佛山楼市，近期有点惨不忍睹

文｜邓浩志

楼市一波利好带来的效果，正逐步减退

本来受惠的也就北上广和极个别二线城市，目前看，这几个城市周度成交数据都在下滑，而且是每周，逐级下滑。

而二三线城市呢？情况似乎更加糟糕。比如武汉，成为这轮房价下跌行情中，二线城市中的领头羊。最近成交量虽然略有上涨，但房价已经跌了很多，部分板块跌幅近50%，直接回到10年前。除了武汉之外，全国绝大多数二线城市都有类似的情况，尤其内陆地区最为明显。比如我还是那个观点，房地产业要救助，而不是松绑。而且救助政策应该加快出，加码出，出重磅政策。

我在此预言一下：购房给补贴，购房优惠税费，购房发放消费券，等等各种刺激性政策将是下一阶段，大多数二线城市，乃至一线城市外围区域，普遍推行的刺激购房政策。因为多数城市楼市还没起来，因为不少地区已经在讨论这些措施了。

另一方面我们也要反思，造成当前楼市如此长时间低迷的根本原因在哪里？

上周，昆明宣传取消限售、限购政策。很多人都可能想不到，一个三线边缘的二线城市，居然坚持限售、限购长达近7之久。东南沿海许多强二线城市都没敢执行如此严厉，如此长的调控政策。最近很多人都分析楼市之所以今天的低迷，就是城市化已经过了高速发展阶段；人均居住面积已经较高了；家庭自有住房比例也比较高了；人口出生率大幅降低等等。以上这些现象，都不是这两年才有的。如果明知就有这些基本面，为何还把房地产业往死里打压？像昆明这类城市一大堆，又何德何能各种限制性政策一直坚持到最近才放松？

佛山上周新房网签惨不忍睹

11月初，佛山五区一周的新房网签量合计才684套！只稍微比国庆黄金周略高。但国庆黄金周可是假期的时间。不单11月初不行，和佛山本地同行交流，大家的反馈最近整个市场也都很低迷。去年因为松绑限购，市场是强劲反弹了一波。但从今年二季度开始，就一直低迷，广州政策松绑，还把市场购买力和注意力往广州方向分流了。现在广州市场降温，佛山本就低迷，现在居然跟着继续降温。实话实说，我关注佛山楼市近20年，从来没有见过这么低迷的，彻底刷新了我的认知。

上周万科董事长郁亮说：市场恢复需要“能买、想买、需要买”三组合力。我完全同意他的观点，之前的楼市是想买，要买，但不给买。现在政策把需求释放了，大家可以买了，但又买不起，或者不想买了。
佛山市场好像就有点这个意思。从经济实力和人口规模上讲，佛山属于强二线城市，千万人口，消费力，住房需求也都很强。现在高端客户有钱，但信心不足。刚需客户有需求，但资金又不足，更担心未来收入的稳定性问题。所以市场恢复的合力始终没有形成，于是房地产市场就总在底部徘徊。不过佛山的底子还是不错的，一二线城市的基本面仍然是好的，只要扛过这一波，总会有春天的。