联动价5.04万！嘉定象屿嘉定新城项目，明年一季度入市！（官网）

上海的新房入市节奏一直很快！10月份三批次土拍的宅地，已经有多个项目开启动工了。

其中，象屿嘉定新城项目“一马当先”，已率先公示了设计方案！

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嘉定新城 远香湖 中央活动区

上海市实验学校 嘉定新城分校旁

象屿嘉定新城项目

将推出建面约100-150㎡高层+叠墅产品

铝板或石材外立面+会所

指导价5.04万/㎡

预计24年上半年入市

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项目信息

2023年10月24日，象屿以346276万元竞得嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块，容积率2.0，联动价50400元/㎡。

11月17日，嘉定规划网发布了地块项目设计方案。项目拟建22栋住宅，1栋保障房及相应配电站、公共服务设施、社区配套用房和地下车库等，总建筑面积约 22.44 万平方米，其中住宅计容面积约为 12.67 万平方米，规划套数1250户。

设计方案如下：

G03-09地块：拟建4栋13-17F高层、1栋27F保障房以及若干社区配套用房，地下1层车库，有15个地上车位，非人车分流；

G04-10地块：拟建6栋14-18F高层、3栋6F多层以及若干社区配套用房，局部地下2层车库，人车分流；

G05A-06地块：拟建5栋17-18F高层、4栋6F多层以及若干社区配套用房，局部地下2层车库，有8个地上车位，非人车分流；

G04-11地块：该地块规划为社区级公共服务设施，计容建筑面积15582㎡，拟建2栋3-6F配套用房；

其中公益性服务设施9050㎡：含社区文化活动中心，建筑面积约5200㎡、社区行政中心约1000㎡、服务卫生点约150㎡、养育托管点约360㎡、老年活动室约400㎡、日间照料中心约900㎡、工疗康体约920㎡、生活服务点约120平方米；

其中经营性服务设施6532㎡：含室内菜场，建筑面积约2000㎡、游泳及健身馆约3000㎡、社区食堂约200㎡、其他经营性设施约1332㎡，该经营性服务设施预计是会对外开放的！

根据出让合同要求，该项目需配置至少8%的保障性住房，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的60%，全装修比例100%，且装修标准不低于2500元/㎡（集采价格）；

建筑主体开发建设要求：

（1）外立面部分：建筑设计整体高端大气，外立面主材应采用石材、铝材等材质，限制使用涂料、真石漆等涂刷类材料，建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。

（2）设备平台：空调外机等设备不得外露，设备平台宜增加金属格栅设计，格栅材色调应与主体外立面保持一致，整体美观协调。

另外要求住宅底层架空不小于住宅底层面积的30%，预计打造泛会所概念，规划公共活动空间！

所以从以上建设要求来看，预计该项目会有一个相对比较不错的居住品质！

据悉，项目主力户型预计为建面约100㎡的高层3房、少量120-140㎡左右的3-4房，叠墅面积约135-150㎡左右，仅供参考，最终以开发商发布为准！

地块最新实景如下：

象屿嘉定新城项目

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板块介绍

项目位于嘉定新城远香湖中央活动区范围内，作为嘉定新城的门面和“城市会客厅”，这里的规划能级非常高。

根据十四五规划，远香湖中央活动区将围绕“最具活力”、“最便利”、“最生态”、“最具特色”等新城建设发展要求，致力于成为：科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心；人文教化、充满活力、绿色低碳、智慧便捷的新城中心核心区。（信息来源：上海嘉定）

换句话说，这里就是嘉定未来的“市中心”，就是嘉定的形象封面！地位无可替代！

这里将在嘉定已有的“三大件（远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆）”之上，再次拔地而起“新三件套”：文化环、未来塔、活力谷。

示意图

并且根据规划，这里的商业建筑将采用非常先进的“开放式街区”的设计方式，底层的商业配套通过内部通道相连结，完全开放到周边的街区，是第三代商办集群的设计代表。

整体的规划设计，特别贴合嘉定新城的城市肌理，环湖生态和街道建筑之间，仿佛融为一体。既时尚，又非常的人性化！

可以说，以超前理念打造的远香湖中央活动区，完全就是五大新城的“样本”！

当然，相比美好的未来，对于购房者来说，更切实际的还是当下。拥有丰富成熟的配套资源，足以让璀璨湖畔成为优选！

首先，为了更好地承接高薪高知人口的居住需求，片区内规划的大量优质教育配套正在落地！

项目对面即是上海市实验学校嘉定新城分校，正在火热建设，位于嘉定区裕民南路和双丁路，学校由上海市教育委员会、上海师范大学、嘉定区人民政府三方合作共建，并纳入上海市实验学校的教育集团管理，目前规划为九年一贯制学校。

（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区；另，上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件、方式）

此外，周边还聚集了中福会幼儿园、远香湖幼儿园、嘉定区新城实验小学、嘉定新城实验中学、上海民办华二初级中学等全龄段教育资源。

其次，繁华商业资源近距离可享！

项目周边有约8.8万方宝龙广场、约13万方的大融城、约14.7万方万达广场、约4.1万方吉宝绿地缤纷城等商业环伺，日常休闲娱乐需求均可以满足。（注：以上直线距离均来源于百度测距）

宝龙广场&大融城&万达广场实景图

此外，医疗也无需担忧！

项目附近就有三甲医院瑞金医院北院，另外还有嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院和上海嘉定中医医院等，强大的医疗配套，为健康保驾护航。（注：以上直线距离均来源于百度测距）

嘉定瑞金医院北院实景图

值得一提的是，优越的人文生态资源更是一绝！

项目周边有西上海最大的人工湖——远香湖，而上海保利大剧院、嘉定图书馆、保利凯悦酒店就静静地伫立在湖边。

保利大剧院&嘉定图书馆实景图

教育、商业、医疗、生态等生活配套全方位、一体化齐头并进，象屿嘉定新城项目值得期待！

象屿嘉定新城项目

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