次金湖壹号备案价提升了近2000元/平米。对比入市1.7万元/平米左右的备案价，更是增长了接近5000元/平米。
所以，本次金湖壹号在营销上，既没有捆绑车位，也再也不用“茶水费”。
而且开始签分销、无需摇号、大量推广.......
相比以往，金湖壹号终于向市场低下了头！
要知道，金湖壹号从入市开始，就绑定了“一房难求的傲娇形象”。
来源：抖音
17000+的备案价背后，“捆绑销售”，“加收动辄20万、50万指标费”等“传言”在海口楼市传开，尽管项目发文辟谣，但依然乱象不断；到今年年中收房期，金湖壹号又陆续被爆出“交房质量差”等新闻，引发许多购房者在线“吃瓜”。
但现在，不愁卖的国企项目，也憋不住，开始急了。
一些业内人透露，海垦地产板块今年拿地等动作投入不少，四季度需要快速回笼资金。
金湖壹号就是一个强大的“现金牛”。
但在小易看来，企业缺钱不假，市场差卖不动也是真的。
一份来自贝壳统计的数据显示，海口10月份的典型楼盘TOP20的总带看量只有5000多组，总成交量只有428套；top3的千江悦、幸福汇项目单月成交套数都没有过百。
就这，还是在有着国庆黄金周大量房企节日促销的背景下。
像幸福汇的一些特价房都到了一万元/平米以下，才能拉动些成交，一些房价高企的项目，“根本卖不动”！
告别“一房难求”的几年前，金湖壹号现在直面的是竞争白热化的海口楼市。
11月还未结束，海口的备案楼盘达到11个了，比10月已经翻了一倍。
市区内主流楼盘，红城湖片区就有7个同类型楼盘在售或者即将砸向市场，滨江新城一带也有不少楼盘达到准入市条件，西海岸的基本盘依然难撼动；
高端市场，仁恒美视西海岸项目、万华江东麓岛、罗牛山璞域、吉祥六号等楼盘也在纷纷入局，带走一波高端或者改善型流量。
对面的吉祥六号更是压迫感十足，无论是产品品质，还是户型设计、装修标准、物业服务、园林打造等方面都比金湖壹号高出多个级别。
金湖壹号（网易房产摄）
除了地段和国企品牌优势外。
金湖壹号更多的是自身品质和产品硬伤，高密度之外，质量问题一直都非议不断。
小易扒了小红书、抖音最近对于金湖壹号的风评，依然不佳：
来源：小红书
从网友评论来看，户型、质量、园林等问题，依然是槽点。
当然，对于购房者而言，就海口目前的市场环境，价格才是王道。
进入11月末，海口楼市的寒意，正从金湖壹号这些“top级红盘”开始蔓延了。
换个角度看，不好的市场环境，考验的正是房企的产品力、成本控制力和营销能力。金湖壹号能从卖方市场，迅速转向买方市场，这种营销的快速调整策略的应变能力，值得点赞。
海口楼市2023最后的冲锋号已经吹响，海垦金湖壹号，率先开卷！
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