一年网签仅74套！金地空港大盘被爆停工，真相是…

怎么回事，金地空港楼盘停工了?

近日，有金地云溪九境业主向楼市君反映项目可能已停工，听到这个消息的楼市君，赶紧跑去现场，帮大家实探了一番。

值得关注的是，楼市君发现，该项目开盘至今一年多的时间里，仅网签74套。

具体情况，接着往下看。

工地大门紧闭，无施工声音

销售：项目正在换总包

根据金地云溪九境一业主反映，最近经常到项目看工程进展，但工地已没有了动静。

该业主认为，项目可能已停工，很担心对交付时间有影响。

究竟是否停工？10月12日，楼市君到项目实地探访了一番。

现场发现，项目首推的1期地块的确看不到施工迹象、听不到施工声音，工地大门也是关闭的。

项目施工现场实景｜昆明楼市一线摄

门口仅一位安保人员值守，其表示，国庆节后就没有多少工人来施工了。

踩盘当天，安保人员称，工地上仅有几名水电工人。

从施工进度来看，项目有2栋高层主体浇筑已完工。

洋房已有3栋主体浇筑完工，部分楼栋还包裹着绿网。

根据项目官微8月底发布的工程播报，当时还在做木工支模、花架抹灰、砌体施工等工程。

项目施工现场实景｜昆明楼市一线摄

虽然工地不见工人，但项目售楼部正常开放中，楼市君中午到访时，有约4-5名销售。

对于工程进度一事，销售表示并未停工，只是最近工人较少。

工人少的原因，是由于项目近期正在换总包公司，所以一定程度上影响到了施工进度。

同时，销售透露，预计本月内，项目在售地块就能尽快全面动工。

销售还表示，按照合同约定，高层与洋房都计划在2025年3月毛坯交付。

从时间来看，项目还有一年半才交付，其实是相对宽裕的。

项目施工现场实景｜昆明楼市一线摄

曾推出延期赔首付活动

开盘一年多仅网签74套

刚听说金地云溪九境停工一事，楼市君的第一反应，其实是比较意外的。

金地云溪九境位于空港板块大板桥街道，于去年8月入市。

去年10月，项目曾推出“安心置业”活动，表示“逾期交房，享无理由退房+赔首付”。

该活动主要包括2个方面：逾期交付90天以内，按购房合同规定的延期标准进行赔付；逾期交付超过90天，可享无理由退房，并全额赔偿首付款。

这样的承诺，开发商意在表明交付的决心，希望给买家置业的信心。

但如今，项目工程较慢，为交付增添了一份不确定性。

项目延期赔首付活动海报｜图源：项目官微

按照规划，项目总占地约471亩，分3期开发，目前开发的是1期2、14、16号楼，规划高层、洋房产品。

其中，高层在售的2栋产品建面约69-103平，2梯6户，价格约6800-7000元/平。

洋房户型建面约110-128平，1梯2户，价格约8800-9000元/平。

项目1期沙盘｜昆明楼市一线摄

那么，项目入市至今一年多的时间里，销售成绩如何呢？

楼市君查阅了一下昆明房产信息网，发现金地云溪九境的销售表现并不乐观。

项目自去年8月开盘至今，一期地块内2、14、16号楼取得预售证。

上述3个楼栋共有218套房源，截至目前才网签74套，相当于只卖了三分之一，每个月平均销售约5套。（备案数据有延迟，仅供参考）

部分房源网签情况｜图源：昆明房产信息网

空港片区配套缺乏

开发商金地昆明在售4盘

至于销量不佳的原因，楼市君认为原因有二：

其一，因为市场回调，购买力回归主城核心区，远郊不少楼盘都面临去化难的困境。

其二，由于板块内配套相对缺乏，不少粉丝反馈项目产品很不错，但是居住不方便。

金地云溪九境所处的空港板块还 处于开发初期 ，整体配套尚不完善，周边城市界面也有待提升。

｜昆明楼市一线制图

交通上，项目距最近的地铁6号线机场前站也有约6公里，主要靠自驾，楼市君实踩时，从地铁站打车就花了近20分钟。

同时大型商业配套也很缺乏，主要依靠项目本身自带的商业街，但目前尚未开业。

教育配套则可圈可点，项目自身规划3所幼儿园1所小学1所中学，且距昆一中空港学校（已开学）约1公里。

在部分配套缺乏的情况下，项目施工能否全面恢复，成为后续销售的关键。

昆一中空港学校｜图源：滇中新区官微

但是，对于工程进度，业主们也不必过多担心。

开发云溪九境的金地集团，目前在全国房企中的表现可圈可点。

克而瑞数据显示，今年前三季度，金地集团销售额约1219.3亿元，排名第十一。

｜昆明楼市一线制图

从经营现状来看，金地集团整体表现稳定。

目前，金地集团昆明在售项目有金地云溪九境、金地十一峯、华夏金地世博一号、金地自在城（含合作开发）。

今年5月，金地自在城一期二批次就提前120天交付，展现出了较高的兑现力。

相信金地云溪九境在总包问题解决后，也能顺利推进工程，如期交付给业主。

｜昆明楼市一线制图

关于金地集团，你还有什么想了解的？

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