深圳龙华星河星悦云邸(星悦云邸_欢迎您)星悦云邸丨楼盘详情

——深圳星河星悦云邸——

深圳星河星悦云邸售楼处电话：400-0666-032转6668 （24小时热线电话）

楼盘最新详情：

【建筑面积】：约15.4万m²

【占地面积】：约2万m²（一期）

【推售套数】：4栋，本次推售879套 95-124平3-4房

【交付时间】：预计2025年12月底

【小区车位】：1:1

【产权年限】：70年

【 绿化率 】：40%

【交付标准】：毛坯

【 梯户比 】：三梯六户

【物业公司】：星河智善生活股份有限公司

【项目地址】：深圳·龙华·阳台山东站C出口

【售楼处电话】：400-0666-032转6668

星河星悦云邸由深圳市星广源房地产开发有限公司开发，从本次公布的规划许可证显示，星河星悦云邸由4栋48层超高层楼体组成，共规划1007套住宅，其中户型套内建面<90㎡的户型884套，占总房源数的87.7%。

项目亮点

【区位亮点】星河星悦云邸位于深圳地理几何中心，受北站CBD，福田CBD双辐射，是深圳政治、经济、文化、商业、人文的核心版图与城市客厅。

【交通优势】星河星悦云邸距离地铁6号线阳台山东站，约600米左右，步行时间大概10分左右;主干道有布龙路、福龙路等，自驾出行可快速南山、福田等中心区。

【教育优势】星河星悦云邸项目周边学校有龙华区第二外国语学校， 根据规划， 项目会配建9班幼儿园和9年一贯制学校。

【配套优势】星河星悦云邸项目规划有商业综合体，周边有大浪网红商业中心，后浪新天地 。娱乐配套有阳台山、大浪文化艺术中心、大浪体育中心 。

区域价值

坐拥交通枢纽

星河星悦云邸项目距离6号线羊台山东站不远、西北方向是28万平的羊台山森林公园、大浪体育中心、大浪文化艺术中心，几乎可以说是位于大浪最好的片区了，城市面貌比较差，但作为刚需盘，商业、学校、地铁都有，刚需。

配套价值

交通，项目距离6号线阳台山东站约660米，地铁出行方便。同时，项目门口有布龙路、福龙路以及沈海高速，可以上主干道可快递抵达福田、南山。

商业，项目自带5000平商业，周边还有大浪商业中心、后浪新天地、华信购物广场等购物中心，日常生活及购物都能满足。

教育，项目将配建一所九年一贯制学校，即龙华第三实验学校。周边还有龙华区第三实验学校(华悦校区)、龙华区第二外国语学校等学校。

休闲，项目旁边就是龙华大浪文体中心，又靠近阳台山公园，日常休闲健身都很方便。

楼栋分析

星河星悦云邸项目占地面积19681㎡，总建面153948㎡(住宅10.6万㎡及5000㎡商业面积)。容积率5.9/5.6，住宅1007套，规划机动停车位1000辆。

星河星悦云邸项目整体规划建设11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业，以及一所12班幼儿园、一所9班幼儿园、一所45班9年一贯制学校。

户型分析

推售95-125平3-4房

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。

房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。

在户型设计上，项目别具匠心，打造高能的悦享精研户型，推出建面约95-124㎡臻品三至四房主力户型，每个户型设计考究、别具特色，启悦城市美好未来。（本文中户型图仅为示意，以实际交付为准）

▋建面约95㎡户型为全明设计、户型方正的三房两卫设计，明厨两厅，通风采光效果好，动静科学分区，居住体验更为舒展。

入户玄关设计为宽敞的阔绰尺度，可设置鞋柜、外套悬挂、随手物件、大件旅行收纳、清扫工具收纳、穿鞋凳等六大类功能分区，高能高效。

值得关注的是，户内采用了行业创新的S墙设计，特别预留空间，不仅能轻松容纳双开门冰箱，也能用作家庭收纳使用，功能性极强。

建面约95㎡户型图A

该户型采用客餐厅一体化设计，空间更显阔绰、流通。厨房则预留“高效黄金三角位”，可设计为U型或L型，大大提高使用频率和效率。客厅设计为舒朗客厅，连接IMAX全视野阳台，不仅采光效果好，景观视野也非常好，园林与阳台山风光一览无余。

建面约94-96㎡户型图B

▋建面约112㎡户型则为户型方正、动静科学分区的四房两卫设计，更能满足多人口家庭的全周期居住需求。

该户型在功能性更强的基础上，还配备巨幅阳台，户型通透多向采光通风，窗外美景映入屋内各个角落。

建面约112㎡户型图

▋建面约124㎡户型打造为空间进阶版的四房两卫设计，空间升级的同时，每个房间的尺度都更显阔绰，居住体验更加尊崇舒展，为生活带来更多想象空间。

如此山景质感家园，不仅景色优美，环境静谧，同时还有空间高能，品质出众，堪称时下市场上难得的爆款户型产品。

项目优缺点

星河星悦云邸优点：【区位亮点】星河星悦云邸位于深圳地理几何中心，受北站CBD，福田CBD双辐射，是深圳政治、经济、文化、商业、人文的核心版图与城市客厅。

【交通优势】星河星悦云邸距离地铁6号线阳台山东站，约600米左右，步行时间大概10分左右;主干道有布龙路、福龙路等，自驾出行可快速南山、福田等中心区。

【教育优势】星河星悦云邸项目周边学校有龙华区第二外国语学校， 根据规划， 项目会配建9班幼儿园和9年一贯制学校。

【配套优势】星河星悦云邸项目规划有商业综合体，周边有大浪网红商业中心，后浪新天地 。娱乐配套有阳台山、大浪文化艺术中心、大浪体育中心 。

星河星悦云邸缺点：星河云邸周边分布较多的农民房，可以说是被农民房包围，整体的城市面貌较差，居住环境不理想。

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