北京城建国誉朝华
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自2020年结束限竞房时代以来,售楼处电话:400-181-7191北京的刚需小户型上车楼盘就越来越少了。除了房山以外,其他几个区的新房小户型基本要奔着6环去了,普宅已经很难出现在地铁旁边了。
今天要测评的国誉朝华售楼处电话:400-181-7191就是地铁旁边的纯刚需盘,而且有普宅两居,首付仅100万出头,这对刚需来说真的很友好。但是网上也有说这个楼盘附近有垃圾场和飞机航线,影响很大。
对此,我已经实地考察过了,而且跟当地多位居住者交流过。本文将详评该楼盘优劣势,并在文末附上购买建议!
北京城建集团成立于1983年,隶属北京市国资委,是以城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本、城建文旅、城建国际、城建服务为九大产业的大型城市建设综合服务商、首都建设主力军、中国建筑行业领军企业,“中国企业500强”之一。先后荣获“全国优秀施工企业”、“全国思想政治工作先进单位”、“全国建设系统企业文化建设先进企业”等荣誉称号,国家大剧院、国家博物馆,中国国学中心、大兴国际机场等诸多国家级地标的建设,皆是城建出品,北京市政府、环球影城、首都机场3号航站楼等皆有城建参与其中被誉为“国匠之师”。
2022年北京市场销售额第二名,北京市场拿地规模第二名。
(北京城建地标性建筑)
项目位于通州城市副中心0501组团板块,国贸CBD与运河CBD交汇之处,国贸商圈、三里屯新工体商圈、朝青商圈、常营商圈、运河商圈由朝阳北路及地铁6号线一线贯通,双区驱动本区域发展,左享成熟的世界级商业配套,右享国内顶级医疗生活配套,形成真正的价格洼地。
四横四纵交通网络连通全城:朝阳北路连通三里屯-大悦城-长楹天街-运河商务区
朝阳路连通朝阳门蓝岛商圈-京广商圈-运河商务区
京通快速连通国贸CDB-通州万达商圈
姚家园路快速连通朝阳公园及高铁北京朝阳站
五环路7KM,快速进入北京快速路网
机场第二高速25分钟到达首都机场
通顺路连接空港、通州、亦庄开发区
东六环路调整出行
项目位于朝阳北路与金榆路交叉口东侧路北,距离地铁6号线物资学院站仅700米,南侧紧邻朝阳北路,公共交通云集435路; 587路; 675路; 824路; 911路,306,专175等直达市区及通州副中心。
项目属于70年完整产权住宅,楼盘由14栋6-11层的洋房组成,共计602户,得房率高达80%,这对于刚需客群来说钱都花在了刀刃上。由于有套内70/90限制,主力户型为60-115平两居—四居,而且全系精装修交付。
2.0容积率,低密住宅社区;板式楼体、户型方正、南北通透。
一梯两户城承物业高品质服务限价6.5万元/平方米
以下为户型分布图
项目户型图
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楼间距还是比较大的,由于楼层总共为6-11层洋房,一层的日照采光在8小时以上。
国誉朝华的不利因素确实也很明显,有粉丝担心垃圾场、飞机航线、南侧电台等问题。于是我们专门安排了第二次踩盘,通过走访调研的方式把这些问题一一落实清楚了。
1、关于垃圾场:
高安屯垃圾处理厂离楼盘直线距离约2KM,这个垃圾场规模很大,不仅要处理垃圾还要利用垃圾来发电。由于场地限制我们没能进入。但是我们走访了周边的群众 采访了几位具有代表性的群体,看看他们对有垃圾场有没有对他们的生活带来影响。
第一位:垃圾场在职保安
在职保安:目前已经在此工作3年多了,并没有觉得有什么异味,垃圾场处理的还不错,咱们看见的大烟筒,冒出来的腾腾白气是垃圾燃烧发电后的水蒸气,目前身体上也没有任何不适,每年全国各地的领导都回来此学习参观。
第二位:公园游客(家住在附近)
公园游客:垃圾场在没有改造之前会有味道,夏天刮风的时候都不敢开窗子,自从那个改造好以后,再也没有味道过异味。而且这个垃圾场是全国的一个示范工程,每年3-4月份其他省市要做这个项目的领导都会来这里参观、考察。这是垃圾循环处理很有代表性,自己的生活没有受到影响;从另一方面也印证了保安所说的。
第三位:在循环产业园卖商品的老板:白天在这里守店铺并没有闻到异味。下班就回去了,所以不知道晚上会不会有异味排放。循环产业园只是一个收废品的地方,垃圾场还要往北运,具体运到哪里不清楚;
邓家窑村产房东老大爷:头十年确实有异味,而且很大,窗户都没法开,一开就闻到味儿,投诉也没用。后来这10年整理的很到位了,完全没有影响了;
2、关于航道:
确实属于航道上,老大爷说关上窗子以后就不会有声音。后来我们发现不仅仅这块在航道上,我们去了常营附近都有这个问题,确实有噪音,但是噪音在可接受范围之内。经过和这里的居民聊天 他们都说航道对他们的影响不大,我们分析:一可能是居住这里的居民对此已经免疫,二晚上休息的时候航班减少或者没有。
3、关于南侧电台:
老大爷说这个电台五几年就有了,比他年龄还大,而且也没有什么影响;
北京城建国誉朝华
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标注86的实为88㎡,标注错误了,各位大大不要生气
国誉朝华销售指导价6.5万,开盘价可能低至5.5万。隔着两站地铁的朝阳黄渠保利和三元的两个楼盘销售指导价8.5万,价差2万多。这么以对比国誉朝华的性价比就很高了!
预计房子78平售价在5.7万左右;88平米在5.8万左右;93平米在5.9-6万;118平米在6.6万左右。
北京城建国誉朝华
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