沉寂两年后，内金沙迎来新作“中建壹品金沙公馆”

成都主城区的地块向来是紧缺的，而青羊源城的“席面”更是金贵，寸土寸金的青羊内金沙板块，在沉寂两年之后迎来了新作。

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无论成都这座城市如何发展，作为成都五城区之一的青羊区所具备的价值和地位都难以取代，“西贵”这两个字是区域实力的综合体现，而内金沙则是青羊第一梯队的板块，金沙这个地段一出来，自带三分贵气，一直以来，这个板块成熟度高，配套完整，城市界面之完善，很难找到与之类似的板块。

对于成都市的居民，特别是西边的购房者，对青羊金沙的认可度也很高。

近年来，内金沙板块大部分时间都处于断供状态，项目土拍的价格也理所应当的成为了当次最高。

该项目地块起拍楼面价为16500元/㎡、土地最高限价为18800元/㎡，而清水限价达到35000元/㎡，此次拍卖经历了多达32家房企的抽签环节，最终被中建以成交楼面价18900元/㎡，总价11.17亿元收入囊中。

“多轮抽检，当次土拍最高”，这些关键词已经足够说明了开发商对这个地块的认可和对内金沙板块的绝对信心。

摘得项目用地的开发商为中建壹品投资公司，可能大多数购房者对这个开发商的名字还稍显陌生，但是中建壹品是妥妥的国企背景，实力不容小觑。中建壹品是由原中建三局房地产公司及中建三局二公司、绿投公司、总承包公司、西部投资公司的地产业务整合重组而成，是中建三局集团房地业务唯一专业投资平台。

而中建三局是世界500强中国建筑旗下排头兵，目前中建壹品已进驻武汉、北京、天津、广州、成都等重点城市。在成都，中建壹品开发过的项目有中建天府公馆和中建锦澜壹号，位于城南高新，这两个项目目前也处于销售中。

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中建壹品金沙公馆项目，地块位于清江西路，距离地铁站不远，总占地面积约35亩，容积率2.5，绿地率35%，总建面约5.9万㎡，规划建设11F、17F、25F的1T1和2T2产品，共计9栋，无商业纯住宅。

该项目以围合、行列式进行规划排布，产品设计均为四房，户型面积段为140-210㎡，总户数共计355户。

整体规划设计上，项目邀请基准方中和山水比德操刀，保证项目的质量和人文调性。在空间布局上楼栋错落，呈9字分布，保证各楼栋最大视野面，提升居住舒适度；在建筑立面设计上，吸取金沙文化底蕴，取材“玉琮”作为设计灵感，整体呈现出人文、大气的风格。项目地块虽然不大，发挥空间有限，但在细节之处还是能看出用心设计的巧思。

项目第一批次推出两种产品均为套四户型，面积段为143㎡和170㎡，位于9栋和11栋，均为坐北朝南的户型，共计101户。

143㎡的四房两厅三卫，是项目的代表产品。首先该户型为双套房设计，在143㎡这个户型段中，双套房设计显得尤为可贵。其次约9㎡全明私梯入户，仪式感拉满，加上近9米的景观阳台，视野效果非常好，及42㎡的LDK空间；主卧近25㎡，配置双台盆主卫，次卧套房的面积约15㎡，这个户型最小的房间面积近10㎡，尺度感在143㎡这个面积段算得上良好。另外该户型为落地窗设计，整体方正紧凑，赠送率高，浪费小。

再来看看170㎡的套四户型，整体的设计逻辑是相同的，同样是LDK设计，同样是双套房设计，不同的是尺度有了全面升级，首先是LDK厅的面积近53㎡，景观阳台有10米长，主卧的面积约升级到了36㎡，最小的房间也在10㎡以上，居住舒适度相当不错，同样各个房形方正，利用率高，延续了落地窗的设计，保证了得房率。

整体来说户型设计在保证大平层尺度感的同时，在利用率和功能上也均有兼顾，据置业顾问介绍产品的公摊大概在20%左右，在整个区域内很难不拔尖，均为精装交付，交房时间初步定于2025年（具体以开发商实际合同为准），目前项目施工进度正常，笔者到访项目施工现场时，已修至地面一层左右。

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项目在产品设计上，确实能感觉到开发商的诚意，设计跟得上时代，也能为居住者考虑功能利用和舒适度。除了产品设计方面，项目的另一大卖点，就是其周边完备的配套资源。

首先值得一提的，就是其优质的学区资源。项目属于青五区，这个区域是青羊区小学、初中等教育资源相对均衡的一个区域，小学大概率为金沙小学，而中学，根据2022年青羊区小升初入学划片，“青五区”对应三所中学——泡桐树中学、青羊实验中学、石室联中金沙校区，随便单拎出来一个都是优秀的存在。（具体请参照当地政府政策）

再来看看区域交通，首先项目距离地铁4号线清江西路站仅仅只有400米，是纯纯的地铁上盖，另外距离4号线与7号线转乘站点文化宫也不过1公里左右，地铁出行相当便利；另外，项目南临蜀都大道，西临三环路，东临中环，北临清江西路，立体交通网络，快速通达全城。

项目自身为纯住宅，不带商业，周边区域中大型商业体有西单商场和仁和春天，周边还有西村大院、优品道可以满足居家日常消费购物需求。

项目周围的公园也较多，有金沙遗址公园、黄忠公园、金沙滨河公园等，还有规划约2500亩的百仁公园，整个生态环境和休憩空间是十分充足的。

而项目配套医疗资源的就更显得更加醇熟了，周边有省医院、金沙医院、成都第一骨科医院等，其医疗实力无需多言。

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说完优点，再来看看项目的不足之处。地块面积不大，仅有35亩，内部的绿化只尽可能的发挥，的确不如区域大盘有大空间可以丰富的休憩空间，另外项目紧邻三环，势必会受到噪音影响。

日前，项目已于9月7日开放展厅，位置就在项目地块旁边。目前临时展厅略小，所呈现的内容有限，据置业顾问介绍，正式的售楼中心和实体样板间将会在11月左右建成呈现，而第一批次产品预计会在12月面市。

根据政策规定，金沙公馆属于双限地块，全项目产品均为开发商自主摇号，根据置业顾问介绍，项目单方均价约为37800元/㎡，143㎡户型均价大概在540万左右（具体以开发商公布的信息为准），540万的总价段显然是面向改善的客户。

而笔者在现场了解到，在9.26新政之后，中建壹品金沙公馆在十一期间接待量较高，作为不限购的青羊区内金沙的大平层房源，确实具备十足的稀缺性，改善客群可留意此房源。