武汉楼市：当下行情现状！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，请问青菱板块怎么样呢？

汉叔：你好，青菱定位工业、科研、教育、居住功能为主，属于主城区教育，优势在于中考阶段可以有机会报考主城区的优质高中，而远城区只能报考本区的高中。当然目前是没有地铁的，只适合自驾出行。商业配套会随着大片区的新楼盘的交付，人气聚集起来以后会有改善。带着主城区的光环，大多数人对于主城区的认可度更高，意味着有流通性的基础，随着时间的沉淀，产业和商业的落地价值会比现在更高，但需要五到八年左右的时间来等待。适合追求主城区的教育配套，在大武昌工作的年轻刚需人群选择。

提问：汉叔，你好，洪山区和东湖新技术开发区买房应该选哪个？

汉叔：你好，洪山区优点在于其地理位置优越，交通便利，靠近武汉三镇商圈；同时还拥有较高水平的医疗资源和良好的教育背景，是不错的居住选择。但随着人口增加和城市扩张，洪山区的房价逐渐攀升，房源也越来越稀缺。东湖新技术开发区则是一个新兴的住宅区，具备良好的环境和现代化的建筑设施，高新产业比较发达，，不过该区域的商业氛围相对萧条，医疗资源相对薄弱，需要进一步提升。总体来看，洪山区的房价较高但生活质量较高，而东湖新技术开发区则是一个良好的投资选择。

提问：汉叔，你好，总预算160万，在光谷居然买不到房子，也不考虑江夏太偏了，花山太远了，也不想去，请问白沙洲有没有什么推荐？

汉叔：你好，光谷区域基本都在武汉的二环外，地域位置相对于其他主城区距离中心更远，只要是来过光谷的都明白，选择在光谷买房的基本都在光谷上班。另外，这两个区域的房价也很特殊，三环外的价格比其他区域二环的价格还要高，而且配套也不太成熟，接受不了这个区域的价格，就会选择江夏或者白沙洲，如果是在光谷中心城上班，就会考虑花山和左岭，光谷的人口啊，整体偏年轻，无论是就业机会还是整体的收入都排在其他区域的前面，光是关山片的人口数量就接近百万，所以早晚高峰期每条路都比较拥堵，出行时间成本非常高，但这一点是大多数首次买房的人容易忽略的问题，如果你也在光顾工作生活，这一点建议优先考虑。其次说说花山，区域人气不足，公共交通以及商业配套比较少，距离关山大约18公里左右，后期也只能依靠光谷中心城发展。江夏属于远城区，被汤逊湖割裂的比较散，发展很缓慢，这点从它的房价就可以看出来，2016年8000多，如今的房价一万一左右。另外远程区小孩教育相对于主城区会有更多的限制，接受不了这些劣势的，就会果断放弃这两个板块，最后160万，如今的白沙洲也只能选择三环外。当下三环外的发展越来越慢，各项配套不齐全，未来的生活不太方便。

提问：汉叔，你好，外地人，不太了解武汉，请问在武汉买房洪山区和武昌区怎么选择？汉叔：你好，对于想要在武汉买房的人来说，洪山区和武昌区都是不错的选择。洪山区位于武汉市中心，是一个发展迅速的新兴区域，该地区拥有许多高档住宅区和商业娱乐设施，生活和工作环境优越。另一方面，武昌区历史悠久，文化底蕴深厚，也是许多人青睐的居住地。这个区域有许多大学和研究机构，教育资源丰富，由于该地区的开发日益增加，交通问题可能会变得更加拥堵。如果你喜欢现代化发展迅速的城市生活，洪山区是一个不错的选择。如果你更注重历史文化和教育资源，则武昌区可能更适合你。

提问：汉叔，你好，目前有一套房产，在东湖睿园，有朋友推荐我投资东西湖华润24城，我手中只有60万现金，想知道这个项目是否值得投资，短中短期持有收益怎么样？另外我想卖掉睿园置换一套学区房，有没有合适的学区房可以推荐呢？

汉叔：你好，有60万资金可以购买主城区的楼盘，东西湖的华润24城有优质学区，但多是合作办校和挂牌名校，教育水平区别较大。判断学校的价值，主要看开发商与学校的合作方式，直属分校指的是共享总校的教育资源，包括师资和课程等，价值较高。托管就是在协议时间内，名校派人全权管理学校各项事务，等发展成熟以后就会撤走相关人员，价值中等。挂牌名校指的是开发商花钱买个牌子，和总校关系不大，价值最低。