福州有楼盘降价维权？昔日超2万/㎡板块，如今跌至1.6万/㎡！

最近闽侯楼市很热闹，随着近期福州五城区限购、限贷政策陆续放宽，对于一江之隔的闽侯楼市影响首当其冲，在这样的压力下，不少开发商扛不住了，开启了一阵降价潮。

位于闽侯竹岐苏洋板块的金地自在城是较早一批开始降价的楼盘，从开盘的1.4-1.5万/平，到去年年底的1.1-1.2万/平，再到9月初价格的8888元/平（楼层可挑），最低7688元/平。相较高峰期，价格下跌了5千/平左右。

同样是位于苏洋的国贸上江原趁二手房东出货前，将原先单价1万左右的房源降到6551元/㎡起。总价52万、首付10.4万起就可以入手地铁三房，还是国企现房，这置业门槛堪比县城。

而近日位于闽侯南通的网红楼盘“中铁·江湾悦城”也发布了降价的消息，“不玩X，不玩起，限量100套，房源任选，7777元/平”的宣传海报，迅速在各个社交平台广泛传播。7777元/平，也就高新区一半、海峡奥体三分之一，“中铁·江湾悦城” 这一波价格海报，给市场带来强大的视觉冲击力。

不仅是这三个楼盘，从近期已入市、待入市的楼盘销售来看，大部分开发商可以说都给出了较高的折扣，新房价格也卷出了新的高度，不少楼盘折后单价甚至还突破了片区的“最低价”。

不过也有的楼盘非常有“骨气”，在大部分楼盘降价之时，剑走偏锋，不走寻常路。

在闽侯上街厚美村附近，有一个楼盘叫保利阅江台，也打出了“首次支付10%，首年0月供”的口号，乍看之下还蛮不错的，但是看一下价格，还是“居高不下”，以10楼中间户型为例，单价1.37万/平，还是特别推荐的房源。对比去年年底一万四五的单价，显得毫无诚意。

位于高新区的国贸学原的特价房也是如此，在9月14日，曾有中介发过朋友圈，国贸学原的特价房，除了一个低楼层外，基本上单价都在1.7万/平左右的单价。可问题是现在主城区三环边上的楼盘，大概也卖到这个价，在主城区利好措施不断加码的情形下，高新区的国贸学原很难有竞争力。

目前闽侯县的购房政策可归纳为，不限购、不限售，但是限贷；在首付比例上，首套房首付20%，二套房首付30%，三套则需全款。

虽然政策方面，闽侯释放利多，但是具体到个盘来看，新房要想去化好，除了开盘时间节点很关键之外，最重要的是看价格够不够有诚意，毕竟真诚才是最大的必杀技。

目前高新区挂牌的二手房，除个别楼盘以外，群升江山城，正荣财富中心，中海寰宇天下，万科又一城，托斯卡纳，翡丽湾等房源，部分房东已经开始以诚意的价格来换取成交了。就如万科又一城这种平时要卖2万/平左右的社区，一套中低层房源挂牌价也只要近1.6万/平多，关键是装修还不错。

闽侯楼盘开启降价潮的一系列举动告诉我们，即使在政策端不利于闽侯的情况下，为了把房子卖出去，开发商和房东也不得不降价，因为他们知道再不让利，刚需都跑主城区去了。

据传闽侯竹岐的洋房TOD业主维权，虽然这次6500是一楼，不过对比以往，同样的低楼层特价也要1W左右。一年时间，也跌了40%左右。短短时间内，首付跌没。

闽侯大学城高新区，“国贸学原”暴跌三五千，前两年买房的亏了几十万，但是房贷月供可是一分不少，后悔，懊恼，沮丧将会陪伴房贷二三十年[捂脸][捂脸]

福州的房子真降价了吗？我明确的告诉你是真降价了。这几天天天带客户福州这次取消限售，限购的重磅消息之后开发商的第一反应不是涨价而是大搞优惠以价换量。

说实话目前福州的房子有些地方确实便宜了，就拿闽侯板块来说7000多的房价都蹦出来了，还楼层任选主打的就是一个降价。别的精品楼盘一看这个楼盘都降价了，都跟着降价。在闽侯的刚需刚改群体可以出来看看了，如果不合适你就好好研究研究，毕竟20分钟之内就能到仓山还有地铁口的楼盘国贸上江原墅之前一平方1万5，现在好的楼栋好的楼层均价9000，价格真的降了很多。

