省府向东！190亩地块开启合肥宜居新篇章~

近日，合肥自然资源和规划局公示了一宗街坊控制性详细规划，占地面积55.01公顷，合计825.16亩，该街坊位置位于包河区花园大道与巢湖南路交口东南角。

NO.1丨壹

控规介绍

该街坊控规位于包河区卓越城板块，北至花园大道、东至环圩西路、南至黄河路、西至巢湖南路，街坊内规划用地性质主要为二类城镇住宅、新型商务、公园绿地、幼儿园和排水用地。其中，住宅用地190.8亩，新型商务用地275.55亩。

包河卓越城片区位于合肥城区东南、巢湖北岸，是合肥滨湖科学城东部核心版块，包河区四大空间战略“中部腾飞”的重要组成部分。是合肥产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美的产业新城，开发环境优、配套建设全，已建成合工大智能研究院、文华园一期、滨湖金融小镇等高精尖创新平台，吸引大批高净值人群集聚，职住需求旺盛。目前板块处于拓荒开发阶段，街坊控规住宅及商业开发体量较大，板块内目前有招商、新华等品牌房企，区域未来价值不容小觑。

NO.2丨贰

片区配套

自2006年启动建设以来，滨湖新区历经十七年发展，早已成为推动合肥发展的核芯引擎，整个合肥的政治、金融中心。过去十余年，滨湖从1.0启动、2.0金融、3.0环湖、4.0省府四大板块迭代，如今，伴随着滨湖各大板块发展的日益醇熟，从北向南发展空间的接近饱和，西部片区的全面成熟，滨湖近几年来正在向东不断扩张发展。至此，滨湖5.0板块强势崛起，卓越城片区将成为滨湖下一步的主流发展风向。

未来的5.0卓越城板块将全面融入长三角发展，打造国际化大城。依托合肥滨湖科学城发展规划，主动融入长三角一体化发展格局，突出大湖生态、国际品质，大力培育创意文化、科技创新、现代金融等新兴产业，着力打造独具魅力的城市新空间和战略性新兴产业发展高地。

这里集宠爱于一身，同时享受国家、省、市、区四级政策叠加扶持。

在交通方面，已经成“七横三纵”的交通网络，“七横”：繁华大道，大连路，花园大道，锦绣大道，紫云路，方兴大道，环湖北路；“三纵”：重庆路，黑龙江路，巢湖南路。同时，未来有两条地铁线交汇，规划11号线和7号线，交通便利。

教育方面，板块内有黑龙江路小学，吉林路中学、上海世界外国语国际学校等优质教育资源。

医疗方面，区域内有滨湖医院、安徽省立医院双甲医院，医疗资源优越。

生态方面，东临大圩田园景观、滨湖国家森林公园，西接滨湖十五里河公园，南濒巢湖。拥有60%的生态用地，6公里生态水系，18公里环城绿道，超过60%的绿化覆盖率，是滨湖唯一低密度板块，生态宜居。

产业方面，全省唯一金融类特色小镇——滨湖金融小镇，集教学、科研、实训创作、产业发展为一体。是国家级文化产业示范园区——合肥包河创意文化产业园的核心区。是全国唯一的“国家广播影视科技创新实验基地”、全省首个“安徽省创意文化产业集聚发展（合肥）基地”的核心区，以创意文化产业为主导，聚焦文化与科技融合发展，肩负包河区创建国家文化和科技融合示范基地的重任。

拥有国家广播电视总局“三院”安徽分院，北京电影学院影视科技创意产业园等多个广电科技研发机构、平台，正在打造中国广电科技副中心。还拥有“卓越芯”省级众创中心、入驻了合肥能源研究院、快手、喜马拉雅、腾讯企鹅新媒体学院等全国头部企业和研究机构，还有被认定为高新科技企业名单的中科有智等一批卓越企业。

NO.3丨叁

片区市场

2022年招商首进卓越城板块，板块也正是进入开发阶段，近两年总成交4宗地块，其中一宗拆迁安置，招商2宗，新华1宗。整个板块土地市场处于前期开发阶段。

新房方面，近两年板块新房市场呈上涨趋势，整体供应大于需求，今年1-10月板块供应10.91万㎡，成交7.17万㎡，成交均价21228元/㎡。

从近一年库存及去化周期来看，库存及去化周期整体增加，截止2023年10月，库存7.59万㎡，去化周期10.3个月。

目前板块在售楼盘仅招商和新华两个项目，招商雍境湾目前在售二期均价20842元/㎡，新华星耀玥湖均价2410元/㎡，板块竞争压力较小。二手房方面，目前板块二手房不存在倒挂，次新房二手房挂牌价基本与新房持平。

NO.4丨肆

结语

1、街坊控规位于合肥卓越城板块，滨湖5.0板块将是滨湖下一步的主流发展风向。打造数字文创生态圈，国家级文化产业示范园区的核心区，着力打造独具魅力的城市新空间和战略性新兴产业发展高地。

2、当前板块处于前期开发阶段，土地出让整体保持稳定，新房近两年成交呈上涨趋势，但随着新项目入市，库存及去化周期在增加。

3、从公示情况来看，整体土地体量较大，且后期有大量地块待入市开发，从今年土地成交情况来看，整体溢价率不会太高，竞争较小。