苏钢“百亿毒地”剧情大反转！将所有的锅都扣向苏州，合理吗？

　　编辑 | 创客公社 吴昊钰

　　“百亿毒地”事件有了最新回应！真的全是苏州的“锅”吗？

　　近日，陆家嘴集团声称买下苏州“毒地”，起诉苏钢集团索赔100亿引发广泛关注。今日（11月10日）凌晨，事件的另一“主角”苏钢集团发布情况说明。

　　苏钢集团称，股权转让时如实披露了土地存在部分污染的调查结果和报告全文。同时，公司在资产评估报告中明确提示了该范围部分地块原为钢铁焦化生产区域，可能存在土壤污染风险，目前正积极应诉。

　　回应中也透露，苏钢了解到对方在开发建设苏州绿岸地块期间，没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施，存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为。

　　双方各执一词，“毒地”事件也陷入了“罗生门”：（1）苏钢集团已在交易前说明了土壤可能存在的问题，陆家嘴为何不在当时找寻第三方机构检测，审慎评估；（2）每年施工、检测，陆家嘴为何在时隔多年、有人入住小区后才发现问题，怒告“检测造假”？

　　此外，据齐鲁晚报、海报新闻、九派财经等媒体11月9日、10日实地探访，多个地块已呈封闭状态，雷丁学校、锦绣和陆坊皆宛如“无人区”。

　　其中，在苏州绿岸项目锦绣澜山8号地块处，有一块红色警示牌写着“本地块存在污染风险，未经许可严禁入内”的提示。有居住在这片地块14号、15号地的业主表示，目前担心毒土地扩散，只想退房，并称“买到毒地房比买到烂尾楼还惨”。

　　如此，“毒地”到底如何而来？事件的来龙去脉究竟为何？

　　“毒地”到底如何而来？

　　首先来看苏钢集团。

　　始建于1957年，苏钢集团位于苏州国家高新技术产业开发区，毗邻京杭大运河沿岸，与312国道紧密相连，具备铁公水多式联运优势。

　　1992年初，苏钢的特殊钢项目申报立项，后经多次论证，决定工程选址在苏钢西北向，即大运河苏钢段西岸至312国道之间、吴县通安乡新合村一带，其中就包括此次涉案的几处地块。

　　而苏钢集团与陆家嘴的渊源则可以追溯到2016年。

　　当时，苏钢集团响应号召主动剥离地产业务，将旗下苏州绿岸公司95%的股权进行转让，挂牌价31.5亿。绿岸公司是其项目公司，名下主要资产包括苏州高新区浒墅关17宗土地，占地1500亩，规划建筑面积108万㎡。

　　截至2016年10月初挂牌期满，共有30多家意向受让方递交了意向受让申请材料。最后，经过222轮竞价，由陆家嘴下属全资公司-上海佳湾资产管理有限公司与华宝信托-安心投资20号集合资金信托计划组成的联合体成功竞得。

　　交易总金额为85.25亿元，其中绿岸公司95%股权成交价格为68.4亿元，佳湾公司和安心信托计划代绿岸公司向苏钢集团偿还债务16.85亿元，并获得相应债权。

　　彼时，在挂牌文件中，苏钢集团披露了土地的污染情况，表示焦化区域的污染主要集中在4号地块局部区域，根据修复目标值，最终确定0~18米深度内，污染范围为17542平方米，污染土方量为39604立方米。非焦化区域的土壤和地下水基本未受到污染，可再开发利用。

　　这也说明，陆家嘴当时完全是知道土地存在污染情况的。

　　此后，在2022年4月，相关区域因土地污染问题被中央第二生态环境保护督察组点名。当时，陆家嘴已经开发其中8幅地块。企业发现，已建设教育设施的2号（雷丁学校）、13 号地块（学校）及尚未开发的3号（公寓）、4号地块（商业 商务）均存在严重污染风险，土壤或地下水中诸多元素大幅超标，不符合地块原对应的规划用地标准。

　　其中，雷丁学校位于最先查出有严重污染的2号地块，该学校也因环境检测出现严重异样无法通过相关部门验收，被禁止开学，投资几个亿的钱打水漂。

　　此外，双方的“罗生门”还有值得关注的一点是，二次污染问题。

　　据苏钢集团最新公告，2016年，我司披露报告中已明确指出，“要严格控制场地内及场地附近开展造成地下水扰动的施工”“场地开挖前必须做好适当的防护措施，进行环境监理，避免污染物扩散，对周边环境及居住区产生影响”。

　　苏钢了解到，联合体方在开发建设苏州绿岸地块期间，没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施，存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为。

　　正因为有二次污染，才有可能造成了污染范围的扩大。

　　因此，若将“所有的锅都扣向苏州”，未免有失偏颇。“毒地”事件的当下，我们更应目光聚焦到无辜受害的人。

　　多家媒体实地走访

　　最大受害者出现了

　　“百亿毒地”事件不断发酵后，齐鲁晚报、极目新闻等媒体相继实地走访了该区域，发现多个地块已呈封闭状态，雷丁学校、锦绣和陆坊皆类似“无人区”，多名保安在周边来回巡视。

　　在苏州绿岸项目锦绣澜山8号地块处，有一块醒目的红色警示牌上写着“本地块存在污染风险，未经许可严禁入内”的提示。

　　大门一侧的施工铭牌上，仍然可见8号地块的开工日期原计划为2019年5月29日，计划竣工日期为2021年6月12日。而在现场可以看到，该地块仅有两排搭建完成的工棚，且看不到有人居住，工棚周边和地块其他区域基本为长满杂草的荒地。

　　此外，在已建成交付的小区中，锦绣澜山峰誉庭入住率较高，而旁边有些楼盘入住率较低，部分单元楼从外看去，只有零星几户有晾晒衣物等居民居住的痕迹。

　　据九派财经，11月9日，居住在这片地块上的14号、15号地（尚不明确是否污染）的业主表示，目前担心毒土地扩散，只想退房，并称“买到毒地房比买到烂尾楼还惨”。“我就想让大家知道，在这片土地上，依旧有人居住。”

　　由此，“毒地事件”的最大受害者也出现了。

　　一是不知情的业主。花了真金白银，他们若继续住在这里，土壤问题将如何解决？若搬迁卖房，谁来承担其中损失？

　　二是不知情的建筑工人。从2017年开工，他们风餐露宿，将自己的身体完全暴露在“毒地”之上。陆家嘴索赔百亿，谁来赔偿他们的权益？

　　更多“百亿毒地”事件最新进展，创客公社也将持续保持关注。

　　本文来源：

　　人民网江苏频道：《苏钢集团回应“毒地”事件》

　　九派财经：《苏州“毒地块百亿诉讼”调查：业主称买毒地房比买烂尾楼还惨》

　　极目新闻：《苏钢集团发布情况说明，记者实探苏州涉百亿诉讼案“毒地块”》

　　销售与管理：《索赔100亿！苏州“毒地”事件闹上热搜，最大的受害者出现了》

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