福州的价格分化以后会越来越严重，鼓楼的新楼盘价格依然坚挺，贵的5万多一平，便宜的也得3万多。二手房即使降价了，降价的幅度也是有限的，保值性比较强。台江位置好的一些新楼盘单价和总价也都比较高，在这个市场环境之下依然要保持理性，不要冲动。买房子一定要好好去研究，选对楼盘太重要了。一定要想好5年以后房子卖给谁，谁会接盘。

福州市区五个楼盘即将大降价。

福州五城区这5个楼盘即将出现大降价，看我说的准不准，赶紧点赞保存，我怕被这些开发商举报。视频有可能马上会被下架。
·大家都知道最近闽侯的房价出现大跳水、南通中铁7777、高新区国贸13999、大学城恒荣11666、竹岐的金地和国贸也跌破了8000以下，外围的开发商以价换量率先抢跑了一波。
·五城区的楼盘有没有可能出现大降价？阿勇认为完全是有可能的。这些楼盘如果不降价那根本就是卖不动。
→首先就是五四北杨廷板块的福州某悦府，目前库存还有896套没网签，均价却依然坚挺在16000左右，去年年底都已经交房了，再不降价估计是想要留着明年过年了。
→其次是台江万达的一个小楼盘某春悦江府，这个楼盘位置没得说了，今年6月份也已经交房了，但却还有122套房子没有网签，本身就是毫无品质的小楼盘。3万的均价如果还不肯降价那根本也是没人愿意去买。
→最后是奥体板块的水晶某著，交房已经两年多了却还有1/3的房子没有卖完，真不知道开发商是怎么想的，只要肯降价我相信还是能够走量的。
·第四个楼盘是五四北的某能公馆三期，这个盘之所以之前能走一些量主要还是因为板块内没什么竞品楼盘。现在国贸和颂锦原即将入市，精装修均价22000-26000，势必会严重的冲击到这个楼盘。
·第五个楼盘是哪里？北园"四大金刚"全部上榜，尽管福州市属国企卖房佛系，但每次土拍都要兜底拿地，资金压力势必也会非常大。再加上楼盘交房的时间都要等到2025年年底，如果还不肯降价哪有人愿意选择现在就去接盘？

2023年1-9月，福州六区+闽侯各板块和楼盘房价数据出炉，与去年同期相比，除了中心板块外，其他各板块均有不同程度的下降。尤其是外围板块，跌幅进一步加剧。例如近两年成交量下滑严重的闽侯、长乐不少板块，均价呈断崖式下跌，量价齐跌已成常态。

典型如长乐航城板块，网签均价从2022年同期的20357万/㎡降至如今的16661元/㎡，跌幅约为18%；营前板块更是从22460元/㎡大幅跌至16349元/㎡，跌幅高达27%。而这两大板块前两年不乏2.5万/㎡以上的高价盘，且“越贵越好卖”，前几年呈现一房难求的态势。如今，板块内虽有高价盘在售，但整体销售情况不容乐观，板块昔日荣光也难再现。

据CRIC数据统计数据显示，福州五区网签单价最高的板块为中心板块，均价约为41002元/㎡；最低的板块为琅岐板块，均价约为6815元/㎡；长乐网签单价最高板块为航城板块，均价约为16661元/㎡；最低板块为金峰板块，均价约为9081元/㎡；闽侯网签均价最高的板块为南屿板块，均价约为15467元/㎡；最低的板块为白沙板块，均价约为5851元/㎡。

五城区各板块网签均价

长乐各板块网签均价

闽侯各板块网签均价

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五区各板块成交价（不含别墅）

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长乐各板块成交价（不含别墅）

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闽侯各板块成交价（不含别墅）

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福州五区住宅楼盘成交价（不含别墅）

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长乐各住宅楼盘成交价（不含别墅）

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闽侯各住宅楼盘成交价（不含别墅）

数据说明

统计时间：2023年1月1日-9月30日

统计范围：福州主要在售普通住宅网签价

数据来源：克而瑞福州

备注：
1、图表中未标准价格的板块代表当月无成交；
2、同期开盘的楼盘，网签时间也有误差，若文中没有该楼盘的成交价，可在留言区回复“楼盘名+在售价”，我们将如实回复您。（未开盘楼盘无网签价）。

来源：克而瑞福建区域

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