张玉良一年内两度到访郑州

关系到民生问题的“保交楼”是每一家房企的责任。

刘伟/发自北京

不到一年时间里，绿地集团董事长、总裁张玉良先后两次到访郑州。

10月18日，郑州市委副书记、市长何雄在郑州会见了张玉良一行。双方就深化政企合作、携手推进“保交楼、保民生、促发展”等重点事宜，进行了工作会谈并达成共识。

而在2022年12月10日，何雄在会见张玉良一行时，也曾提到统筹推进保交楼、稳民生、保市场主体稳就业等重点工作。两次会面，这对政企领导人均提及“保交楼”问题。

郑州曾在保交楼问题上花过大力气。2022年9月，郑州曾实施“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”的专项行动。在30天专项行动中，郑州全市排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工。

但复工只是开始，能否如期完成交付则是另外一个问题。尽管郑州的保交楼工作近一年来取得了不小的进展，但纾困资金的筹集和运营仍然是当下保交楼工作的难点。因部分项目的剩余资产被冻结，没有抵押物可用来抵押，就使得项目达不到申请专项借款和纾困基金的条件。

就绿地在郑州的保交付情况，记者联系了绿地集团相关人士，但未收到相应回复。

最懂政府的开发企业

“绿地是最懂政府的开发企业，我们的理念就是做政府想做的事情。”张玉良曾在公开受访时说。

这位贴近地方政府的房企一把手，在10月18日的会面中称，郑州是全国“保交楼”工作的模范和样板。过去一年，在郑州市委市政府的关心支持下，绿地在保交楼方面也取得了较大的成绩。

何雄则表示，郑州将为绿地发展营造良好营商环境，并在政策扶持、证照办理、配套融资等方面为绿地项目提供支持，政企携手推进保交楼、保民生、促发展，推动双方合作不断取得新的突破。

去年12月10日，何雄在与张玉良一行会面时着重说到保交楼问题。他说，要牢牢把握高品质城市建设主攻方向，统筹推进保交楼、稳民生、保市场主体稳就业等重点工作，稳步有序推进城市有机更新，城市面貌持续改善、功能持续完善、品质持续提升。

张玉良称，绿地集团坚定看好郑州发展前景，希望在郑州市政府的支持下，一方面高标准推进已有项目投资建设，另一方面充分发挥绿地多元产业及全球资源优势，在郑州产业园区综合开发、重大基础设施建设、商贸流通等领域加大投资力度，努力为郑州新一轮大发展作出新贡献。

值得一提的是，当时除了与何雄市长会晤外，在绿地中原事业部停留的近40个小时里，张玉良还先后视察了绿地滨湖国际城、郑州绿地城、绿地花语城、绿地云都会、绿地溱水小镇等项目，他在视察中鼓励中原事业部切实提振精神士气，积极克服困难挑战，落实好中央、省市“保交楼稳民生”精神要求，继续高标准推进已有项目投资建设，尤其是民生项目的交付。

公开信息显示，绿地集团在郑州投资历时将近二十个年头，先后在郑州多个地区投资开发运营了包括超高层地标、国际会展中心、星级酒店群、文化旅游小镇等一批重大城市功能及产城融合项目，总投资额超过1200亿元，纳税超过85亿元，打造了“郑州绿地中心·千玺广场”“郑东绿地中心·双塔”等项目。

落实“保交楼”

在郑州保交楼问题上，何雄发挥了先锋带头作用。

2022年12月20日，何雄公开表示，2021年下半年以来，郑州市出现部分房地产企业资金链偏紧、项目已售逾期难交付等现象。

郑州督促房企瘦身自救，开展“保交楼”五大专项行动，督促企业通过处置优质资产、盘活有效资产等方式瘦身自救，已筹集保交楼资金130亿元。在各项金融政策的共同作用下，全市保交楼项目实质性复工95%以上。

今年1月4日，何雄在政府工作报告中总结称，2022年，郑州强力推进“保交楼”和安置房建设。在“保交楼”方面，郑州在全国首创“4+1”模式，落实支持资金300多亿元，全市“保交楼”项目实质性复工95%以上；列入省问题楼盘台账的“办证难”“配套设施不完善”两类项目全部化解。

今年3月，郑州市召开2023年全市住房保障和房地产管理工作会议时，定下目标：使用第一批专项借款的60个保交楼项目，10月底前全部建成交付；使用第二批专项借款的82个项目，年底前建成交付50%。交办的不动产办证类问题楼盘6月底前动态清零，停工烂尾类项目12月底前化解大头落地。

截至目前，这场“保交楼”战役确已取得了较为显著的成果。

一位了解郑州保交楼情况的人士对记者称，据其统计，截至今年上半年末，郑州保交楼交付的项目，包括豫发白鹭园春晓、恒大城三期、康桥九溪天悦、华侨城一号院、正商生态城、阳光城丽晶公馆、名门翠园、锦艺金水湾、鑫苑金水观城、天伦城、祈福城、中州府、宏光揽镜等十几个。绿地旗下在郑州的项目中，绿地花语城、绿地香颂也都先后做了交付。

在去年郑州实施“30天专项行动”后不久，2022年10月6日，绿地集团曾对外表示，郑州绿地城、绿地滨湖国际城、绿地花语城、绿地香颂、绿地溱水小镇、绿地熹和府等项目均已实现复工。

但2023年6月25日，在人民网领导留言板上，一位购房者留言称，其购买的航空港区绿地香湖湾16号地，从2022年底停工已超过7个月。售楼处不告知停工原因，工作人员也拒绝回答任何问题。

郑州航空港经济综合实验区党政办督查室回复称，经核查，绿地香湖湾4期16号地项目合同约定2024年6月30日之前交房，目前该地块所属楼栋基本完成封顶，前期工程进度已达到预期。由于合资方股东正在进行债权问题交接，现阶段开发单位正在积极解决16号地全面复工问题，预计可以按照合同时间交房。

关系到民生问题的保交楼是每一家房企的责任，绿地也不例外。公开信息显示，今年1~9月，绿地集团实现房屋交付16.77万套，交付面积1761万平方米，同比增长约10%。

今年前三季度，绿地集团聚焦在一批规模大、影响大的项目，加快项目收尾及交付。包括上海、江苏、陕西、湖北、浙江等各地重要区域的重点住宅项目，保质保量实现交付；重大产业、商办等非住宅项目，推进工程进度，顺利完成关键节点工作。