296万㎡！拆整结合！岛内同文顶、将军祠、前埔、西林将迎“巨变”

10月24日，官方发布前埔片区、将军祠片区、同文顶片区、西林片区等改造项目，备受关注。

这次涉及思明将军祠、前埔、西林、同文顶等多个片区，改造建筑面积约296万平，用地面积约239万平，总投约181.75亿。

将军祠片区改造项目（一期）

根据备案信息显示，项目建筑面积为1521900㎡, 用地面积为1050000㎡，项目投资总额74500万元，预计2024年1月开工，2026年12月建成。

项目拟对将军祠塔厝片区等进行拆整结合改造，总占地面积105.05公顷，涉及居民24500户、住宅1220栋，改造内容包括房屋征拆、配套道路、管网等市政基础设施改造，建筑物屋面、外墙等公共部位维修，环境整治、停车场、充电等配套基础设施改造，各类服务站、体育场、社会福利设施等公共服务设施建设。

将军祠地块坐落于厦门岛内传统老城繁华区，周边汇集了地铁1号线将军祠\文灶地铁口、Brt文灶、陆军第七十三集团军医院、青少年宫、中山公园、植物园、铁路文化公园、将军祠MIX生活街等多元化配套。地块所处片区拥有现成的集吃、住、游、购、娱、学等功能于一体的城市级商圈。区域备受关注。

2009年7月，“2004C25号政府储备用地”征收项目正式启动，直到今年4月，征迁工作最终打破“僵局”，再启签约，历时14年，将军祠西片区最后一栋住宅已于9月初顺利拆除，实现100%签约、100%搬迁、100%拆平。

将军祠西片区拆除后航拍图（来源：思明快报）

值得一提的是，9月27日，厦门市自然资源和规划局发布公告，百家村中学工程规划许可证获批。总投超4亿、规划36班的百家村中学来了。将军祠地块开发正式提上日程。（相关文章：）

同文顶片区（首开区）改造项目

根据备案信息显示，项目建筑面积为1521900㎡,用地面积为1050000㎡，项目投资总额74500万元，预计2024年1月开工，2026年12月建成。

项目拟对思明区中华街道同文顶片区进行拆整结合改造，涉及思南、文安等2个社区、居民289户、住宅152栋，改造后项目占地面积约2.9万平，规划建筑面积4.2万平。改造内容包括:房屋征拆及腾退，对原有老旧住宅进行修缮改造等。

根据公开资料显示，同文顶片区位于思明中华街道，项目东临思明南路，南以镇海路为界，西临鹭江道，北抵中山路，改造范围用地面积12.3公顷。

片区内涵盖了老虎城、海光大厦、中山海景广场、海滨大厦、镇海馨香苑、定安小区等，将打造历史文化街区保护与更新样板街区。

中山路同文顶片区城市更新项目

画面来源特区新闻广场

规划中的同文顶片区属思明区中华街道文安、思南社区辖区。范围北至中山路，东至思明南路，南至镇海路，西至鹭江道。因片区内曾有著名的同文书院而得名。片区内现有路、街、巷、市场共计39条。

因此，对于这个片区改造，不是一个小拆小建的改造。目前，同文顶片区还居住着22800多人。一旦投入改造，在提升居住环境的情况下，区域内的老建筑保护也相当具有挑战性。

前埔片区城中村改造项目

根据备案信息显示，项目建筑面积为1200000㎡，用地面积为1230000㎡，项目投资总额1407857万元，预计2024年2月开工，2026年12月建成。

项目拟对思明区莲前街道前埔片区的前社前村社、古楼社、新娘屋、柯厝社等5个自然村进行拆除新建类改造，改造后项目总规划用地面积约123公顷，规划建筑面积约120万平，规划建设安置房及配套约58.82万平。

前埔片区属于思明区，是思明为数不多的城中村，前埔城中村一般包含两个部分，分别是前埔前村和前埔村，分布于莲前东路两侧。

前埔前村和前埔村区域示意图

靠近岭兜这侧是前村，靠近软件园；而对面前埔村人口约5万左右，这个片区靠近会展中心近，有莲前东路、文兴东三里、文兴东路和日航酒店包围的四方形区域，人口密度高，是周边区域难得的完整的城中村体系。

这里配套成熟，交通便利，有瑞景商业广场、加州商业广场等商圈，前埔小学、前埔南区小学、大同中学等教育资源，人口密度大，生活氛围浓厚。

西林片区城中村改造项目

根据备案信息显示，项目建筑面积1200000㎡，用地面积为1230000㎡，项目总投资1407857万元，预计2024年2月开工，2026年12月建成。

项目拟对思明区莲前街道西林片区的西林社城中村进行板涂新建类改造，涉及自然村1个，居民224户，改造后项目规划占地面和8.13公场,规划建设安置房项目1个。

厦门西林社位于厦门东部，地域范围大，社区占地总面积4.5平方公里；由西林社、东山社、东坪社三个自然村组成。

位置示意，仅供参考

此外，思明区还将这些列入2023年思明区推进的重点工程，结合轨道3号线加快谋划落实福海和蜂巢山片区、龙山片区改造提升项目的规划设计方案、安置房源、改造机制等事宜， 加快启动征收工作 ；积极谋划莲前片区( 前埔、前村、古楼、柯厝、西林 )、滨海片区( 仓李社、前后厝、东宅 等)、仙岳等旧村改造前期工作。

(部分来源：厦门市思明区人民政府、厦门市规划局等)

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