山东
在实践中，以贷款形式购买商品房的方式屡见不鲜，开发商、银行、买受人三者之间的关系也颇为复杂，如买受人与开发商签订的《商品房买卖合同》解除，与银行签订的按揭贷款合同如何处理？
网友咨询：
商品房买卖合同解除后，贷款合同如何处理？
律师解答：
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。按揭贷款购房关系中，购房者买房，开发商交房，银行向购房者发放贷款，用于支付购房款。若购房合同无效或解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，购房者在诉请解除商品房买卖合同的诉讼中，可以一并主张解除按揭贷款合同。
律师补充：
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
吴宝传律师简介
吴宝传律师具备扎实的法学理论功底和敏捷的法律思维能够对各项法律问题进行快速梳理，找出问题关键所在。工作中，主张用高效、低成本的策略解决当事人的纠纷，使当事人利益得到最大限度保护。
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