金地嘉峯汇二期，新品房源即将加推，均价44056元/㎡！（官网）

上海400万预算，买新房真的很纠结~
金地嘉峯汇二期

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这个总价段，对应区位基本在上海郊环线周边，主要是在五大新城里。

这些板块及楼盘，往往各有特长，但也各有短板。比如有的距离市区太远，有的规划能级低没有产业，有的不通轨交，有的学校资源薄弱，有的刚刚启动开发城市界面差，等等

购房者需要四处奔波，多方比较，历经各种纠结。但真正的好楼盘，确实是比较出来的！

我们筛选了全市所有的板块、新盘，基于价格逻辑、板块逻辑、轨交+产品逻辑等多重逻辑，最终发现在总价400万级、单价4-5万级新盘中，嘉定新城产品力标杆——金地嘉峯汇，可谓是少有的门门优秀的“全科学霸”，上海400万级新房的“无冕之王”！

6大强势价值，全维领先。无论板块、配套、交通还是社区、户型、精装，给到的都是相较同价格段产品，双倍甚至N倍的品质！

项目主推建面约89-102㎡精装3房，一批次高层均价44056元/㎡！目前少量优质房源，火热销售中。二期新品房源也即将加推。欢迎大家现场品鉴，让你购房不再纠结~

NO. 1｜壹

单价4-5万级板块，全科学霸

价格是首要选择逻辑，想要预算在400万级、且可以3房一步到位的话，那么只能在单价5万以下新盘中进行选择。

首先，单价4万以下的基本都分布在远郊，比如临港、奉贤南部、青浦西岑等距离市区较远，我们剔除这部分区域。

对于购房者来说，总价400万级、且一步到位上车3房舒居的的区域，主要分布在以下16个单价4-5万级的板块：

但并不是所有区域都有新房供应，比如说顾村、罗店等近期均无新房入市；

而且像松江老城、佘山、朱家角等，大家公认由于距离、地铁通勤等问题，通常只有本地人会购买。

最终满足既有新盘供应、又在这个价位段、且通勤距离适合的仅余6大板块。（PS：航头、新场、宣桥可以归为浦东南部板块一类）

示意图，仅供参考

再基于板块逻辑，从规划定位/人广距离/轨交/配套等多重维度综合对比这6个板块，可以发现，青浦华新、浦江鲁汇、浦东南部这些板块都属于一般镇，只有嘉定、青浦、奉贤3个属于上海大力发展的五大新城城市战略规划。

其中青浦及奉贤两个新城战略新型产业还在起步阶段，仍需一定时间发展，而嘉定新城由于发展较早、产业势能更为强劲，配套发展更是全能无短板，是郊区新城中当之无愧的“一哥”！

示意图，仅供参考

金地嘉峯汇占位嘉定新城科创芯，不仅产业强势，周边更坐拥高浓度、高能级生活配套：

产业更强，嘉宝智慧湾引领嘉定科创

项目北侧仅一路之隔即嘉宝智慧湾（在建），今年6月已正式开工，这是嘉定重点打造的3个样板示范区！

项目南面，就是落地多年的国家中科院聚集区！这里拥有2000多家企业、约11个国家级科研院所、约7家高校、约2万名科研人员！（信息来源：凤凰网资讯频道）

北侧嘉定科技城目前已有沃尔玛、宝马、百度、京东、小红书、沃尔沃亚太总部、联影医疗等众多500强企业入驻！（信息来源：上海嘉定）

嘉定科技城空间规划示意图

商业更多，周边超百万商业环绕！

更重要的是，项目直线距离约500米日月光中心，总体量28万方，盒马、星巴克也在其中，购物休闲餐饮一站搞定！

周边配套示意图，根据嘉定菊园社区土地控规绘制

教育更优，民办公办两手抓、举步双名校！

直线距离约500米范围内还有桃李园民办学校&上大附属实验学校（建设中）等幼-小-初-高全龄优教资源，举步双名校，助力孩子未来成长！

（免责声明：位置距离信息来源百度地图；特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

城市界面更好，公园环绕、娱乐休闲随心即享！

直线距离约1公里范围内还有中心医院、喜来登、陈家山荷花公园等多维配套；嘉定图书馆、保利大剧院等地标，也是一脚油门就到。

实景图

更难得的是，不仅配套全能无短板，项目还有2大突出优势：①高能双轨交汇、②产品力更为出众；综合对比之下，金地嘉峯汇就是全市400万级新盘中的无冕之王！

金地嘉峯汇

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NO. 2｜贰

双轨交汇，真正赢在起跑线上

市场共识：买房跟着轨交走，是上海置业的“第一性原理”。

轨交带来的不仅是通勤方便，而且代表着城市发展方向，导入产业和人口，板块发展更有后劲。

郊环区域轨交并不多，轨交房数量有限；而轨交距离≤500M的正轨交盘，更是凤毛麟角！

金地嘉峯汇，距离嘉闵线（在建）约200米（直线距离），距离11号线约500米（直线距离），不仅是正轨交盘，而且是双轨交！

地铁11号线大家应该比较熟悉，可直达南翔、真如、南京西路、徐家汇、前滩、迪士尼等多个商务商业区。

在建的嘉闵线，能级也相当高！作为上海市域框架中南北向中轴大动脉，嘉闵线串联起闵行嘉定GDP分列上海第3/4的两大产业强区，连接嘉定新城、虹桥和莘庄三大城市副中心，并且在7个站实现和11条轨交（含在建）的换乘与互通！

