山东
建设工程竣工验收合格后方可交付使用，如果未经竣工验收，发包人就将工程中的住宅交付房屋买受人，未竣工验收已入住视为已验收合格是否合法？
网友咨询：
未竣工验收已入住视为已验收合格是否合法
律师解答：
房屋未竣工验收已入住的，一般不等于已验收合格。房屋竣工验收需要符合相关法律规定的竣工验收标准，达到竣工验收的条件，并取得房屋预售许可证等证明文件。房屋现售的条件里面就要求已通过竣工验收，不代表入住就表示已验收合格，需要严格的检测程序检验。
律师补充：
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
【法律法规】
《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
（2）有完整的技术档案和施工管理资料;
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
（5）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
《中华人民共和国建筑法》 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
胡卫平律师简介
胡卫平，男，52岁，浙江浙嘉律师事务所主任律师，从业25年，系浙江省著名律师，浙江省有突出贡献奖律师。在工程建筑，房地产纠纷，离婚财产分割，及疑难债权债务纠纷，公司投资扩股退股领域有较深造诣。
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