上海
双TOD规划？松江刚改福音，华发洞泾项目售楼处电话：400-889-3221效果图+户型发布！预计明年1月入市！
华发洞泾项目
售楼处电话：400-889-3221
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
华发洞泾项目售楼处电话：400-889-3221案名暂未流出，最新节点，预计，明年1月入市，是松江难得的，9+12号线双轨交盘。
首推约89-99㎡高层3房、约100-130㎡叠墅
指导价5万/㎡
即将开放展厅（预计10月下旬）
最新效果图如下：（阶段性过程效果图，仅供参考）、
华发洞泾项目
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洞泾目前存在三个项目，分别为华发洞泾项目、兴云间和嘉利椿庭。我们先来对比这3个项目地块的基本信息：
中建大椿嘉利椿廷，容积1.1，约95㎡洋房&115-150㎡联排；均价4.1万/㎡起；
同样的，早一年拿地的兴云间，同样是1.1容积，约100㎡洋房/150㎡联排，指导价5.03万/㎡，洋房均价会更低一些。
12号线西延伸 洞泾段示意图
所以，也就是说，洞泾，容积1.1社区，6F的电梯洋房，均价4万/㎡起；
而华发洞泾项目，容积2.1，纯高层住宅，指导价5万/㎡起，就拿唐镇的华发半岛华庭来说，也是纯高层住宅，指导价7.06万/㎡，最低均价约6.5万/㎡起（去除非标户型）...推算下来，洞泾华发地块，高层的均价，预估在4.6万/㎡起。
也就是说，
2023年洞泾...洋房，4万/㎡起，1.1容积，地处高端别墅区；
2024年洞泾...高层，4.6万/㎡起，2.1容积，周边目前还处于大片待开发农田及空地...
从前默默无闻的洞泾，要站起来了？
源于12号线，但，不仅因为12号线
其实，之前制约洞泾发展的，依然是交通问题，别说其他区的人不进来，就连隔壁板块的人，无论是刚需还是改善，都不太会考虑来洞泾。
这让洞泾，在过去很长一段时间，严重缺乏活力！虽然地理位置，北接泗泾，东侧即是松江最大产业G60科创走廊和莘闵别墅区，甚至位置相比松江新城更靠近市区。
12号线的西延伸，确实有望盘活这片区域。
华发洞泾项目
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ps:12号线西延伸，去年6月批复，8月公示选线规划，12月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸仅用了半年。
这足以证明12号线西延伸对于松江，乃至整个上海的意义。在上海，已经有太多的案例证明，轨交新动作的开始，就是板块价值蜕变的开始。
洞泾，将迎来更多的新鲜人口！
首先是居住在松江，上班在其他区的居民，出行方式唯有9号线一条，而早高峰时段，9号线佘山站的时候，就已经很多人了，到了泗泾站，更是到了几乎天天限流的阶段。
等到12号线西延伸开通，那么，9号线的客流不仅能得到缓解，且在洞泾站上车的人，还有了非常诱人的“终点站”优势！比如居住在泗泾南面，泗泾塘以南的居民，多了出行的选择！再者，12号线将直达G60科创走廊、穿过莘闵别墅区，衔接闵行古美、徐汇康健田林、龙华、徐汇滨江....再到达淮海路、杨浦滨江，链接浦东...
而且，洞泾的房价，还是便宜的！
先看9号线泗泾站的地铁房，商品房像保利翡丽公馆，在6-7万/㎡；其他小区，也基本在4-5万/㎡；
松江新城站，三湘四季花城，在5.7-5.8万/㎡；新房指导价，高层则在5.95万/㎡；
数据来源：链家二手房
而洞泾，塘和家园，3-4万/㎡；长泰西郊这样的独栋别墅小区，单价也仅在5.4-6万/㎡，新房指导价，高层在5万/㎡，洋房+联排小区，指导价经过一轮涨价以后，在5.3万/㎡。
颠覆性加强的轨交通达能力+低洼的房价优势，对于洞泾虹吸产业人口、松江其他板块刚改置业人口以及闵行、甚至徐汇外溢人口，都有非常大的助力！
双TOD规划？
12号线洞泾站 还有无限遐想
有人会问，说的那么牛逼，但是相比有印象城、有万达的松江新城，配置略显“荒芜”的洞泾，不还是个弟弟吗？相比松江其他板块，洞泾交通、商业、教育都处于弱势，即使12号线弥补了交通短板，后期如果没有靠谱的商业+教育，同样也很难发展起来。
商业方面，洞泾依靠着12号线西延伸，有双TOD规划，其中一个，就是未来湾TOD。就在沪松公路站！还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD规划！
两大TOD规划很亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成洞泾超级数字场景的标杆示范区。
另外，也就是今年第二批次土拍，华发拿下的9/12号线洞泾地铁站周边3幅地块。距离9号线、12号线洞泾站，直线距离在600米以内，妥妥地轨交大盘。
从控规图可以看到，除了华发未来有2700余套新房以外，还规划了更大体量的居住用地，同时，9号线洞泾站，除了目前的佘山假日半岛外，还有2幅商业用地。
也就是说，未来从洞泾站，一路到G60科创云廊，洞泾的商业也会全面崛起。不过。除了目前在建的12号线以外，规划中的TOD还未正式开建，要看齐泗泾、九亭...甚至松江新城，还需时日和规划兑现的确定性。
从现在种种利好“端倪”来看，洞泾，确实有戏！
华发洞泾项目
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