值得一提的是，嘉闵线为设计最高时速160公里的市域线，全程15站运营仅需44分钟，大站车只需33分钟（来源：上海发布），从金地嘉峯汇所在的城北路始发站，8站到虹桥，预计时间可能在半小时以内。

示意图，图源上海嘉定

众所周知，闵行新房非常贵，且非常“卷”！但沿嘉闵线从闵行到嘉定，新房价格断崖式下降！嘉闵线的高效通达性，使得“工作在闵行，居住在嘉定新城”变得现实且划算！

示意图，仅供参考

距离嘉闵线城北路站（在建）仅约200米（直线）的金地嘉峯汇，一批次高层均价44056 元/㎡，建面约89-102㎡精装3房总价400万级，居住体验拉满，性价比炸裂！

再次划重点！项目不仅有嘉闵线，还有地铁11号线！这种双轨交汇，在400万级新盘里可以说独一份！

我们初步统计，上海目前在中心城之外（外环外）拥有双轨交的站点共27个（含已通车、在建及已官方公示选线方案，不包含未官宣的线路），其中17个站点位于单价6万以上的板块；板块单价低于4万的，只有滴水湖和西岑，距离人广50公里以上。

示意图，仅供参考

板块单价4-5万级的，实际上就是嘉定、青浦和奉贤三个新城的枢纽。而青浦新城目前新盘距离青浦新城站直线距离超过1.5公里，奉贤新城望园路枢纽2公里范围没有新盘。

双轨交汇，正轨交盘，金地嘉峯汇在这个价格段没有对手！

新房摇号助手，，，

金地嘉峯汇报名通道

小程序

NO.3｜叁

高配精装+魔鬼细节，品质天花板

纯粹仰仗地段而“躺平”的时代早已经过去了，要想在当前的楼市下出类拔萃，就必须要有坚实产品力在筑底！

对于消费者来说，精装标准就是产品品质最直观的表现之一。和市面上同价位新盘相比，金地嘉峯汇明显上升了一个档次！

项目与同区某项目装标对比示意图，注：或同等档次品牌

日立中央空调、高规格百朗双向流新风、A.O.史密斯地暖热源设备，品牌三大件，一应俱全。

厨房设计为社交餐厨，其中移门采用金属移门+瓦楞玻璃，可根据需求自行开合，不仅引入更多光线，更增强了互动性！操作台面边框收窄，设计更加精细美观，同时配备方太（或同等品牌，以实际交付为准）油烟机和灶台、洗碗机，以及凉霸，可谓是细节满满！

装修体验馆实景图

客厅、卧室墙面均为墙布交付，电视背景墙为岩板交付，这两项几乎在400万级项目里看不到；还有顶面交付射灯及隐藏灯带，使得居家的灯光更加柔和温馨！

阳台交付为大面积玻璃落地窗，视野通透；阳台移门地轨拉平、地砖通铺实现餐客厅阳台一体化。预留上下水及插座电源，可定制收纳柜，放置洗衣机烘干机，这些魔鬼小细节，再次为项目加分！

装修体验馆实景图

高层主客卫均选用恩仕智能马桶，淋浴房采用极窄边框淋浴屏，配备定制带顶喷的恒温淋浴系统，无需反复调试水温，出水即热、水温恒定，还配备暖风机……类似这种美观实用的细节还有很多！

