跟着地铁去买房：成都4号线的西贵与新锐（上）

成都新楼市 文丨季体

本文为行业资讯，非广告

编者按：各位朋友，时隔七年成都新楼市再次推出了地铁专辑。和当年相比，轨道交通已经深刻融入城市肌理，连豪宅遍地的金融城都已有4条线路投用，「跟着地铁去买房」成为购房者共识，房产持有者亦对此非常关心。请关注这一系列稿件，我们将逐线、逐站为大家解析新盘、二手房。

本期，我们将聚焦地铁4号线。

△成都地铁4号线，全长43.3KM，自温江区万盛站一路向东，止于龙泉驿区西河站。全程共设置30座车站。4号线的通车，不仅带动了青羊新城、万象城等沿线板块商业、成熟度的繁荣，联通成都未来的轨道交通枢纽中心——骡马市站，更让成都人能够在周末便捷前往青龙湖漫步、骑行，串联起又一座铁路枢纽——成都西站。

与数字序号不同，这是成都运营的第3条地铁线路。

2015年12月，4号线一期 （非遗博览园-万年场）开通运营；2017年6月，4号线东西段 （槐树店-西河、万盛-马厂坝）同步开通。这条纯东西向的地铁线路，因相对较长的站距，大幅拉近了光华新城、十陵等大型居住板块与市中心的距离。

本期为上篇，我们将由城西的温江区一路向东，介绍万盛-西南财大的新房与二手房。而在4号线西段，成都新楼市总结出沿线房地产市场的四大特征。

西贵，究竟贵在何处？土地市场便是说明。在11月15日刚刚进行的土拍上，位于中坝地铁站附近、紧邻树德中学光华校区的66.45亩土地受到多家开发商关注，最终在9家开发商举牌、竞价46次后，华润以2.08w/㎡的楼面价摘下，溢价率达30%。

此外，金沙板块的中建壹品金沙公馆，清水限价3.5w，为成都“双限地”第二高。

4号线串联起多座知名学府，例如清江西路地铁站周边属于“青五区”，因其初中 （石室联合中学金沙校区、泡桐树中学、青羊实验中学）均好性强，备受家长青睐。

而在青羊新城，这里是一个“学校比写字楼还多”的地方，规划公立学校80座，其中幼儿园41座，小学23座，中学16所，“五朵金花”之一的泡桐树小学、“三小联中”之一的石室联合中学也将直属新校区落户青羊新城。 （注1）

※泡桐树小学（桐欣校区），图源锦绣青羊

高校方面，西南财经大学光华校区、柳林校区、成都中医药大学十二桥校区、温江校区等均在4号线沿线。

中房·蜀风花园城现场施工时的意外发现，可谓“一醒惊天下”，让金沙遗址被评选为“2001年全国十大考古发现”。并直接将成都的建城史，从2300年向前推进到了约3000年。

※金沙遗址博物馆，图据网络

不仅如此，巴蜀文化学者袁庭栋有言：“成都市的古代文化资源80%都集中在青羊”。 （注2）

从琴台路到锦官府，从浣花草堂到文翁石室，在4号线 （青羊区段），书写着成都三千多年人文史。

不仅新房供应充足，沿线的新房从总价百万级的刚需产品到千万级叠拼，均有选择空间。二手房价差同样很大，西派浣花建面约241㎡大平层，挂牌价达到更是达到约1200-1350万。而沿线也不乏单价1w出头，非常适合刚需的产品。

在万盛-西南财大站这一范围中，4号线经过7大板块。

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※四号线穿过的板块示意

大学城：西南财经大学、成都中医药大学、成都师范学院……大学城板块，自然是成都高校浓度的前列。

有大学城的地方，就有消费力，也就有着丰富且性价比较高的生活及娱乐配套，比如近期小红书抖音上热度颇高的柳浪湾夜市。除此以外，大量的其他幼儿园及中小学也密集地分布在区域内。

※西南财经大学柳林校区，图据学校官微

光华新城：横跨青羊、温江两区的光华大道，对于城西的重要性，如同剑南大道之于城南的意义。伴随着光华大道的延伸，光华新城板块的城市能级不断跃升。

新光天地、合生汇等繁华商业，光华公园、碧落湖公园等景观，大幅提升区域的居住舒适度。近期，成都七中领办的菁才中学 （暂定名）、四川师范大学附属温江实验学校 （暂定名）先后官宣，无疑给光华新城再添一把火。

※成都合生汇

非遗：草莓音乐节、元气森林音乐节、花田飞行音乐节，这些音乐节的首选地自然是非遗博览园。而站在楼市角度看，每年举办多场重量级音乐节的非遗板块，早就从文旅大IP一跃成为成都宜居新高地。

随着泡桐树小学 （桐乐校区）、树德协进中学 （江安校区）等学校的建设，板块也将迎来新的发展机遇。

※非遗博览园，图据项目官微

板块内容可参考：

蔡桥：在青羊新城之中，蔡桥同样是可以单独成为一个板块的存在。随着华润置地、中国铁建、建发房产等头部开发商抢注，蔡桥高端局由此书写。

更何况，在蔡桥板块，还有泡桐树小学 （桐欣校区）、草堂小学 （子美校区）、石室联合中学红碾校区 （建设中）、树德实验中学 （弘毅校区）这些教育资源。

※石室联合中学红碾校区效果图，图据学校官微

青羊新城：2004年，为解决老城空间有限、载体不足的问题，青羊区规划将行政中心西迁，借机打造青羊新城，以青羊总部经济区为核芯，构建青羊新城和天府锦城的“双心”城区格局。

