森与天成-北京丰台「京投发展·森与天成」楼盘详情-森与天成官网

北京丰台「京投发展·森与天成」

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京投发展·森与天成四环双轨建面积约80-160㎡ 二至四居墅境洋房

随着建发璟院的清盘，新宫迎来了一个新伙伴（森与天成售楼处电话400-112-8986）容积率只有1.04，总价最低600多万起。森系园林+北侧公园的体量达到了9万平，像住在空中花园里，项目就是今天的主角“森与天成”。

地块规划信息表

该项目的地块是2023年6月20日，北京市丰台区地铁19号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地被京投以50亿竞得，案名定为：森与天成，土地面积约12.06万平方米，建筑控制规模≤ 12.5万平方米。楼面价4.07万元/平米，指导价：8.3万/㎡(期房) ；8.5万/㎡(现房) ±10%，开盘价可能有惊喜，预计总价600多万起，首开开盘536套。

这是京投发展在北京开发的又一个TOD项目，项目位于南四环外，地铁4号线与19号线换乘新宫站旁。项目距离南四环约1KM，首都商务新区约3KM，丰台科技园约4KM，丽泽金融商务区约5KM（直线距离）。

该项目共规划20栋住宅楼，总高4-18层设计，部分楼栋为东西向，中间部分则是4-9层的洋房，分成了三个小社区，旁边还规划有幼儿园，销售指导价8.3万/平。

森与天成总建筑面积约21.52万平米，其中地上建筑面积约12.55万平米，1.04的容积率，这个真的是很低。规划20栋住宅楼（4-18层洋房+小高层）， 梯户比一梯两户和两梯三户，得房率在80-90%左右。

房子1000多套，一共分为3个地块：

北地块最大，属于地铁上盖，11栋楼大约590多套房，均为洋房；

南侧东地块共6栋楼，大约310套房，洋房+高层；

南侧西地块则只有3栋楼，大约210套房，均是高层；

部分楼栋为东西向，地块中央部位为4-9层建筑，西侧为规划教育用地，西南侧临街处为幼儿园。

开发商：京投发展

占地面积：12.06万㎡

地上建面：12.55万㎡

总楼栋：20栋

套数：1000套左右

层高：4-18层住宅

容积率：1.04

梯户比：一梯两户，两梯三户

得房率：80-90%

户型：76-160平米

销售价格：期房8.3万/㎡，现房8.5万/㎡（具体价格与团购优惠咨询BJxiaofangzi926）

第一期开盘：预计536套左右

交付标准：精装交付

交房时间：2026年6月

物业公司：京投发展

物业费：待定

供暖：市政供暖

户型介绍

该项目户型面积段为76-160平米两居到四居，户型有76平、89平、100平、109平、120平、148平、160平左右不等，面积跨度比较大，从刚需到改善都有涉及。超高使用率，户户宽厅，以空间的功能与细节，满足家庭成长需要。

76平两居室，南向三面宽设计，客厅和东卧室带阳台，西卧室有飘窗，这个户型放在刚需里也是少见了，不错的设计，但是房源不多，想买就得先准备好资金。

89平的三居双卫，东西向的，拓展面积更强，主卧+客厅带阳台，两间次卧有“设备平台”赠送，次卫三分离，入户处还有独立玄关；而且还做到了全明格局，这款功能性很强，得房率将达到85%以上。性价比很高

109平南北三居双卫，这个户型设计了当下市场非常被年轻人喜欢的270°客厅飘窗，在这个客厅完全可以享受到内外观景，阳光餐客厨一体化设计，干湿分离的双卫，处处都从生活角度出发。

148平南北四居三卫，南北通透，已经有大平层的尺度感，南向三面宽设计，双主卧套房，在北京这个面积段非常少见，3个卫生间也都干湿分离，而且还配置了独立的家政间。

小区园林

城市森海，森与天成内部有近3.8万平私家园林，有很独特高地错落的台地景观。舒享近百米楼间距阔朗视野。坐拥都会绿洲整体规划面积17.5平方公里的南苑森林湿地公园，约为奥森公园的2.5倍，主城四环的大型生态绿洲。

主城四环，贵在墅境洋房四环旁，容积率仅为1.04，极为罕见稀缺的低密洋房住区，重新定义城市生活标杆。

周边还规划面积17.5平方公里的南苑森林湿地公园，约为奥森公园的2.5倍，主城四环的大型生态绿洲。

对于家里有老人小孩的，更值得一提的是，森与天成附近的生态环境也非常不错，项目整个被“南苑森林湿地公园”环抱，生活在四环边的森林湿地公园里这绝对是老人小孩的理想乐园

周边配套

森与天成位于南四环外，紧邻地铁新宫站，北京的交通大动脉地铁4、19号线双轨交汇在这个区域。自驾也很方便，出门四环，可以快速通达金融街、丽泽商务区、国贸CBD、丰台科技园。

两条线都是贯穿北京南北的重要线路，19号线是一个大站快车，而且19号线经过最重要的几个核心商圈，北上直通金融街、北三环、学院路，以及中关村软件园（19号线北延规划后）。覆盖“金融街+海淀”这两个最重要的商圈，大大缩短了通勤的时间距离。

地铁4号线同样是一条黄金线路，一路经过宣武门、西单、西直门、人大、中关村、北大，串联西城和海淀的重要节点。

教育资源：森与天成附近有一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼；槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等。小区紧邻的就是一块规划教育用地，引入哪所新的学校还未定，值得期待。

商业配套：周边商业绝对是当下北京入市新项目里的首屈一指！项目与4号线换乘站旁即“万达广场”，可以说是“双地铁交汇+双商场”，万达广场往西南一点就是“大悦春风里”，远一点还有荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）等。

生态环境：内部有近3.8万平私家园林，配有高地错落的台地景观，给这份舒适性再增分数。

不仅内修绿植，项目可以说是被公园环绕其中。项目北侧规划5.5万平米森林公园，周边有17.5平方公里森海，包括海子公园、槐新公园、南苑森林湿地公园等。

北京丰台「京投发展·森与天成」

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