另一方面，项目采用新一代金地G-wise体系，在声、光、气三个方面全面升级，对标国际6大权威，定制更适宜国情的绿色健康人居方案！

//声：采用三玻两腔玻璃（仅凸窗配置），降低外界噪音；同层排水技术减低水流声，同时全屋隔音性能进一步升级；室内采用静音户内门锁，把干扰降到最低。

//光：光是空间的灵魂，项目全明电梯厅设计，尊享愉悦归家体验；室内多采用灯带系统，丰富了光环境，让家变得更有质感！

//气：项目在室内配备双向流新风系统的同时，更是在首层公区大堂装配空气消杀系统，有效地去除空气中的细菌和病毒。

如此精细化的消杀举措，堪称豪宅才有的“待遇”，没想到在金地嘉峯汇竟然复现了！

可以说，金地嘉峯汇从外到内散发的“精致主义”审美和质感，给予业主的以及是不止双倍的精致品质，更是把五大新城的产品力“卷”出了新高度！

金地新一代阳光户型，功能完备，阳光、健康、可变！

先来看看建面约89㎡三房两厅一卫（D户型），不仅功能完备，而且很好地把控了总价，对刚需上车更加友好！

• 三开间朝南，全卧飘窗设计，让全屋通透明亮，日常生活更加舒适；
• 餐客厨阳一体化贯通中轴，撑起气场的同时，也提升了家庭成员的互动性和场景感；
• 三段式干湿分离卫生间，让淋浴区、马桶区、洗漱区三分离，不仅让忙碌的早高峰不用争抢；
• 同时也提升空间利用率，将多出的“一卫”还给其它房间,如厨房与餐厅中间多出一个操作岛台
• ，可以增强两个区域的联动，使岛台承担承上启下的过渡作用，让空间更加通透，日常生活也更有体验感；
• 人性化创新细节，比如烟道外置，释放厨房操作空间；S墙内嵌设计，可容纳冰箱等大件家电！

建面约102㎡三房两厅两卫（B户型），则不仅保留了其小户型所有的优势，更增强了空间感和舒适度，超大主卧套房+三开间朝南，让生活更加从容美好！

• 三开间朝南，主卧、北次卧L型飘窗设计（边套），广角视野饱览窗外景致，也能享受阳光的亲密呵护；
• 多出1卫，三房配置2个卫生间，能更好满足家庭成员多样化的生活需求，适应不同人生阶段的居住需求；
• 南向主卧套房设计，就寝区-衣帽间预留空间-卫浴间层层递进，仪式感和私密性兼具；
• 还有玄关、收纳柜等细节，好户型该有的亮点一个也不少。

NO.4｜肆

金地新精致2.0社区，美学“灯塔”

除了优越的户型设计+品质装标外，更能俘获人心的还有金地嘉定峯汇此次示范区景观、立面、社区等部分，给市场带来的惊艳感！

独一无二的釉面陶板，尽显温润质感！

项目归家前厅、高层入户大堂等公区均使用釉面陶板，说起这个釉面陶板，还真是下了“真功夫”！

这是金地对于非遗文化，匠心文化的传承！项目以宜兴陶都当地紫砂泥页岩粗犷为主、匠人3天2夜1200°C 高温立胚釉烧，让建筑焕发如珍珠般的温润质感。

实景图

外立面极具辨识度和美感，堪称“美学灯塔”

项目外立面采用大面积仿金属漆涂料、局部金属格栅、局部铝板。

一方面，光线被格栅切割，阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品；另一方面，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。

既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。

实景图

步入小区，归家仪式感满满

步入小区，首先欢迎业主回家的是由96棵成型四季常青香樟构成的香樟迎宾道，移步，换景，打造专属归家私属领域感。

红线外额外耗资投入超百万级，旨在将精致上海的设计理念延伸到归家的每一处，让社区的边界延伸向外，归家的礼序由此开启。

实景图

项目社区本身，堂客厅的设计堪称惊艳，以环岛式水景归家前场，多功能堂客厅，廊光里弄，林荫秘境等动线和相应承载场景，以丰富的层次感，柔和勾画生动的社区边界，在这个“快节奏”的时代，调频归家路上的慢逸姿态。

实景图

值得一提的是，项目业主可以通过地库直达各自楼栋地下入户大堂归家，一条无雨归家动线浑然天成，这在400万级新房赛道中少有。

实景图

从社区主入口水、树、石等景观元素组成社区堂客厅，到林荫归家道路，再到地上地下入户大堂...金地嘉峯汇气场全开，每一步都透露着不动声色的矜贵。

用这一整套产品品质呈现，去对比当前众多400万级的楼盘，你会发现，金地嘉峯汇作为金地新精致2.0迭新升级之作，堪称业界“楷模”！

硬核的产品力加持，未来无疑将成为未来二手房市场的“硬通货”！

另外，据财联社报道，金地集团年内到期境内外债务全部足额兑付完毕，今年已无到期公开债务，并有信心持续维持在绿档水平，穿越行业周期。

在房企艰难生存的时代下，也唯有拥有雄厚的实力，稳健发展的品牌房企，才能实打实的为大家带来高品质的住宅产品。这样的金地嘉峯汇，让人买的安心住的放心！

此时不买，更待何时

嘉定新城“产品标杆”

金地嘉峯汇

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11号线+嘉闵线（在建）双轨交汇

嘉宝智慧湾（在建）+百万方醇熟配套

主推建面约89-102㎡精装3房

一批次高层均价44056元/㎡！

目前少量优质房源，火热销售中

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