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联动价5.04万!嘉定象屿嘉定新城项目,明年一季度入市!(官网)

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上海的新房入市节奏一直很快!10月份三批次土拍的宅地,已经有多个项目开启动工了。

其中,象屿嘉定新城项目“一马当先”,已率先公示了设计方案!

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嘉定新城 远香湖 中央活动区

上海市实验学校 嘉定新城分校旁

象屿嘉定新城项目

将推出建面约100-150㎡高层+叠墅产品

铝板或石材外立面+会所

指导价5.04万/㎡

预计24年上半年入市



01

项目信息

2023年10月24日,象屿以346276万元竞得嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块,容积率2.0,联动价50400元/㎡



11月17日,嘉定规划网发布了地块项目设计方案。项目拟建22栋住宅,1栋保障房及相应配电站、公共服务设施、社区配套用房和地下车库等,总建筑面积约 22.44 万平方米,其中住宅计容面积约为 12.67 万平方米,规划套数1250户

设计方案如下:



G03-09地块:拟建4栋13-17F高层、1栋27F保障房以及若干社区配套用房,地下1层车库,有15个地上车位,非人车分流;

G04-10地块:拟建6栋14-18F高层、3栋6F多层以及若干社区配套用房,局部地下2层车库,人车分流;

G05A-06地块:拟建5栋17-18F高层、4栋6F多层以及若干社区配套用房,局部地下2层车库,有8个地上车位,非人车分流;

G04-11地块:该地块规划为社区级公共服务设施,计容建筑面积15582㎡,拟建2栋3-6F配套用房;

其中公益性服务设施9050㎡:含社区文化活动中心,建筑面积约5200㎡、社区行政中心约1000㎡、服务卫生点约150㎡、养育托管点约360㎡、老年活动室约400㎡、日间照料中心约900㎡、工疗康体约920㎡、生活服务点约120平方米;

其中经营性服务设施6532㎡:含室内菜场,建筑面积约2000㎡、游泳及健身馆约3000㎡、社区食堂约200㎡、其他经营性设施约1332㎡,该经营性服务设施预计是会对外开放的!

根据出让合同要求,该项目需配置至少8%的保障性住房,中小套户型不得低于总住宅建筑面积的60%全装修比例100%,且装修标准不低于2500元/㎡(集采价格);

建筑主体开发建设要求:

(1)外立面部分:建筑设计整体高端大气,外立面主材应采用石材、铝材等材质,限制使用涂料、真石漆等涂刷类材料,建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。

(2)设备平台:空调外机等设备不得外露,设备平台宜增加金属格栅设计,格栅材色调应与主体外立面保持一致,整体美观协调。

另外要求住宅底层架空不小于住宅底层面积的30%,预计打造泛会所概念,规划公共活动空间!

所以从以上建设要求来看,预计该项目会有一个相对比较不错的居住品质!



据悉,项目主力户型预计为建面约100㎡的高层3房、少量120-140㎡左右的3-4房,叠墅面积约135-150㎡左右,仅供参考,最终以开发商发布为准!

地块最新实景如下:





象屿嘉定新城项目

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02

板块介绍

项目位于嘉定新城远香湖中央活动区范围内,作为嘉定新城的门面和“城市会客厅”,这里的规划能级非常高。

根据十四五规划,远香湖中央活动区将围绕“最具活力”、“最便利”、“最生态”、“最具特色”等新城建设发展要求,致力于成为:科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心;人文教化、充满活力、绿色低碳、智慧便捷的新城中心核心区。(信息来源:上海嘉定)



换句话说,这里就是嘉定未来的“市中心”,就是嘉定的形象封面!地位无可替代!

这里将在嘉定已有的“三大件(远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆)”之上,再次拔地而起“新三件套”文化环、未来塔、活力谷

示意图



并且根据规划,这里的商业建筑将采用非常先进的“开放式街区”的设计方式,底层的商业配套通过内部通道相连结,完全开放到周边的街区,是第三代商办集群的设计代表。



整体的规划设计,特别贴合嘉定新城的城市肌理,环湖生态和街道建筑之间,仿佛融为一体。既时尚,又非常的人性化

可以说,以超前理念打造的远香湖中央活动区,完全就是五大新城的“样本”!

当然,相比美好的未来,对于购房者来说,更切实际的还是当下。拥有丰富成熟的配套资源,足以让璀璨湖畔成为优选!

首先,为了更好地承接高薪高知人口的居住需求,片区内规划的大量优质教育配套正在落地!

项目对面即是上海市实验学校嘉定新城分校,正在火热建设,位于嘉定区裕民南路和双丁路,学校由上海市教育委员会、上海师范大学、嘉定区人民政府三方合作共建,并纳入上海市实验学校的教育集团管理,目前规划为九年一贯制学校。

(注:相关教育设施仅为介绍周边教育资源,并不承诺为划片学区;另,上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件、方式)



此外,周边还聚集了中福会幼儿园、远香湖幼儿园、嘉定区新城实验小学、嘉定新城实验中学、上海民办华二初级中学等全龄段教育资源。

其次,繁华商业资源近距离可享!

项目周边有约8.8万方宝龙广场、约13万方的大融城、约14.7万方万达广场、约4.1万方吉宝绿地缤纷城等商业环伺,日常休闲娱乐需求均可以满足。(注:以上直线距离均来源于百度测距)

宝龙广场&大融城&万达广场实景图



此外,医疗也无需担忧!

项目附近就有三甲医院瑞金医院北院,另外还有嘉定区妇幼保健院嘉定中心医院上海嘉定中医医院等,强大的医疗配套,为健康保驾护航。(注:以上直线距离均来源于百度测距)

嘉定瑞金医院北院实景图



值得一提的是,优越的人文生态资源更是一绝!

项目周边有西上海最大的人工湖——远香湖,而上海保利大剧院、嘉定图书馆、保利凯悦酒店就静静地伫立在湖边。

保利大剧院&嘉定图书馆实景图



教育、商业、医疗、生态等生活配套全方位、一体化齐头并进,象屿嘉定新城项目值得期待!

象屿嘉定新城项目

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