省会城市福州的房子，哪些板块不要买，哪些板块可以买？

我相信，当下会选择买房的人，一定不是为了投资，而是为了居家所用。福州不同板块展现出来的状态差异化现象凸显，哪些地方可能会高位接盘，哪些地方适合刚需入市？

首先，要明确一点，现在买房一定不是为了三五年之后置换，可以把眼光放更长远一些。未来八年、十年都不考虑换房的情况下，现在买房谈不上亏，只能是说是哪里的房子更加实用。

福州板块划分

目前福州主要分为市中心板块，东二环板块，五四北板块，金山板块，南二环板块，马尾快安板块，三江口板块，以及东区五里亭片区。每个板块供应的产品不同，价格也有较大的差异，特别是东二环片区的价格，遥遥领先于其他片区。

被誉为大粮仓的东二环，南二环的竞争力最大，主要以置换型产品为主，刚改成为购买这些新楼盘的主力军，毕竟这两个地方的价格，真心不便宜。

低首付群体往往被引导至马尾快安，三江口，以及福州郊区闽侯县。三江口的房源虽不多，但其价格却挺高，均价超1.8万的楼盘比比皆是，而马尾快安的二手房已经跌至1.3万左右了。

中心片区的新楼盘不缺买家，哪怕是5万的单价，也会有人愿意接盘。建发璞云，国贸天琴樾，天琴湾等项目，总价均以千万计算，开盘即售罄的情况时有发生，鼓楼台江的成交主力，依然是以二手房为主。

房子越来越多，看得眼花缭乱，哪里的房子可以买？哪里的房子不能买？主要还是得依据个人的需求来判断，每个商圈都在发展当中，选对产品也是让人民币保值的一种方式。

独特产品更具竞争力

东二环国贸天琴湖大家可能不陌生，它是一个第四代住宅的项目，因为产品独特，所以它的价格也是要高于周边楼盘5000元/平米以上，同样围绕在晋安湖畔的几个项目，晋安湖三号院的均价大约在2.9万左右，榕发揽湖郡的均价3.1万/平米。平层与住宅的价格相差甚远，这就很直接的体现出，独特产品的差异化。

当下第四代住宅作为房地产，刚刚兴起的一种全新的居住体验住宅，稀缺性比较强，价格卖得相对较高也是理所应当。未来，第四代住宅小区品质管理的好，也会相对的保值，在普宅之间相对比，它的优势将会更加明显。

南二环有一个建总江南尚璟楼盘，同处于南二环四大金刚的行列里，即便南二环是福州的大粮仓，建总尚璟打造的170平米大平层，也备受青睐，卖出去的量甚至比小户型的房源要更多，得到大家的一致好评。

区位之间竞品的差异会决定房价本身的价值，福州的每个片区均是如此，即使在同一个片区内，开发商品牌优势，小区交通优势，甚至微妙到容积率的优势，都会很直观的影响到一个楼盘的价格。

房地产未来发展趋势

福州的发展可以很直观看到未来三年至五年的趋势，老城区以老改新为主，主打一个高端，保利天珺，建发臻园有待入市，均已大面积大户型为导向，其价格起步更是达到700万以上。

台江发展更偏向于排尾这一段，台江老城区购买力与鼓楼区相比有较大的差距，而鳌峰东江滨则被定义为富人区，潜力也更好。金山老城区以学区保值为主，万科城市之光最少还要卖个几年，周边洪塘地块，预计不会有那么快腾出地块出让。

房地产新政之下，商品房商品化速度加剧，保障房还有待观察。至少在我们业内认为，商品房商品化带来的一定会是更优质的小区，不论是地段优质，还是小区优质，哪怕是高昂的物业费，也会有富人接盘。

高房价对于富人来说，只不过是多一些开销罢了；对于普通百姓而言，则难如上青天，被外溢到郊区。这种被外溢的群体，未来也会削弱，买得起房子，并不是把刚需年轻人赶到郊区去居。保障房的推出，也会有好的地段，只不过在管理与环境上的差异会拉开。

因此，当下买房每个板块都有其好的房子，也有不被看好的楼盘。选择没有对错，但凡是在经济实力之内，宁可选择更好的小区，一定没有错。

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