【上海楼市周报】上周无新增供应，认购表现一般（第44期）

*监测周期2023.10.30-2023.11.5

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品市场无新增供应，主要为九批次项目多数结束开盘而十批次多数处于认购期，成交量价齐跌。商业市场无新增供应，成交量价齐跌。写字楼市场新增少量供应，成交量价齐跌。受供应影响，本周内中环的徐汇上海南站板块，外郊环的浦东川沙和青浦徐泾板块，郊环外的嘉定北部板块热度较高。认购方面，本周商品住宅市场中共有16盘开启认购，5盘结束认购但均未触发积分，其中仅2盘认购率超百。

商品住宅市场

土拍信息

本周有8宗住宅、商办地块供应。

商品住宅市场情况

本周商品住宅无新增供应，成交量10.22万平米，环比下降58.79%，成交均价为61566元/平米，环比下降14.31%。本周商品住宅市场中，本周内中环的徐汇上海南站板块，外郊环的浦东川沙和青浦徐泾板块，郊环外的嘉定北部板块热度较高。

从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，为65.4%，其次为90平米以下；从总价上看300-500万的商品住宅成交占比最大，占比32.3%，其次是500-800万；从均价上看5-10万的商品住宅成交占比最大，占比42.5%，其次为3-5万。本周成交面积90-120平米以下占比增加9个点，140-200平米占比减少9个点，90平米以下占比增长5个点；成交总价1000万以上占比减少6个点，300-500万占比增加9个点；均价5-10万占比增加7个点，10万以上减少5个点，3-5万占比增长2个点。从成交结构来看，本周成交主力以刚需刚改客群为主。

成交区域结构

本周嘉定区获得区域销售面积冠军，成交面积2.16万平米，均价42634元/平米 。本周嘉定区成交主力是位于嘉定北部的金地嘉境项目，项目认购率超8成，去化约9成。嘉定北部位于嘉定老城北部，产业以智能制造、健康医疗为主，发展潜力空间大，但板块内部无地铁且没中短期规划，通达性相对差。浦东新区获得商品住宅成交销售金额冠军，成交金额为10.17亿元，均价72784/平米。浦东成交主力是位于外郊环的川沙板块的陆家嘴锦绣云澜项目，开盘去化率约6成。

公寓市场情况

本周公寓市场无新增供应，成交量为9.14万平米，环比下降53.61%，成交均价为61110元/平米，环比减少5.96%。本周成交主力是位于浦东川沙板块的陆家嘴锦绣云澜项目，主力户型89-140平米三房，项目前期认购近8成，开盘去化约6成。本周公寓成交TOP10项目以内中环和外郊环项目为主。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场无新增供应，成交量为1.08万平米，环比下降78.79%，成交均价为65407元/平米，环比下降33.49%。本周成交主力是位于嘉定北部板块的金地嘉境项目，别墅产品为142平米的叠加，均价为41824元/平米。本周别墅成交TOP10项目以郊环外和外郊环项目为主。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场无新增供应，成交量为0.31万平米，环比大幅下降，成交均价为39753元/平米，环比下降1.64%。成交主力是位于青浦新城板块的志城上和里项目。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场新增供应1.52万平米，成交量为0.34万平米，成交均价23899元/平米，环比下降13.46%。成交主力是位于宝山罗店板块的美慧城项目。

办公>>楼盘排名

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