成都饭店项目公司完成转让 避免再次降价拍卖风险

成都新楼市 文丨小明

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成都饭店项目公司宣告完成转让。

▲成都饭店锦天地实拍，摄于2023年8月

从事企业破产、债务重组业务的机构豪诚智库集团发布文章，10月31日，洋洋成都饭店有限公司、成都洋洋百货有限公司管理人与成都坤晟坤威置业有限公司签订资产转让合同，将洋洋成都饭店有限公司、成都洋洋百货有限公司名下的国有土地使用权、在建工程、固定资产转让给成都坤晟坤威置业有限公司。

洋洋成都饭店有限公司、成都洋洋百货有限公司即为成都饭店·锦天地项目公司。

▲签约仪式现场，图据豪诚智库集团

豪诚智库集团表示，在2022年，成都市中级人民法院宣告洋洋成都饭店有限公司、成都洋洋百货有限公司破产后，管理人在成都市中级人民法院的指导下，依法拟定变价方案以拍卖为原则，变价方案获得人民法院裁定认可后，管理人通过多渠道多平台推广洋洋成都饭店有限公司、成都洋洋百货有限公司破产财产，耐心为意向购买人提供服务，最终以协议变价方式签订资产转让合同。具体金额文章中并未透露。

经查，成都坤晟坤威置业有限公司成立于2023年10月31日，恰好是签约仪式当天！

国家企业信用信息系统的资料显示，成都坤晟坤威置业有限公司目前的唯一股东为成都瓯鹿坤威企业管理有限公司。

成都瓯鹿坤威企业管理有限公司的三家股东中，大股东为一家温州贸易公司持有，该公司并未查询到相关房产开发经历。持有4%股权的成都眼镜蛇品牌策划有限公司在成都参与过正荣·润锦府、桂湖·正荣府等项目的品牌策划。

此外，经查询，一家名为坤威控股有限公司注册地址位于温州，法定代表人为谢建挺，公司经营范围包含对城镇建设、房地产、农业、旅游项目的投资。但目前无法确定这位谢建挺，是否与坤晟坤威公司法定代表人谢建挺为同一人。

此前，在今年4-9月，洋洋成都饭店有限公司、成都洋洋百货有限公司名下的国有土地使用权、在建工程、固定资产已在京东拍卖平台进行过四次司法拍卖，但最终全部流拍。值得一提的是，四次拍卖的起拍价，从最初的约6.465亿到第四次的3.31亿，降价幅度近50%。

成都饭店时间线

成都饭店以及它所在的水碾河路口“建设者”雕像，一直都是成都的地标。

于1984年开业的成都饭店，至今已有近40年历史，它不仅是上世纪90年代西南地区首家4星级饭店，也是成都市的地标性建筑。

▲成都饭店

自1984年开业到2012年拆除，成都饭店历经28年的历史，成为市民耳熟能详的一家饭店。在十几年前，到成都饭店吃上一顿饭，不仅会成为人们的谈资，还被看成一种身份的象征。上一代的成都“超哥”，大多数都曾在成都饭店出没。

其后，因经营困难，成都饭店在1997年以约1.4亿元转让给香港志威置业。而在2000年，因债务纠纷，成都中级法院采取措施，将成都饭店全部土地、房产、饭店内部设施及其设备予以查封。在2007年，成都饭店以3.6亿元的参考价格走上拍卖台。

2010年底，四川洋洋百货豪掷4.03亿买下成都饭店地块，包含办公、商业、酒店等业态。2012年10月25日10：52，成都饭店轰然倒下。

2015年，在成都饭店原址上建设的成都饭店锦天地项目正式亮相。

成都饭店锦天地项目规划净用地面积为24.46亩，总建筑面积为157476㎡，其中地上建筑包括商业12145㎡，办公63470㎡，酒店15269㎡。项目规划由A座综合楼、B座综合楼以及商业裙楼构成。A座地上建筑39层 （包括商业、办公及酒店用房）；B座地上建筑28层 （包括商业和办公用房）；A座与B座地下室相通，共4层；商业裙楼为10栋3层建筑构成的院落式裙楼，A、B综合楼商业楼层与商业裙楼相互连通，融为整体。

▲成都饭店锦天地效果图

但因洋洋百货公司资金短缺等原因，项目推进缓慢甚至进入长时间的停滞期。2021年初，项目停工至今，洋洋百货公司多次被申请破产。

2022年10月，因洋洋成都饭店有限公司、成都洋洋百货有限公司负债总额合计约17.97亿元，且洋洋成都饭店有限公司、成都洋洋百货有限公司债务人或管理人未按期提出重整计划草案。依照《中华人民共和国企业破产法》第七十九条第三款规定，成都市中级人民法院于2022年10月17日宣告成洋洋成都饭店有限公司、成都洋洋百货有限公司破产。

▲成都饭店锦天地实拍，摄于2023年8月

免责声明：本文图片拍摄于2023年8月，内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。