青羊新城在产业的历史积淀上，摩拳擦掌，以航空产业建圈强链，让先进制造业不断进行能级的提升，居住体验日趋成熟。

※青羊新城，图源锦绣青羊

金沙：金沙，成都的城市名片。出土于此的太阳神鸟从8365件作品中脱颖而出，被选定为成都市城市形象标识。

在金沙遗址发掘后的六七年时间里，金沙就迅速接棒了浣花溪、少城等板块，成为了现今成都人认知中的西贵C位。并在经历二十余年的开发后，以学区优势和成熟烟火气，真正展示出了醇熟主城的魅力。

※金沙遗址博物馆，图据网络

板块内容可参考：

光华：以西南财经大学光华校区为核心，光华同样是城西主城烟火的代名词。片区作为各种意义上的真正主城区，醇熟毋庸置疑，府南新区的街巷小院内，也藏着不少老成都的记忆，但板块发展早，城市界面老旧也一直为人诟病。

※西南财经大学光华校区，图源学校官微

以下，为万盛-西南财大的新房与二手房大致参考价格。

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万盛站

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作为成都首批次16个TOD之一的温江万盛TOD项目，目前正在推进商业体、星级酒店的建设。其中商业购物中心旭辉Cmall总建筑面积达10万平方米，预计明年5月建成营业。未来，万盛TOD将打造汇聚生活、办公、消费、休闲等多功能的综合体。

杨柳河站

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杨柳河站紧邻西南财经大学、成都师范学院等高校，加之临近柳浪湾夜市，烟火气息十分浓厚。

凤溪河站

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凤溪河站地处温江城区内，周边少量新房项目在售，单价约为1.6w/㎡。

南熏大道站

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光华公园站

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光华公园站地处光华新城核心区，紧邻成都合生汇、新光天地两大商业体，站点周边商业繁华。

在光华公园南侧，雅居乐锦尚雅宸还有建面约165㎡、2T2户小高层产品在售，均价约1.9w/㎡。

※雅居乐锦尚雅宸户型图

涌泉站

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凤凰大道站

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凤凰大街站与涌泉站周边已基本开发完毕，生活氛围浓厚，烟火气成熟，但新房和土地供应量很少，也以二手房产品为主，甚至还有单价20余万的套间产品。

马厂坝站

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马厂坝TOD一二期占地400余亩，拟打造为约70万㎡的美好社区，目前二期工程将启动打造“高端康养场景”，建设青羊区“大健康创新中心”。社区商业也在建设中。

住宅方面，马厂坝TOD·青云壹号一期目前已是现房，款清即可交房，主力户型为建面约155㎡，清水交付。

※马厂坝TOD·青云壹号实景图，图据成都地铁

非遗博览园站

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非遗博览园站，顾名思义，站点南侧即非遗博览园，同时北侧还有泡桐树小学 （桐乐校区）、树德协进中学江安校区 （筹备中）等配套资源。

新房方面，目前在售项目有城投置地翡玥蘭庭、国贸臻原、国贸鹭原，但三个项目剩余房源均不多，且均处于准现房状态，进入交付倒计时。此外，还有嘉禾兴32亩项目待售，清水限价2.75w/㎡。

蔡桥站

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随着中国铁建青羊樾府、华润置地鼎信长城锦官和鸣售罄，中国铁建尾盘在售，蔡桥站近期新房供应处于低位。

绿地新里城一期北侧，天府光华云境即将入市，项目占地约58亩，容积率2.5，一批次将推出建面约148-168㎡、2T2小高层产品，据置业顾问表示，对比周边目前在售项目，单价或有惊喜。明年区域内还将有建发107亩项目入市，清水限价3.2w/㎡。

※光华云境建面约148㎡户型图，来源见水印

蔡桥站周边次新二手房单价在3w/㎡左右。

中坝站

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鹏瑞利青羊广场、中铁西城·新天地、壹方西环里等丰富商业配套，让中坝站烟火气息周边十分成熟。二手房方面选择面相当广，单价普遍在2.3-2.7w/㎡。

成都西站

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成都西站周边二手房价差较大，融创观玺台二手房价已来到3w/㎡，但在一街之隔的清水路苑，价格只有其一半。

清江西路站

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清江西路站地处金沙板块，同时也是家长们熟悉的“青五区”，毗邻石室联合中学 （金沙分校）、金沙小学等优质教育配套，因此区域内次新房价格在3w/㎡上下。

今年4月，清江西路地铁站附近的约35亩地块被拍出，清水限价3.5w/㎡，一度创下当时成都住宅清水限价的天花板。项目打造为中建壹品金沙公馆，项目预计于12月推出首批次房源，首批次主力户型为建面约143、170㎡，将成为区域内的塔尖之作。

※中建壹品金沙公馆户型图

文化宫站

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西南财大站

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由于是刚刚交付不久的次新房，上佳的城市视野，加之西派系的产品力与号召力，使得西派浣花二手房均价达到4.5w/㎡。周边其他二手房房龄较老。

注1：本段来源为锦绣青羊，链接

https://mp.weixin.qq.com/s/wMqzamUrs6-FIAC2gNs4Tw

注2：本段来源账号主体为成都商报社的谈资成都，链接https://mp.weixin.qq.com/s/yAX8ao0EB4sGPOKBTS3bdQ

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