韩国房地产要爆了

家人们，韩国房地产这是要泄啊，就跟用凉水口服巴豆一样，那是兜都兜不住。怎么个事呢，就是韩国的房子现在没人接盘了，会造成什么样的后果呢，连带着韩国的银行/证券/保险/等多行业都将卷入这场暴雷，一轮新的金融海啸就要席卷整个韩国了！

其实吧，韩国房地产要出事，那是早就注定的，原因就出在他们租房子的玩法上。也许有人就说了，这租个房子还能把房地产干暴雷，谁信啊？先别急家人们，韩国人租房子可跟我们不一样，我们租房是付租金住房子，而人家租房玩的可以金融杠杆，比咋们可“先进”多了。
下面我给大家仔细讲讲韩国人这个租房，首先他们的租房模式有个形容词，叫做全租房，租客来租房子，付的不是租金，而是房子的首付，更关键的是，他们的房子首付还不像我们30%这么便宜，而是要缴纳50%到80%，什么意思呢，举个例子，假如我有一套房子值100万，你至少要付给我50万，我才会把房子租给你。

听到这可能又有人会说了，这不扯犊子嘛，我有50万还用得着租房？自己买一套不香吗？脑子被驴踢了才会这样租房。诶，你又别急，因为这50万那可不是租金啊，而是房东找你贷款，利息就是让你白住他的房子，等你退租的时候，这个钱又原封不动退给你。听懂了吗，是不是感觉这样还挺合适，白住房子，至少比存银行吃利息划算多了。韩国人也是这样想的，所以他们的大城市里，至少有一半以上的人都选择的全租房。
房东手里有那么多闲钱，总得去干点什么，总不能存银行吃利息吧。而韩国什么投资最赚钱，没错，就是房地产，那都涨了几十年了，所以拿到从租客那收的钱之后，又继续买房子，然后又继续租，这样一层层杠杆套下去，韩国首尔最牛的包租公，手里足足有几千套房子。但你要说他算有钱人吗，也不算，毕竟他的资产都是租客们的。
这种租房模式有两个致命的死穴，第一就是房价不涨了，总不能说我拿租客的钱买房，背一屁股债，收益还没银行高吧，那就没必要玩下去了。第二个死穴就是银行利率，很多租客其实也没那么多钱，都是从银行借来的，图的就是给的利息比正常交租金要少。
按理说，韩国这样玩房地产应该还能撑个几年，坏就坏在他的主子美国，从去年开始那是玩命的加息，而韩国的金融市场又是完全开放的，为了不让美元回流，韩国只能跟着加息，从0.5%直接干到了3.5%。韩国民众一看，现在存银行的利息都这么高了，谁还搞全租房啊，房东你的房子不租了，赶紧退钱给我。
就是这一退出事了，因为退钱的租客不是一两个，而是几乎所有人，毕竟大家都不傻。那些包租公一看傻眼了，之前市场行情好，有人接盘租房子，可以拿下个租客的钱补上个租客，现在呢，都要退钱，我上哪搞这么多钱啊，没办法，卖房子呗，所以现在韩国的包租公都在扎堆卖房子。

市场经济大家都知道，一旦东西供给过剩，价格就必然暴跌，所以韩国房市现在的情况是越卖越跌，越跌越卖，一年暴跌了足足25%，就跟溜滑滑梯一样。据说首尔有个拥有280套房的包租公都跑路了，为啥，因为房子卖不出去，没钱还钱，后面的窟窿只会越来越大。

韩国的银行现在估计也傻眼了，那些贷款收不回来，只能收回抵押物，那些正不断贬值的房子。更有趣的是，韩国银行从一开始也担忧钱收不回来，都给这些贷款都买了保险，所以那些韩国保险公司现在也傻眼了。银行和保险都出事了，金融的另一个证券业，当然也避免不了啊，反正牵一发而动全身，大家一起遭殃算了。
总而言之，韩国房地产的雷跟老美加息有直接联系，刚刚又一个噩耗传来，美联储又加息了25个基点，给韩国再次火上浇油，就看宇宙帝国距离崩溃临界点，还有多远了。