2023年10月房价数据出炉，10月可能会是今年最后的卖房机会

2023年10月房价数据出炉，洛阳的二手房这两年也是跌惨了，10月可能会是今年洛阳房东们最后的卖房机会了...

10月26日 星期三

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2023年10月第二周洛阳楼市数据

2023年10月第二周洛阳楼市数据出炉，其中：

一、洛阳楼市二手房挂牌价从8074元变为8060元，本周下跌14元，开始下跌。

二、洛阳楼市近三周在售二手房数量为20266套，20439套，20396套，上下震荡。

洛阳的二手房这两年也是跌惨了，不过还好洛阳楼市的那些在2021年高位接盘的人，他们的房贷利率下降了，不然的话，这些在2021年洛阳买房的人，真的就成了亏的最惨的人。

毕竟在2021年的时候，洛阳楼市里面是房贷利率最高达到了6.37%，房价也是最高的。现在洛阳房价下跌已经是个事实，洛阳的房贷利率要是还那么高，那2021年上半年买房的人就亏惨了。

洛阳二手房现在已经是跌了两年了，依旧没有止跌。 在上个月里面，洛阳楼市的新房房价环比下跌了0.4%，洛阳楼市的二手房房价环比下跌了0.3%，洛阳楼市不管是新房还是二手房，房价都出现了下跌。

洛阳楼市走到这一步，后期的压力还是挺明显的 。虽然说主城区里面还可以虹吸一下下面县城的年轻人，但是洛阳私企的就业薪资不太行，这也让洛阳不太能留住人。

洛阳楼市比较适合那些在国企，或者有正式工作的人，对于他们来说，在洛阳生活还是挺惬意的。

10月可能会是今年最后的卖房机会了

很多人问团长，洛阳的二手房为什么那么难卖，什么时候自己的二手房才能卖出去？

其实没谁会说某个时刻就一定适合卖房或者不适合卖房，尤其对个体房东而言，每位房东都有自己特殊情况，只是说相对而言这个十月似乎是我们明显感受到更适合卖房的阶段，尤其是相对于后面两个月，这个10月似乎是今年最后机会。

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随着跟其他中介互动越来越多，这种感觉越来越强烈，当然也不是说单纯体感或者跟中介聊了之后的感受，而是数据，通过对过往成交量、客户量，以及专属于这个2023年的两个特殊情况后，更加倾向于这个论断，如果你是真的想卖房的房东，那么这个十月可能是你最后机会。

我去看了下过去成交，10月-12月往往是全年成交淡季，其实刚开始我也和各位一样只是一种体感，于是我去看了一些过去数据，如果体感以偏概全，那已经发生的成交数据应该不会骗人，我首先看了成交量。

拉出2016年至今7年每月的成交套数，四季度确实一直以来都是全年的成交淡季 。

注：这里面2022年比较特殊，全年成交量158291套，但这只是10个月的成交，这样四季度成交占比会有偏差。于是我用158291套÷83%得出去年12个月都有成交情况下的数值（10/12=83%）。

四季度按1/4年，也应该是25%成交量左右，实际数据可以看到，2016年来只有2020年比较特殊，其他年份都是小于25%的，尤其是2016年、2021年，四季度成交只占全年15%-16%，而且进入10月后，11月、12月就像坐了滑滑梯一样，逐月下滑，像2016年，还有去年。

你说2023年会不会是另一个2016年或者2022年，后来我想了下这两年跟今年有没有什么共性，2022年就不说了，2016年是因为政策关系影响了二手成交走势，而2023年更多是一种成交周期的修复期，从2020年的成交高点到2021年的政策出台，此后两年的各月我们都很少看到超过2万套的成交，眼下还正在进入全年低谷，所以你说是不是要狠狠抓住这个十月，哪怕是尾巴。

考察上海的二手数据，除了链家你还能从哪里看到覆盖率如此之高的样本数据，巧的是链家除了房源量、成交量数据，居然也有自己的客户数据，也是之前跟各位展示过的新增客户数据，当时说的这几年新增客户数据的变化，今天我们从其中的细分角度再去看，我们的新增客户数据里面，最后一个季度都是怎么变化的。

2020年四季度已经在酝酿2021年上半年的疯狂，但是除此之外的，2019年、2021年、2022年，四季度新增客源多是全年低位，直白点说，年底前的客户池也是越来越少，而且一月低过一月，这是2022年的。

这是2021年的

这是2019年底的

不出意外的话，接下来今年的时间里，客户会越来越少，同样不惊讶，但新奇，原来不仅体感，整体面数据确实都如此。

今年还有一点比较特殊，上半年的时候我们预测过今年二手房会越来越难卖，这里面提到过一点今年其实是新房供应的井喷年，全年供应在8-10万套上下，我去搜下了今年目前为止这9批次一共的供应量，63600套。

就拿供应底线来算，今年年底前可能还有2万套新房在路上，这对二手而言一如既往的挑战，就好比我最近看过的房子，一问房东为什么卖房，都是置换，一问买什么房子，一半都要去打新，有的今年2月就挂着，40平的面积挂390万，而上套同户型才310万成交，但房东不理，因为卖不到这个价格影响他打新，所以你懂么，原本不富裕的客户池里，在新房这还有一道截流。

所以抓紧这个十月赶快卖房吧，虽然九月已经过去一大半了，但好歹现在也算是正儿八经的金九银十买房窗口期，客户可能会比平时稍微多一点，只要你的价格合适，还是有机会卖掉的。